Name: プラウド九段南
Brand: プラウド
SKU: プラウド九段南
Price: 1911000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウド九段南(東京都千代田区九段南 4丁目7-24)の価格相場は 191万円/㎡ (坪単価 632万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (80.0㎡) の 16,443 万円 (新築時価格・分譲時価格から+93.9%)、最も低い部屋は 705号室 (43.1㎡) の 7,237 万円 (新築時価格・分譲時価格から+61.5%)です。

プラウド九段南価格相場・家賃相場

191 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,458 円/㎡

(平均値)

11.9 年

2.0 円/㎡

市ケ谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド九段南の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
九段南の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド九段南の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド九段南の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド九段南
ブランド	プラウド
住所	東京都千代田区九段南 4丁目7-24
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	95部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	九段小学校
中学校区	麹町中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR中央線市ケ谷駅徒歩 2分都営都営新宿線市ケ谷駅徒歩 2分東京メトロ東京メトロ南北線市ケ谷駅徒歩 2分 JR JR総武線市ケ谷駅徒歩 2分東京メトロ東京メトロ有楽町線市ケ谷駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド九段南(14フロア、95戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.32㎡ (3LDK)	7,960万円	15,394万円	35.4万	2.8%
202	72.18㎡ (3LDK)	7,960万円	14,256万円	33.0万	2.8%
203	80.03㎡ (3LDK)	8,480万円	16,443万円	37.7万	2.7%
204	57.40㎡ (2LDK)	5,590万円	10,476万円	24.7万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.32㎡ (3LDK)	7,960万円	15,394万円	35.4万	2.8%
302	72.18㎡ (3LDK)	7,960万円	14,256万円	33.0万	2.8%
303	80.03㎡ (3LDK)	8,630万円	16,443万円	37.7万	2.7%
304	57.40㎡ (2LDK)	5,640万円	10,476万円	24.7万	2.8%
305	43.08㎡ (1LDK)	4,190万円	7,237万円	17.5万	2.9%
306	60.59㎡ (2LDK)	6,090万円	11,254万円	26.5万	2.8%
307	55.87㎡ (2LDK)	5,680万円	10,110万円	23.9万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.32㎡ (3LDK)	7,990万円	15,394万円	35.4万	2.8%
402	72.18㎡ (3LDK)	7,990万円	14,256万円	33.0万	2.8%
403	80.03㎡ (3LDK)	8,680万円	16,443万円	37.7万	2.7%
404	57.40㎡ (2LDK)	5,690万円	10,476万円	24.7万	2.8%
405	43.08㎡ (1LDK)	4,240万円	7,237万円	17.5万	2.9%
406	60.59㎡ (2LDK)	6,140万円	11,254万円	26.5万	2.8%
407	55.87㎡ (2LDK)	5,730万円	10,110万円	23.9万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.32㎡ (3LDK)	8,060万円	15,394万円	35.4万	2.8%
502	72.18㎡ (3LDK)	8,060万円	14,256万円	33.0万	2.8%
