Name: プラウド与野
Brand: プラウド
SKU: プラウド与野
Price: 710000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウド与野(埼玉県さいたま市中央区下落合)の価格相場は 71.0万円/㎡ (坪単価 235万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (85.1㎡) の 6,241 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.9%)、最も低い部屋は 1903号室 (70.5㎡) の 4,962 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.2%)です。

プラウド与野価格相場・家賃相場

71.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,556 円/㎡

(平均値)

10.3 年

10.0 円/㎡

与野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド与野の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド与野の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド与野の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド与野
ブランド	プラウド
住所	埼玉県さいたま市中央区下落合
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	73部屋
階数	19階
用途地域	商業地域
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
アクセス	JR JR京浜東北線与野駅徒歩 10分 JR JR埼京線北与野駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド与野(19フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	73.86㎡ (3LDK)	4,499万円	5,248万円	11.4万	2.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.86㎡ (3LDK)	4,312万円	5,248万円	11.4万	2.6%
202	70.50㎡ (3LDK)	3,865万円	4,962万円	11.5万	2.8%
203	70.50㎡ (3LDK)	3,860万円	4,962万円	11.5万	2.8%
204	85.12㎡ (4LDK)	4,958万円	6,241万円	10.9万	2.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.86㎡ (3LDK)	4,416万円	5,248万円	11.4万	2.6%
302	70.50㎡ (3LDK)	3,944万円	4,962万円	11.5万	2.8%
303	70.50㎡ (3LDK)	3,939万円	4,962万円	11.5万	2.8%
304	85.12㎡ (4LDK)	5,158万円	6,241万円	10.9万	2.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.86㎡ (3LDK)	4,506万円	5,248万円	11.4万	2.6%
402	70.50㎡ (3LDK)	3,995万円	4,962万円	11.5万	2.8%
403	70.50㎡ (3LDK)	3,990万円	4,962万円	11.5万	2.8%
404	85.12㎡ (4LDK)	5,298万円	6,241万円	10.9万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.86㎡ (3LDK)	4,546万円	5,248万円	11.4万	2.6%
502	70.50㎡ (3LDK)	4,045万円	4,962万円	11.5万	2.8%
503	70.50㎡ (3LDK)	4,040万円	4,962万円	11.5万	2.8%
504	85.12㎡ (4LDK)	5,379万円	6,241万円	10.9万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.86㎡ (3LDK)	4,570万円	5,248万円	11.4万	2.6%
602	70.50㎡ (3LDK)	4,061万円	4,962万円	11.5万	2.8%
603	70.50㎡ (3LDK)	4,056万円	4,962万円	11.5万	2.8%
604	85.12㎡ (4LDK)	5,465万円	6,241万円	10.9万	2.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.86㎡ (3LDK)	4,596万円	5,248万円	11.4万	2.6%
702	70.50㎡ (3LDK)	4,095万円	4,962万円	11.5万	2.8%
704	85.12㎡ (4LDK)	5,558万円	6,241万円	10.9万	2.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.86㎡ (3LDK)	4,616万円	5,248万円	11.4万	2.6%
802	70.50㎡ (3LDK)	4,100万円	4,962万円	11.5万	2.8%
803	70.50㎡ (3LDK)	4,080万円	4,962万円	11.5万	2.8%
804	85.12㎡ (4LDK)	5,619万円	6,241万円	10.9万	2.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	73.86㎡ (3LDK)	4,636万円	5,248万円	11.4万	2.6%
902	70.50㎡ (3LDK)	4,111万円	4,962万円	11.5万	2.8%
903	70.50㎡ (3LDK)	4,091万円	4,962万円	11.5万	2.8%
904	85.12㎡ (4LDK)	5,687万円	6,241万円	10.9万	2.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	73.86㎡ (3LDK)	4,645万円	5,248万円	11.4万	2.6%
