プライマリーコート(東京都 八王子市 三崎町 5-3)の価格相場は 79.1万円/㎡ (坪単価 261万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (33.5㎡) の 2,476 万円、最も低い部屋は 4階 (23.4㎡) の 1,950 万円です。

プライマリーコート 価格相場・家賃相場
79.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,367 円/㎡
(平均値)
19.9
5.0 円/㎡
八王子駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プライマリーコートの価格相場情報

物件の詳細情報

プライマリーコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名プライマリーコート
住所東京都 八王子市 三崎町 5-3
建築年2005年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 八王子駅  徒歩 5分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 5分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 5分
京王 京王線 京王八王子駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プライマリーコート(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階33.47㎡
(1K)
-2,476万円7.5万3.6%
3階27.95㎡
(1K)
-2,213万円6.6万3.6%
3階27.36㎡
(1K)
-2,181万円6.5万3.6%
3階28.22㎡
(1K)
-2,227万円6.7万3.6%
3階23.35㎡
(1K)
-1,950万円5.8万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階27.36㎡
(1K)
-2,181万円6.5万3.6%
4階23.35㎡
(1K)
-1,950万円5.8万3.6%
4階33.47㎡
(1K)
-2,476万円7.5万3.6%
4階27.95㎡
(1K)
-2,213万円6.6万3.6%
4階28.22㎡
(1K)
-2,227万円6.7万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプライマリーコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三崎町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプライマリーコートの価格相場、家賃相場は三崎町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プライマリーコートの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三崎町 中古マンション価格相場 推移・動向 三崎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三崎町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プライマリーコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m メインステージ八王子
東京都 八王子市 三崎町
八王子駅
徒歩0分
13階建
40部屋
RC造 2016年
94m ベルグレードHJ(八王子)
東京都 八王子市 三崎町 7-2
八王子駅
徒歩5分
11階建
31部屋
RC造 2012年
112m メインステージ八王子TokyoWest
東京都 八王子市 三崎町 8-1
八王子駅
徒歩6分

RC造 2016年
151m プレシス八王子
東京都 八王子市 寺町 54
八王子駅
徒歩5分
15階建
70部屋
RC造 2015年
154m 池田ビル
東京都 八王子市 中町 1-1
八王子駅
徒歩6分

RC造 2009年
155m クリオ八王子
東京都 八王子市 旭町
八王子駅
徒歩0分
15階建
147部屋
RC造 2019年
170m サンテミリオン八王子中町
東京都 八王子市 中町 10-7
八王子駅
徒歩6分
5階建
27部屋
RC造 2007年
172m NSビル
東京都 八王子市 東町 12-5
八王子駅
徒歩1分

RC造 1985年
176m ダイナシティ八王子
東京都 八王子市 中町 3-14
八王子駅
徒歩5分
12階建
55部屋
RC造 2006年
189m BLANC
東京都 八王子市 子安町 4丁目1-11
八王子駅
徒歩6分

RC造 2012年
190m グレースヒルズ
東京都 八王子市 寺町 56-1
八王子駅
徒歩7分

RC造 1988年
190m コーポ能登
東京都 八王子市 子安町 4丁目1-10
八王子駅
徒歩4分
4階建
RC造 1979年
190m 石倉ビル
東京都 八王子市 子安町 4丁目1-10
八王子駅
徒歩4分
5階建
RC造 2013年
192m センチュリー八王子南町
東京都 八王子市 南町 1-12
八王子駅
徒歩7分

RC造 2001年
196m Stacis八王子
東京都 八王子市 中町 8-7
八王子駅
徒歩6分

RC造 2009年
220m ジーヒルズ中町
東京都 八王子市 中町 9-7
八王子駅
徒歩6分

RC造 2009年
225m シティ子安壱番館
東京都 八王子市 子安町 4丁目4-11
八王子駅
徒歩3分
4階建
RC造 1986年
227m シティ・子安シティ・子安壹番館
東京都 八王子市 子安町 4丁目4-11
八王子駅
徒歩3分

RC造 1988年
228m レーベン八王子寺町
東京都 八王子市 寺町
八王子駅
徒歩6分
10階建
55部屋
RC造 2018年
231m セイシンビル2
東京都 八王子市 横山町 8-9
八王子駅
徒歩7分

RC造 1993年
231m カネコビル5
東京都 八王子市 横山町 11-2
八王子駅
徒歩5分

RC造 1987年
243m 八王子OMビル
東京都 八王子市 東町 13-12
八王子駅
徒歩5分

RC造 1986年
247m ハイム寺町
東京都 八王子市 寺町 70-1
八王子駅
徒歩6分

RC造 1985年
249m シティタワー八王子フレシア
東京都 八王子市 旭町
八王子駅
徒歩2分
26階建
205部屋
RC造 2018年
251m マージュ八王子
東京都 八王子市 子安町 4丁目3-3
八王子駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
258m 井藤ビル
東京都 八王子市 横山町 11-4
八王子駅
徒歩7分

RC造 1987年
264m ノアール
東京都 八王子市 子安町 4丁目3-17
八王子駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
269m 第二原嶋ビル
東京都 八王子市 南町 3-8
八王子駅
徒歩7分

RC造 1979年
271m 豊泉ビル
東京都 八王子市 東町 11-8
八王子駅
徒歩3分

RC造 1979年
277m ルミエール八王子
東京都 八王子市 寺町 71
八王子駅
徒歩4分

RC造 1996年
278m Perte
東京都 八王子市 横山町 6-6
八王子駅
徒歩6分

RC造 2012年
283m グレース八王子
東京都 八王子市 寺町 38-4
八王子駅
徒歩9分

RC造 1988年
286m 八王子ABSビル
東京都 八王子市 寺町 7-1
八王子駅
徒歩7分

RC造 1989年
287m 小泉ビル
東京都 八王子市 横山町 9-11
八王子駅
徒歩6分

RC造 1987年
290m テラグレイス金久ビル
東京都 八王子市 南町 4-1
八王子駅
徒歩7分

RC造 1994年
292m 子安光洋ビル
東京都 八王子市 子安町 4丁目5-10
八王子駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
292m 日吉ビル
東京都 八王子市 寺町 32-8
八王子駅
徒歩6分

RC造 1989年
293m 八王子光洋ビル
東京都 八王子市 子安町 4丁目5-10
八王子駅
徒歩4分

RC造 1988年
295m サンライズ101
東京都 八王子市 横山町 13-10
八王子駅
徒歩7分

RC造 1993年
296m PlatinumCourt
東京都 八王子市 南町 4-10
八王子駅
徒歩7分

RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三崎町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

三崎町 $kind_labe人口推移 三崎町における人口推移・動向を調べることができます

三崎町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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