503	80.03㎡ (3LDK)	8,730万円	16,443万円	37.7万	2.7%
504	57.40㎡ (2LDK)	5,740万円	10,476万円	24.7万	2.8%
505	43.08㎡ (1LDK)	4,290万円	7,237万円	17.5万	2.9%
506	60.59㎡ (2LDK)	6,190万円	11,254万円	26.5万	2.8%
507	55.87㎡ (2LDK)	5,780万円	10,110万円	23.9万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.32㎡ (3LDK)	8,110万円	15,394万円	35.4万	2.8%
602	72.18㎡ (3LDK)	8,110万円	14,256万円	33.0万	2.8%
603	80.03㎡ (3LDK)	8,780万円	16,443万円	37.7万	2.7%
604	57.40㎡ (2LDK)	5,790万円	10,476万円	24.7万	2.8%
605	43.08㎡ (1LDK)	4,390万円	7,237万円	17.5万	2.9%
606	60.59㎡ (2LDK)	6,240万円	11,254万円	26.5万	2.8%
607	55.87㎡ (2LDK)	5,830万円	10,110万円	23.9万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.32㎡ (3LDK)	8,380万円	15,394万円	35.4万	2.8%
702	72.18㎡ (3LDK)	8,280万円	14,256万円	33.0万	2.8%
703	80.03㎡ (3LDK)	8,830万円	16,443万円	37.7万	2.7%
704	57.40㎡ (2LDK)	5,930万円	10,476万円	24.7万	2.8%
705	43.08㎡ (1LDK)	4,480万円	7,237万円	17.5万	2.9%
706	60.59㎡ (2LDK)	6,290万円	11,254万円	26.5万	2.8%
707	55.87㎡ (2LDK)	5,880万円	10,110万円	23.9万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	76.32㎡ (3LDK)	8,580万円	15,394万円	35.4万	2.8%
802	72.18㎡ (3LDK)	8,380万円	14,256万円	33.0万	2.8%
803	80.03㎡ (3LDK)	9,280万円	16,443万円	37.7万	2.7%
804	57.40㎡ (2LDK)	6,230万円	10,476万円	24.7万	2.8%
805	48.31㎡ (1LDK)	5,030万円	8,372万円	20.1万	2.9%
806	72.69㎡ (3LDK)	7,690万円	14,394万円	33.3万	2.8%
807	60.69㎡ (2LDK)	6,280万円	11,279万円	26.5万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	76.32㎡ (3LDK)	8,780万円	15,394万円	35.4万	2.8%
902	72.18㎡ (3LDK)	8,480万円	14,256万円	33.0万	2.8%
903	80.03㎡ (3LDK)	9,880万円	16,443万円	37.7万	2.7%
904	57.40㎡ (2LDK)	6,290万円	10,476万円	24.7万	2.8%
905	48.31㎡ (1LDK)	5,180万円	8,372万円	20.1万	2.9%
906	72.69㎡ (3LDK)	7,790万円	14,394万円	33.3万	2.8%
907	60.69㎡ (2LDK)	6,380万円	11,279万円	26.5万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	76.32㎡ (3LDK)	8,980万円	15,394万円	35.4万	2.8%
1002	72.18㎡ (3LDK)	8,580万円	14,256万円	33.0万	2.8%
1003	80.03㎡ (3LDK)	1億380万円	16,443万円	37.7万	2.7%
1004	57.40㎡ (2LDK)	6,340万円	10,476万円	24.7万	2.8%
1005	48.31㎡ (1LDK)	5,230万円	8,372万円	20.1万	2.9%
1006	72.69㎡ (3LDK)	7,890万円	14,394万円	33.3万	2.8%
1007	60.69㎡ (2LDK)	6,430万円	11,279万円	26.5万	2.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	76.32㎡ (3LDK)	9,230万円	15,394万円	35.4万	2.8%
1102	72.18㎡ (3LDK)	8,680万円	14,256万円	33.0万	2.8%
