Name: ブリーズコート蕨塚越テラス
SKU: ブリーズコート蕨塚越テラス
Price: 567000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ブリーズコート蕨塚越テラス(埼玉県蕨市塚越 7丁目7-37)の価格相場は 56.7万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 313号室 (77.0㎡) の 4,712 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.4%)、最も低い部屋は 607号室 (63.0㎡) の 3,544 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.0%)です。

ブリーズコート蕨塚越テラス価格相場・家賃相場

56.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,590 円/㎡

(平均値)

9.9 年

7.0 円/㎡

西川口駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ブリーズコート蕨塚越テラスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
塚越の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ブリーズコート蕨塚越テラスの価格相場情報

物件の詳細情報

ブリーズコート蕨塚越テラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ブリーズコート蕨塚越テラス
住所	埼玉県蕨市塚越 7丁目7-37
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	72部屋
階数	6階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	塚越小学校
中学校区	東中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
備考	共用施設：防犯カメラ、RC構造、駐車場あり、エントランス、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：オール電化、温水洗浄便座、床暖房、システムキッチン
アクセス	JR JR京浜東北線西川口駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブリーズコート蕨塚越テラス(6フロア、59戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	65.55㎡ (3LDK)	3,780万円	3,746万円	10.2万	3.3%
103	63.02㎡ (3LDK)	3,480万円	3,544万円	10.2万	3.5%
112	63.02㎡ (3LDK)	3,480万円	3,544万円	10.2万	3.5%
113	63.02㎡ (3LDK)	3,380万円	3,544万円	10.2万	3.5%
114	65.55㎡ (3LDK)	3,780万円	3,746万円	10.2万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.55㎡ (3LDK)	3,880万円	3,746万円	10.2万	3.3%
203	63.02㎡ (3LDK)	3,580万円	3,544万円	10.2万	3.5%
205	63.04㎡ (3LDK)	3,680万円	3,545万円	10.2万	3.5%
206	63.02㎡ (3LDK)	3,680万円	3,544万円	10.2万	3.5%
207	63.02㎡ (3LDK)	3,680万円	3,544万円	10.2万	3.5%
208	63.02㎡ (3LDK)	3,680万円	3,544万円	10.2万	3.5%
209	63.02㎡ (3LDK)	3,680万円	3,544万円	10.2万	3.5%
210	63.02㎡ (3LDK)	3,680万円	3,544万円	10.2万	3.5%
211	63.04㎡ (3LDK)	3,680万円	3,545万円	10.2万	3.5%
213	63.02㎡ (3LDK)	3,580万円	3,544万円	10.2万	3.5%
214	63.02㎡ (3LDK)	3,480万円	3,544万円	10.2万	3.5%
215	65.55㎡ (3LDK)	3,880万円	3,746万円	10.2万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	63.02㎡ (3LDK)	3,580万円	3,544万円	10.2万	3.5%
303	67.64㎡ (3LDK)	4,180万円	3,916万円	10.2万	3.1%
304	63.04㎡ (3LDK)	3,680万円	3,545万円	10.2万	3.5%
