プティノア(埼玉県 川越市 砂新田 2丁目10-9)の価格相場は 24.1万円/㎡ (坪単価 79.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (21.4㎡) の 501 万円、最も低い部屋は 103号室 (17.5㎡) の 425 万円です。

プティノア 価格相場・家賃相場
24.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,078 円/㎡
(平均値)
34.9
8.0 円/㎡
新河岸駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プティノアの価格相場情報

物件の詳細情報

プティノアの物件詳細は以下の通りです。

物件名プティノア
住所埼玉県 川越市 砂新田 2丁目10-9
建築年1990年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区高階北小学校
中学校区高階中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス 東武 東武東上本線 新河岸駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プティノア(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10117.50㎡
(1K)
-425万円3.7万10.4%
10217.50㎡
(1K)
-425万円3.7万10.4%
10317.50㎡
(1K)
-425万円3.7万10.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20221.39㎡
(1K)
-501万円4.3万10.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプティノアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は砂新田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプティノアの価格相場、家賃相場は砂新田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プティノアの周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
砂新田 中古マンション価格相場 推移・動向 砂新田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

砂新田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プティノアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
110m ヴィラージュ
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目11
新河岸駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2015年
210m セルト3
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目3-7
新河岸駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1999年
228m ハーベストB
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目17-7
新河岸駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1997年
229m メゾネットオカノB
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目5-3
新河岸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1995年
233m メゾネットオカノA
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目5-3
新河岸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1995年
244m ハーベストA
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目17-8
新河岸駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1997年
244m ハイツ砂新田
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目19-2
新河岸駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2003年
253m シャンエピナール
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目1-2
新河岸駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2003年
253m シャンエピナールA棟
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目1-2
新河岸駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2003年
253m シャン エピナールB
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目1-2
新河岸駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2006年
253m シャンエピナールA
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目1-2
新河岸駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2002年
277m ウールクロッシェ
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目1-1
新河岸駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2003年
277m ウールクロッシェB
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目1-1
新河岸駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2003年
277m ウールクロッシェC
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目1-1
新河岸駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2003年
278m ウールクロッシェA
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目1-1
新河岸駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2002年
287m ハイツシープ
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目5-18
新河岸駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1988年
297m オリーブライト
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目5-25
新河岸駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1999年
309m フラワーハイツ
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目1-4
新河岸駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1987年
319m ハウスやえの
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目2-11
新河岸駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1979年
362m ありあけコーポ
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目17-7
新河岸駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2013年
365m ブーボ・ワン
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目5-57
新河岸駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
396m ビリジアンユー
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目29-2
新河岸駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
396m ビリジアンユーA
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目29-2
新河岸駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
396m ビリジアンユーB棟
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目29-2
新河岸駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
404m シャーメゾン浅山
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目10-24
新河岸駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2012年
423m ビリジアンユーB
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目29-2
新河岸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
427m フォーブル斉木
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目12-3
新河岸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
448m カスタニーフェルト新河岸
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目8-18
新河岸駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1989年
494m メゾンレジデンス香A
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目13-43
新河岸駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1988年
494m メゾンレジデンス香B
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目13-43
新河岸駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1989年
503m たかしなハイツ
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目9-13
新河岸駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 1992年
581m ジルウェット5
埼玉県 川越市 岸町 3丁目8-33
新河岸駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2007年
587m パステル宮和A
埼玉県 川越市 岸町 3丁目18-22
川越駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1992年
591m グレイシャス
埼玉県 川越市 岸町 3丁目5-5
新河岸駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2011年
591m パステル宮和C
埼玉県 川越市 岸町 3丁目18-23
川越駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1992年
604m ジルウェット4
埼玉県 川越市 岸町 3丁目8-9
川越駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2007年
605m ウインズA棟
埼玉県 川越市 岸町 2丁目40-8
新河岸駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1994年
605m ウィンズB
埼玉県 川越市 岸町 2丁目40-8
新河岸駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1994年
608m パステル宮和B
埼玉県 川越市 岸町 3丁目18-7
川越駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1993年
619m ウィンズA
埼玉県 川越市 岸町 2丁目40-7
新河岸駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

砂新田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

砂新田 $kind_labe人口推移 砂新田における人口推移・動向を調べることができます

砂新田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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