1103	80.03㎡ (3LDK)	1億530万円	16,443万円	37.7万	2.7%
1104	57.40㎡ (2LDK)	6,440万円	10,476万円	24.7万	2.8%
1105	48.31㎡ (1LDK)	5,280万円	8,372万円	20.1万	2.9%
1106	72.69㎡ (3LDK)	7,990万円	14,394万円	33.3万	2.8%
1107	60.69㎡ (2LDK)	6,530万円	11,279万円	26.5万	2.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	76.32㎡ (3LDK)	9,430万円	15,394万円	35.4万	2.8%
1202	72.18㎡ (3LDK)	8,780万円	14,256万円	33.0万	2.8%
1203	80.03㎡ (3LDK)	1億680万円	16,443万円	37.7万	2.7%
1204	57.40㎡ (2LDK)	6,490万円	10,476万円	24.7万	2.8%
1205	48.31㎡ (1LDK)	5,330万円	8,372万円	20.1万	2.9%
1206	72.69㎡ (3LDK)	8,040万円	14,394万円	33.3万	2.8%
1207	60.69㎡ (2LDK)	6,630万円	11,279万円	26.5万	2.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	76.32㎡ (3LDK)	9,580万円	15,394万円	35.4万	2.8%
1302	72.18㎡ (3LDK)	8,880万円	14,256万円	33.0万	2.8%
1303	80.03㎡ (3LDK)	1億780万円	16,443万円	37.7万	2.7%
1304	57.40㎡ (2LDK)	6,540万円	10,476万円	24.7万	2.8%
1305	48.31㎡ (1LDK)	5,380万円	8,372万円	20.1万	2.9%
1306	72.69㎡ (3LDK)	8,190万円	14,394万円	33.3万	2.8%
1307	60.69㎡ (2LDK)	6,830万円	11,279万円	26.5万	2.8%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	76.32㎡ (3LDK)	9,780万円	15,394万円	35.4万	2.8%
1402	72.18㎡ (3LDK)	9,080万円	14,256万円	33.0万	2.8%
1403	80.03㎡ (3LDK)	1億1,080万円	16,443万円	37.7万	2.7%
1404	57.40㎡ (2LDK)	6,590万円	10,476万円	24.7万	2.8%
1405	48.31㎡ (1LDK)	5,430万円	8,372万円	20.1万	2.9%
1406	72.69㎡ (3LDK)	8,290万円	14,394万円	33.3万	2.8%
1407	60.69㎡ (2LDK)	6,880万円	11,279万円	26.5万	2.8%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	76.32㎡ (3LDK)	9,880万円	15,394万円	35.4万	2.8%
1502	72.18㎡ (3LDK)	9,180万円	14,256万円	33.0万	2.8%
1503	80.03㎡ (3LDK)	1億1,250万円	16,443万円	37.7万	2.7%
1504	57.40㎡ (2LDK)	6,640万円	10,476万円	24.7万	2.8%
1505	48.31㎡ (1LDK)	5,480万円	8,372万円	20.1万	2.9%
1506	72.69㎡ (3LDK)	8,390万円	14,394万円	33.3万	2.8%
1507	60.69㎡ (2LDK)	6,930万円	11,279万円	26.5万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド九段南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は九段南のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千代田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド九段南の価格相場、家賃相場は九段南のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千代田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド九段南の周辺エリア(千代田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

