プチレジデンス(福岡県 久留米市 東櫛原町)の価格相場は 19.8万円/㎡ (坪単価 65.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プチレジデンス 価格相場・家賃相場
19.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,188 円/㎡
(平均値)
24.3
10.0 円/㎡
櫛原駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『プチレジデンス』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『プチレジデンス』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『久留米市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『久留米市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プチレジデンスの価格相場情報

プチレジデンスのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を19.8万円/㎡、家賃相場を1188.4円/㎡と算定しています。住所は「福岡県 久留米市 東櫛原町」です。3階建て鉄筋コンクリート造の物件で、櫛原駅から徒歩10.0分と標準的な物件です。築年数は24.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

プチレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名プチレジデンス
住所福岡県 久留米市 東櫛原町
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数5部屋
階数3階
アクセス 西鉄 西鉄天神大牟田線 櫛原駅  徒歩 10分
西鉄 西鉄天神大牟田線 西鉄久留米駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプチレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は東櫛原町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの久留米市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプチレジデンスの価格相場、家賃相場は東櫛原町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東櫛原町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

プチレジデンスの周辺エリア(久留米市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、久留米市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
東櫛原町 中古マンション価格相場 推移・動向 東櫛原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東櫛原町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プチレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
プラムフィールド東櫛原
福岡県 久留米市 東櫛原町
櫛原駅
徒歩16分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
MAST東櫛原C
福岡県 久留米市 東櫛原町 655-1
櫛原駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨造 2015年
プリマヴェーラ花の木弐番館
福岡県 久留米市 東櫛原町
櫛原駅
徒歩15分
8階建
鉄筋コンクリート造 2014年
エトランゼ東櫛原15
福岡県 久留米市 東櫛原町 609-1
櫛原駅
徒歩19分
7階建
鉄筋コンクリート造 2014年
モントーレヒルズ東櫛原
福岡県 久留米市 東櫛原町
櫛原駅
徒歩9分
6階建
鉄筋コンクリート造 2012年
グランドゥールステラ
福岡県 久留米市 東櫛原町 1406-7
櫛原駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2011年
ステラST・2
福岡県 久留米市 東櫛原町 495-1
櫛原駅
徒歩13分
8階建
鉄筋コンクリート造 2010年
エトランゼ東櫛原14
福岡県 久留米市 東櫛原町 711-3
櫛原駅
徒歩16分
8階建
鉄筋コンクリート造 2009年
アル・シラ櫛原
福岡県 久留米市 東櫛原町
櫛原駅
徒歩20分
6階建
鉄筋コンクリート造 2009年
リ・エミネンス
福岡県 久留米市 東櫛原町
櫛原駅
徒歩9分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
レオパレスひまわり
福岡県 久留米市 東櫛原町
西鉄久留米駅
徒歩3分
3階建
18部屋
鉄骨造 2008年
メルローズアソウ
福岡県 久留米市 東櫛原町
櫛原駅
徒歩14分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
駅前本社ビル
福岡県 久留米市 東櫛原町
櫛原駅
徒歩7分
9階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
フェスティオ久留米パークアベニュー
福岡県 久留米市 東櫛原町 305-2
櫛原駅
徒歩7分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ドミールパレス櫛原
福岡県 久留米市 東櫛原町 2060-2
櫛原駅
徒歩3分
6階建
鉄筋コンクリート造 2005年
プリマヴェーラ花の木
福岡県 久留米市 東櫛原町 441-1
櫛原駅
徒歩14分
4階建
鉄筋コンクリート造 2005年
ラビーナ櫛原
福岡県 久留米市 東櫛原町
櫛原駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 2004年
アベニール櫛原
福岡県 久留米市 東櫛原町
櫛原駅
徒歩1分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
コアマンションフェスティオ久留米
福岡県 久留米市 東櫛原町 711-1
櫛原駅
徒歩14分
11階建
145部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
コンフォール・メゾン一番館
福岡県 久留米市 東櫛原町 678-1
櫛原駅
徒歩16分
3階建
鉄筋コンクリート造 2002年
グリーンヒル櫛原
福岡県 久留米市 東櫛原町 1500
櫛原駅
徒歩3分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
コンフォール・メゾン二番館
福岡県 久留米市 東櫛原町 678-1
櫛原駅
徒歩16分
4階建
鉄筋コンクリート造 2002年
リバージュ東櫛原
福岡県 久留米市 東櫛原町 643-5-1
櫛原駅
徒歩18分
5階建
鉄筋コンクリート造 2002年
コーポ・サンフレンズ
福岡県 久留米市 東櫛原町 749-1
櫛原駅
徒歩19分
3階建
鉄筋コンクリート造 2002年
ナポレ久留米けやき通り
福岡県 久留米市 東櫛原町 1037-1
櫛原駅
徒歩14分
9階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
プレステージ百年公園
福岡県 久留米市 東櫛原町
宮の陣駅
徒歩10分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
モントーレ久留米セントラルパーク
福岡県 久留米市 東櫛原町 1927-1
櫛原駅
徒歩7分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
プチレジデンス
福岡県 久留米市 東櫛原町
櫛原駅
徒歩10分
3階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
グランディールくしはら
福岡県 久留米市 東櫛原町 953
櫛原駅
徒歩10分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
のばらビル
福岡県 久留米市 東櫛原町
櫛原駅
徒歩11分
6階建
25部屋
鉄骨造 1997年
サンライズ東櫛原(丸山地所)
福岡県 久留米市 東櫛原町
櫛原駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨造 1996年
メゾンドール村田
福岡県 久留米市 東櫛原町
櫛原駅
徒歩15分
2階建
7部屋
鉄骨造 1995年
ネオポリス江上B
福岡県 久留米市 東櫛原町 760-1
櫛原駅
徒歩19分
2階建
2部屋
軽量鉄骨造 1993年
アーサー櫛原リベックス
福岡県 久留米市 東櫛原町 47-3
櫛原駅
徒歩9分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
T・Iマンション
福岡県 久留米市 東櫛原町
櫛原駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 1991年
ハイツ櫛原プラスワン
福岡県 久留米市 東櫛原町
櫛原駅
徒歩8分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
コーポラスF3
福岡県 久留米市 東櫛原町 2303-22
櫛原駅
徒歩10分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
ライオンズマンションマキシム櫛原
福岡県 久留米市 東櫛原町 1137-1
櫛原駅
徒歩13分
8階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
グラン櫛原
福岡県 久留米市 東櫛原町
櫛原駅
徒歩13分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
ライオンズマンション中央公園(久留米市)
福岡県 久留米市 東櫛原町 1927-26
櫛原駅
徒歩6分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東櫛原町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、東櫛原町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

久留米市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.6%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

久留米市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.6%)すると予測され、福岡県の減少傾向(-4.9%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

東櫛原町 $kind_labe人口推移 東櫛原町における人口推移・動向を調べることができます

東櫛原町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

久留米市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、久留米市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -3.27%
2045 27.0 万人 -3.11%
2040 27.8 万人 -2.80%
2035 28.6 万人 -2.38%
2030 29.3 万人 -1.97%
2025 29.9 万人 -1.33%
2020 30.3 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、福岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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