1002	70.50㎡ (3LDK)	4,122万円	4,962万円	11.5万	2.8%
1003	70.50㎡ (3LDK)	4,102万円	4,962万円	11.5万	2.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	73.86㎡ (3LDK)	4,654万円	5,248万円	11.4万	2.6%
1102	70.50㎡ (3LDK)	4,129万円	4,962万円	11.5万	2.8%
1103	70.50㎡ (3LDK)	4,109万円	4,962万円	11.5万	2.8%
1104	75.00㎡ (3LDK)	4,804万円	5,347万円	11.4万	2.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	73.86㎡ (3LDK)	4,663万円	5,248万円	11.4万	2.6%
1202	70.50㎡ (3LDK)	4,136万円	4,962万円	11.5万	2.8%
1203	70.50㎡ (3LDK)	4,116万円	4,962万円	11.5万	2.8%
1204	75.00㎡ (3LDK)	4,813万円	5,347万円	11.4万	2.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	73.86㎡ (3LDK)	4,672万円	5,248万円	11.4万	2.6%
1302	70.50㎡ (3LDK)	4,143万円	4,962万円	11.5万	2.8%
1303	70.50㎡ (3LDK)	4,123万円	4,962万円	11.5万	2.8%
1304	75.00㎡ (3LDK)	4,822万円	5,347万円	11.4万	2.6%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	73.86㎡ (3LDK)	4,681万円	5,248万円	11.4万	2.6%
1402	70.50㎡ (3LDK)	4,150万円	4,962万円	11.5万	2.8%
1403	70.50㎡ (3LDK)	4,130万円	4,962万円	11.5万	2.8%
1404	75.00㎡ (3LDK)	4,831万円	5,347万円	11.4万	2.6%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	73.86㎡ (3LDK)	4,690万円	5,248万円	11.4万	2.6%
1502	70.50㎡ (3LDK)	4,157万円	4,962万円	11.5万	2.8%
1503	70.50㎡ (3LDK)	4,137万円	4,962万円	11.5万	2.8%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	73.86㎡ (3LDK)	4,699万円	5,248万円	11.4万	2.6%
1602	70.50㎡ (3LDK)	4,164万円	4,962万円	11.5万	2.8%
1603	70.50㎡ (3LDK)	4,144万円	4,962万円	11.5万	2.8%
1604	75.00㎡ (3LDK)	4,849万円	5,347万円	11.4万	2.6%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	73.86㎡ (3LDK)	4,739万円	5,248万円	11.4万	2.6%
1702	70.50㎡ (3LDK)	4,201万円	4,962万円	11.5万	2.8%
1703	70.50㎡ (3LDK)	4,181万円	4,962万円	11.5万	2.8%
1704	75.00㎡ (3LDK)	4,889万円	5,347万円	11.4万	2.6%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	73.86㎡ (3LDK)	4,748万円	5,248万円	11.4万	2.6%
1802	70.50㎡ (3LDK)	4,208万円	4,962万円	11.5万	2.8%
1803	70.50㎡ (3LDK)	4,188万円	4,962万円	11.5万	2.8%
1804	75.00㎡ (3LDK)	4,898万円	5,347万円	11.4万	2.6%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	73.86㎡ (3LDK)	4,760万円	5,248万円	11.4万	2.6%
1902	70.50㎡ (3LDK)	4,219万円	4,962万円	11.5万	2.8%
1903	70.50㎡ (3LDK)	4,199万円	4,962万円	11.5万	2.8%
1904	75.00㎡ (3LDK)	4,910万円	5,347万円	11.4万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド与野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド与野の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド与野の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中央区中古マンション価格相場推移・動向中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド与野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	パレステージ与野中央埼玉県さいたま市中央区下落合	与野駅徒歩10分	11階建 28部屋	RC造	2006年
0m	ベルドゥムール与野駅前埼玉県さいたま市中央区下落合	与野駅徒歩10分	9階建 32部屋	RC造	2011年
148m	ガーデンハウス埼玉県さいたま市中央区下落合 2丁目23-19	与野駅徒歩3分	3階建	RC造	1980年
232m	大木マンション埼玉県さいたま市中央区下落合 2丁目13-12	与野駅徒歩5分	4階建	RC造	1973年
265m	コスモ与野シティフォルム埼玉県さいたま市中央区下落合 2丁目21-20	与野駅徒歩5分		RC造	1996年
301m	図書センタービル埼玉県さいたま市中央区下落合 3丁目4-1	与野本町駅徒歩10分		RC造	1988年
322m	ハイ・ソアラ埼玉県さいたま市中央区下落合 2丁目2-1	与野駅徒歩4分	3階建	RC造	2001年