九段南中古マンション価格相場推移・動向九段南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

九段南中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド九段南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
35m	パーク・ノヴァ九段東京都千代田区九段南 4丁目7-5	市ケ谷駅徒歩4分	7階建	RC造	1990年
45m	プラネスーペリア四番町東京都千代田区四番町	市ケ谷駅徒歩6分	12階建 27部屋	RC造	2019年
49m	シルキーハイツ九段南東京都千代田区九段南 4丁目2-9	市ケ谷駅徒歩2分		RC造	1982年
51m	市ケ谷本間ビル東京都千代田区九段南 4丁目8-35	市ケ谷駅徒歩1分		RC造	2001年
57m	九段藤山ビル東京都千代田区九段南 4丁目7-10	市ケ谷駅徒歩3分		RC造	1986年
60m	パークハウス四番町東京都千代田区四番町 8-6	市ケ谷駅徒歩3分	9階建 16部屋	RC造	2003年
65m	くじらビル東京都千代田区九段南 4丁目7-19	市ケ谷駅徒歩3分		RC造	1990年
68m	内野ビル東京都千代田区九段南 4丁目2-5	市ケ谷駅徒歩2分		RC造	1995年
68m	ユニロイヤル九段南東京都千代田区九段南 4丁目3-5	市ケ谷駅徒歩5分	10階建 25部屋	RC造	2004年
73m	ツボヤビル東京都千代田区九段南 4丁目7-19	市ケ谷駅徒歩1分		RC造	1985年
85m	ザ・パークハウス四番町レジデンス東京都千代田区四番町 8-1	市ケ谷駅徒歩2分	14階建 39部屋	RC造	2013年
88m	ヴェルデ九段東京都千代田区九段南 4丁目6-5	市ケ谷駅徒歩5分	6階建	RC造	2005年
89m	番町パロス東京都千代田区四番町 8-15	市ケ谷駅徒歩5分	4階建 24部屋	RC造	1997年
90m	富士川ビル東京都千代田区九段南 4丁目3-4	市ケ谷駅徒歩3分	5階建	RC造	1971年
93m	ガイアシティ三番町東京都千代田区三番町 18-14	市ケ谷駅徒歩3分		RC造	2005年
93m	土屋ビル東京都千代田区九段南 4丁目6-9	市ケ谷駅徒歩1分		RC造	1979年
101m	四番町住宅東京都千代田区四番町 2-3	市ケ谷駅徒歩5分		RC造	2014年
102m	九段木田ビル東京都千代田区九段南 4丁目2-3	市ケ谷駅徒歩5分		RC造	1983年
103m	九段南ビル東京都千代田区九段南 4丁目6-10	市ケ谷駅徒歩1分		RC造	1989年
105m	西脇ビル東京都千代田区九段南 4丁目6-4	市ケ谷駅徒歩2分		RC造	1987年
108m	クレール東郷坂東京都千代田区四番町 2-1	市ケ谷駅徒歩7分		RC造	1980年
115m	重盛ビル東京都千代田区九段南 4丁目8-27	市ケ谷駅徒歩1分		RC造	1985年
129m	嶋崎ビル東京都千代田区九段南 4丁目2-16	市ケ谷駅徒歩3分		RC造	2000年
130m	パレスビュー四番町東京都千代田区四番町 2-2	市ケ谷駅徒歩4分	14階建 32部屋	RC造	2010年
131m	三番町パークライフ東京都千代田区三番町 20-2	市ケ谷駅徒歩3分		RC造	1985年
132m	麹町秀永ビル東京都千代田区九段南 4丁目3-13	市ケ谷駅徒歩1分		RC造	1993年
133m	タキビル東京都千代田区九段南 4丁目3-1	市ケ谷駅徒歩6分		RC造	1992年
141m	プレジール三番町東京都千代田区三番町 20-5	市ケ谷駅徒歩4分		RC造	1999年
143m	須原屋ビル東京都千代田区九段北 4丁目2-9	市ケ谷駅徒歩3分		RC造	1976年
150m	番町パークハウス東京都千代田区四番町 8-9	市ケ谷駅徒歩3分	17階建 128部屋	RC造	2008年
151m	中川ビル東京都千代田区九段南 4丁目4-7	市ケ谷駅徒歩4分		RC造	1989年
153m	ブランズ四番町東京都千代田区四番町 2-6	市ケ谷駅徒歩3分	15階建 165部屋	RC造	2014年
158m	プレミスト九段東京都千代田区九段南 4丁目15-15	市ケ谷駅徒歩3分	17階建 47部屋	RC造	2018年
164m	九段北TLビル東京都千代田区九段北 4丁目1-14	市ケ谷駅徒歩2分		RC造	1986年
165m	四番町マンション東京都千代田区四番町 1	半蔵門駅徒歩6分		RC造	1974年
168m	パークコート三番町ヒルトップレジデンス東京都千代田区三番町	市ケ谷駅徒歩4分	18階建 92部屋	RC造	2017年
170m	三番町ハイツ東京都千代田区三番町 18	市ケ谷駅徒歩5分		RC造	1990年
174m	シャンブル三番町東京都千代田区三番町 7-45	市ケ谷駅徒歩4分		RC造	2005年
174m	株千修第2ビル東京都千代田区九段北 4丁目2-38	市ケ谷駅徒歩2分		RC造	2015年
184m	MT市ケ谷東京都千代田区九段北 4丁目1-15	市ケ谷駅徒歩1分		RC造	1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

九段南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)する見込みです。千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)します。

九段南 $kind_labe人口推移九段南における人口推移・動向を調べることができます

九段南将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千代田区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	8.0 万人	+0.77%
2045 年	7.9 万人	+1.62%
2040 年	7.8 万人	+2.63%
2035 年	7.6 万人	+3.68%
2030 年	7.3 万人	+4.99%
2025 年	7.0 万人	+4.65%
2020 年	6.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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