305	63.02㎡ (3LDK)	3,680万円	3,544万円	10.2万	3.5%
306	63.02㎡ (3LDK)	3,680万円	3,544万円	10.2万	3.5%
307	63.02㎡ (3LDK)	3,680万円	3,544万円	10.2万	3.5%
308	63.02㎡ (3LDK)	3,680万円	3,544万円	10.2万	3.5%
309	63.02㎡ (3LDK)	3,680万円	3,544万円	10.2万	3.5%
310	63.04㎡ (3LDK)	3,680万円	3,545万円	10.2万	3.5%
311	67.64㎡ (3LDK)	4,180万円	3,916万円	10.2万	3.1%
312	63.02㎡ (3LDK)	3,580万円	3,544万円	10.2万	3.5%
313	76.95㎡ (4LDK)	4,980万円	4,712万円	10.0万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	63.42㎡ (3LDK)	3,880万円	3,575万円	10.2万	3.4%
402	63.02㎡ (3LDK)	3,780万円	3,544万円	10.2万	3.5%
403	67.64㎡ (3LDK)	4,180万円	3,916万円	10.2万	3.1%
404	63.04㎡ (3LDK)	3,680万円	3,545万円	10.2万	3.5%
405	63.02㎡ (3LDK)	3,680万円	3,544万円	10.2万	3.5%
406	63.02㎡ (3LDK)	3,680万円	3,544万円	10.2万	3.5%
407	63.02㎡ (3LDK)	3,680万円	3,544万円	10.2万	3.5%
408	63.02㎡ (3LDK)	3,680万円	3,544万円	10.2万	3.5%
409	63.02㎡ (3LDK)	3,680万円	3,544万円	10.2万	3.5%
410	63.04㎡ (3LDK)	3,680万円	3,545万円	10.2万	3.5%
411	67.64㎡ (3LDK)	4,180万円	3,916万円	10.2万	3.1%
412	76.95㎡ (4LDK)	4,980万円	4,712万円	10.0万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	67.64㎡ (3LDK)	4,180万円	3,916万円	10.2万	3.1%
502	63.04㎡ (3LDK)	3,680万円	3,545万円	10.2万	3.5%
503	63.02㎡ (3LDK)	3,680万円	3,544万円	10.2万	3.5%
504	63.02㎡ (3LDK)	3,680万円	3,544万円	10.2万	3.5%
505	63.02㎡ (3LDK)	3,680万円	3,544万円	10.2万	3.5%
506	63.02㎡ (3LDK)	3,680万円	3,544万円	10.2万	3.5%
507	63.02㎡ (3LDK)	3,680万円	3,544万円	10.2万	3.5%
508	63.04㎡ (3LDK)	3,680万円	3,545万円	10.2万	3.5%
509	67.64㎡ (3LDK)	4,180万円	3,916万円	10.2万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	67.64㎡ (3LDK)	4,380万円	3,916万円	10.2万	3.1%
602	63.04㎡ (3LDK)	3,980万円	3,545万円	10.2万	3.5%
603	63.02㎡ (3LDK)	3,980万円	3,544万円	10.2万	3.5%
604	63.02㎡ (3LDK)	3,980万円	3,544万円	10.2万	3.5%
605	63.02㎡ (3LDK)	3,980万円	3,544万円	10.2万	3.5%
606	63.02㎡ (3LDK)	3,980万円	3,544万円	10.2万	3.5%
607	63.02㎡ (3LDK)	3,980万円	3,544万円	10.2万	3.5%
608	63.04㎡ (3LDK)	3,980万円	3,545万円	10.2万	3.5%
609	67.64㎡ (3LDK)	4,380万円	3,916万円	10.2万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブリーズコート蕨塚越テラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は塚越のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブリーズコート蕨塚越テラスの価格相場、家賃相場は塚越のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブリーズコート蕨塚越テラスの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