332m	キャッスルマンション与野埼玉県さいたま市中央区下落合 3丁目3-11	与野駅徒歩6分		RC造	1996年
341m	ライオンズクオーレ与野レジデンス埼玉県さいたま市中央区下落合 2丁目15-18	与野駅徒歩7分	6階建 45部屋	RC造	2015年
369m	サクラコート埼玉県さいたま市中央区下落合 2丁目20-4	与野駅徒歩7分		RC造	2016年
369m	さくらコート埼玉県さいたま市中央区下落合 2丁目20-4	与野駅徒歩7分	2階建	RC造	2007年
369m	柿の木コート埼玉県さいたま市中央区下落合 2丁目20-4	与野駅徒歩7分	2階建	RC造	1997年
375m	柿ノ木コート埼玉県さいたま市中央区下落合 2丁目20-4	与野駅徒歩7分		RC造	1996年
382m	パールマンションII 埼玉県さいたま市中央区下落合 2丁目7-19	与野駅徒歩7分	4階建	RC造	1990年
422m	TOP与野第3 埼玉県さいたま市中央区下落合 3丁目13-26	北与野駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
422m	トップ与野第3 埼玉県さいたま市中央区下落合 3丁目13-26	北与野駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
430m	ZAAL 埼玉県さいたま市中央区下落合 2丁目17-2	与野駅徒歩8分	3階建	RC造	2007年
446m	アトーレ下落合マンション埼玉県さいたま市中央区下落合 2丁目17-8	与野駅徒歩8分	4階建	RC造	2016年
458m	アトーレ下落合埼玉県さいたま市中央区下落合 2丁目17-8	与野駅徒歩8分		RC造	2015年
460m	与野ガーデンハウス埼玉県さいたま市中央区下落合 3丁目9-21	北与野駅徒歩9分		RC造	1998年
469m	サンカントよの埼玉県さいたま市中央区下落合 2丁目16-9	与野駅徒歩9分	4階建	RC造	1993年
484m	さいたま中央埼玉県さいたま市中央区下落合 3丁目	与野駅徒歩0分	12階建 47部屋	RC造	2019年
492m	ライフステージ.1 埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目1-2	与野駅徒歩8分	9階建	RC造	2008年
534m	コルサムSIマンション埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目1-5	与野駅徒歩8分	5階建	RC造	2004年
535m	辻村マンション埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目18-7	与野本町駅徒歩7分	5階建	RC造	2002年
543m	コルサムSI与野埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目1-4	与野本町駅徒歩8分	5階建 21部屋	RC造	2003年
544m	コルサムS1与野埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目1-5	与野本町駅徒歩9分		RC造	2003年
560m	さいたまサニーコート埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目19-7	与野駅徒歩9分	7階建 51部屋	RC造	2002年
573m	WADA・11 埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目2-5	与野本町駅徒歩6分	5階建	RC造	1975年
574m	WADAビル11 埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目2-5	与野本町駅徒歩8分		RC造	1974年
575m	WADA10 埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目2-6	与野本町駅徒歩8分	4階建	RC造	1975年
575m	アーバンステージ与野本町埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目2-1	与野駅徒歩8分	4階建	RC造	1991年
575m	サンセール与野本町埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目2-1	与野本町駅徒歩8分	4階建	RC造	1991年
575m	WADAビル10 埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目2-6	与野本町駅徒歩8分		RC造	1974年
580m	与野パーク・ホームズ埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目18-17	与野駅徒歩10分		RC造	1996年
624m	さいたま第2サニーコート埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目16-15	与野本町駅徒歩8分	8階建 63部屋	RC造	2002年
635m	リエスさいたま中央埼玉県さいたま市中央区下落合 5丁目17-3	与野本町駅徒歩8分	4階建	RC造	1990年
645m	ライオンズマンション与野本町埼玉県さいたま市中央区下落合 5丁目19-7	与野駅徒歩12分	4階建	RC造	1988年
645m	ヴィラハイツ与野埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目3-5	与野駅徒歩11分	3階建	RC造	1990年
649m	DRホームズ与野本町埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目17-5	与野本町駅徒歩8分	3階建	RC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.4 万人	-1.08%
2045 年	10.5 万人	-0.69%
2040 年	10.6 万人	-0.21%
2035 年	10.6 万人	+0.26%
2030 年	10.6 万人	+0.70%
2025 年	10.5 万人	+1.80%
2020 年	10.3 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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