塚越中古マンション価格相場推移・動向塚越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塚越中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ブリーズコート蕨塚越テラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
55m	アーバンヒルズ西川口第2 埼玉県川口市並木 4丁目4-3	西川口駅徒歩7分	6階建	RC造	1992年
58m	芙蓉マンション埼玉県川口市並木 3丁目34-13	西川口駅徒歩6分	3階建	RC造	1972年
58m	アルト・プエンテ埼玉県蕨市塚越 7丁目36-10	西川口駅徒歩7分	6階建	RC造	1999年
61m	協伸マンション埼玉県川口市並木 3丁目34-13	西川口駅徒歩5分	5階建	RC造	1974年
67m	清水マンション埼玉県川口市並木 3丁目34-8	西川口駅徒歩5分	4階建	RC造	1981年
68m	ラリシェス並木埼玉県川口市並木 4丁目4-25	西川口駅徒歩6分	3階建	RC造	1991年
77m	ローヤルシティ蕨塚越埼玉県蕨市塚越 7丁目36-1	西川口駅徒歩6分	6階建 25部屋	RC造	2003年
78m	ファミール藤和埼玉県蕨市塚越 7丁目33-5	西川口駅徒歩7分	5階建	RC造	2003年
79m	WELT川口並木埼玉県川口市並木 3丁目32-7	西川口駅徒歩7分		RC造	2006年
83m	ヴェルト川口並木埼玉県川口市並木 3丁目32-7	西川口駅徒歩7分	7階建 22部屋	RC造	2007年
83m	PARKTOWERNAMIKI 埼玉県川口市並木 3丁目32-13	西川口駅徒歩5分		RC造	1998年
84m	ガーラ・レジデンス川口並木埼玉県川口市並木 3丁目3-34	西川口駅徒歩6分	8階建 42部屋	RC造	2014年
89m	シモタマリビル埼玉県川口市並木 3丁目32-6	西川口駅徒歩5分	5階建	RC造	1987年
101m	エクセルコート第2並木埼玉県川口市並木 3丁目32-1	西川口駅徒歩5分		RC造	1985年
101m	エクセルコート並木第2 埼玉県川口市並木 3丁目32-1	西川口駅徒歩4分	6階建	RC造	1986年
103m	セザール川口並木町埼玉県川口市並木 4丁目5-21	西川口駅徒歩7分		RC造	1995年
117m	百目鬼ビル埼玉県川口市並木 3丁目34-23	西川口駅徒歩6分		RC造	1979年
127m	シーズンズ川口並木埼玉県川口市並木 4丁目3-16	西川口駅徒歩8分		RC造	2014年
128m	SEASONS川口並木埼玉県川口市並木 4丁目3-16	西川口駅徒歩7分	9階建	RC造	2015年
132m	鯨屋ビル埼玉県川口市並木 4丁目6-18	西川口駅徒歩8分	6階建	RC造	1979年
137m	西川口ニューハイツ埼玉県蕨市塚越 7丁目30-14	西川口駅徒歩8分	5階建 18部屋	RC造	1973年
147m	シティハイムなかむら埼玉県川口市並木 3丁目31-20	西川口駅徒歩4分		RC造	2008年
150m	ヴェルマーレ・ラ・並木埼玉県川口市並木 3丁目31-7	西川口駅徒歩5分		RC造	1994年
151m	Fフラット並木埼玉県川口市並木 3丁目31-20	西川口駅徒歩4分	10階建	RC造	2009年
159m	ライオンズマンション川口並木埼玉県川口市並木 3丁目5-1	西川口駅徒歩4分	5階建	RC造	1988年
166m	ヴィラ西川口埼玉県川口市並木 4丁目16-8	西川口駅徒歩8分	3階建	RC造	1998年
167m	並木クイーンコーポ埼玉県川口市並木 3丁目6-19	西川口駅徒歩3分	6階建 34部屋	RC造	1973年
168m	パイオランドマンション埼玉県川口市並木 3丁目4-21	西川口駅徒歩5分		RC造	1976年
168m	カテリーナ川口並木埼玉県川口市並木 4丁目2-6	西川口駅徒歩7分	10階建 27部屋	RC造	2004年
170m	コーポシンエイ埼玉県川口市並木 4丁目1-15	西川口駅徒歩5分	5階建	RC造	1990年
172m	ヌーヴイシハラ埼玉県川口市並木 3丁目4-23	西川口駅徒歩5分		RC造	1990年
175m	エフフラット並木埼玉県川口市並木 3丁目31-2	西川口駅徒歩4分		RC造	2008年
175m	サンデュエル川口並木埼玉県川口市並木 3丁目6-22	西川口駅徒歩4分	10階建 36部屋	RC造	2004年
178m	URABAN SERECT 川埼玉県川口市並木 3丁目4-24	西川口駅徒歩5分	10階建	RC造	2009年
178m	URBAN SELECT川口並埼玉県川口市並木 3丁目4-24	西川口駅徒歩5分	10階建	RC造	2009年
178m	URBANSELECT川口並木埼玉県川口市並木 3丁目4-24	西川口駅徒歩5分	10階建	RC造	2009年
178m	アーバンセレクト川口並木埼玉県川口市並木 3丁目4-24	西川口駅徒歩5分	10階建	RC造	2009年
183m	第二並木町サニーコーポ埼玉県川口市並木 3丁目6-4	西川口駅徒歩4分		RC造	1981年
183m	第2高橋ビル埼玉県川口市並木 3丁目6-8	西川口駅徒歩5分		RC造	1982年
184m	コーポ三樹埼玉県川口市並木 3丁目4-3	西川口駅徒歩3分	6階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塚越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塚越 $kind_labe人口推移塚越における人口推移・動向を調べることができます

塚越将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	7.3 万人	-1.12%
2045 年	7.4 万人	-0.83%
2040 年	7.4 万人	-0.40%
2035 年	7.5 万人	-0.04%
2030 年	7.5 万人	+0.05%
2025 年	7.5 万人	+0.49%
2020 年	7.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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