ブランドール(埼玉県 所沢市 林 3丁目580-1)の価格相場は 28.7万円/㎡ (坪単価 95.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (56.2㎡) の 1,621 万円、最も低い部屋は 309号室 (55.1㎡) の 1,580 万円です。

ブランドール 価格相場・家賃相場
28.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
879 円/㎡
(平均値)
29.9
13.0 円/㎡
狭山ケ丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ブランドールの価格相場情報

物件の詳細情報

ブランドールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ブランドール
住所埼玉県 所沢市 林 3丁目580-1
建築年1995年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区林小学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス 西武 西武池袋線 狭山ケ丘駅  徒歩 13分
西武 西武池袋線 武蔵藤沢駅  徒歩 17分
西武 西武池袋線 入間市駅  徒歩 43分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブランドール(3フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.08㎡
(3DK)
-1,580万円4.9万3.7%
10255.08㎡
(3DK)
-1,580万円4.9万3.7%
10355.08㎡
(3DK)
-1,580万円4.9万3.7%
10656.19㎡
(3DK)
-1,621万円4.9万3.6%
10956.19㎡
(3DK)
-1,621万円4.9万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.08㎡
(3DK)
-1,580万円4.9万3.7%
20855.08㎡
(3DK)
-1,580万円4.9万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30556.19㎡
(3DK)
-1,621万円4.9万3.6%
30656.19㎡
(3DK)
-1,621万円4.9万3.6%
30755.08㎡
(3DK)
-1,580万円4.9万3.7%
30955.08㎡
(3DK)
-1,580万円4.9万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブランドールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は林のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブランドールの価格相場、家賃相場は林のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブランドールの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
林 中古マンション価格相場 推移・動向 林における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

林 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ブランドールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
135m エリールモリタA棟
埼玉県 入間市 東藤沢 8丁目40-1
狭山ケ丘駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
136m エリールモリタA
埼玉県 入間市 東藤沢 8丁目40-1
狭山ケ丘駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1993年
146m エリールモリタB棟
埼玉県 入間市 東藤沢 8丁目40-1
狭山ケ丘駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
217m アクティーフ和ケ原
埼玉県 所沢市 和ケ原 2丁目137-1
狭山ケ丘駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2011年
218m アクティーフ和ケ原2
埼玉県 所沢市 和ケ原 2丁目137-1
狭山ケ丘駅
徒歩11分

鉄骨造 2011年
231m AKTIE
埼玉県 所沢市 和ケ原 2丁目137-6
狭山ケ丘駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 2011年
242m アクティーフ和ケ原II
埼玉県 所沢市 和ケ原 2丁目136-1
狭山ケ丘駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2012年
242m モデッサ和ケ原2丁目
埼玉県 所沢市 和ケ原 2丁目136-1
狭山ケ丘駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2012年
250m アリエッタ狭山ケ丘
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 2丁目69-2
狭山ケ丘駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
250m アレキヒルズ所沢
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 2丁目69-2
狭山ケ丘駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
251m アリエッタサヤマガオカ
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 2丁目69-2
狭山ケ丘駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
288m ルーチェM
埼玉県 入間市 東藤沢 8丁目2-34
武蔵藤沢駅
徒歩14分

鉄骨造 2016年
304m 佐藤グリーンハイツ
埼玉県 所沢市 和ケ原 2丁目136-33
狭山ケ丘駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
309m コーポ矢ケ崎
埼玉県 所沢市 和ケ原 2丁目601-2
狭山ケ丘駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1987年
350m 小林ハイツ
埼玉県 入間市 東藤沢 7丁目32-8
狭山ケ丘駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
352m ラベンダーヒルズ
埼玉県 所沢市 和ケ原 2丁目158-2
狭山ケ丘駅
徒歩12分

鉄骨造 1998年
361m キャッスルあかね
埼玉県 入間市 東藤沢 7丁目32-11
狭山ケ丘駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
493m AL SOLE
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目49
狭山ケ丘駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2015年
499m 和ケ原ビル
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目121-22
狭山ケ丘駅
徒歩9分

鉄骨造 1982年
507m ビルコモラント
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目114-41
狭山ケ丘駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
512m ヴェルニチャトーレ
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目55-10
狭山ケ丘駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2014年
520m 狭山ケ丘ホステル
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目114-6
狭山ケ丘駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
522m ウィンベール和ケ原
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目3031-8
狭山ケ丘駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
523m モアグレイス所沢
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目16-8
狭山ケ丘駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
530m クレールサヤマハイツ
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目3031-20
狭山ケ丘駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
534m K・ビル
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目46-2
狭山ケ丘駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1998年
544m 荻野ビル
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目43-3
狭山ケ丘駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
576m ゴールドハイツ
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目39-1
狭山ケ丘駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1995年
581m レジデンス
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目115-1
狭山ケ丘駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
582m レジデンスなとり
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目115-1
狭山ケ丘駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1988年
582m レジデンス マンション
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目115-1
狭山ケ丘駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
592m メゾンドシャンポール
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目184
狭山ケ丘駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1988年
602m メゾン田中
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目10-2
狭山ケ丘駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1989年
606m FIELDENCE狭山ケ丘
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目3003-62
狭山ケ丘駅
徒歩2分

鉄骨造 1981年
608m サンハイツ狭山ケ丘
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目3003-62
狭山ケ丘駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1982年
635m プティシャトレJIS
埼玉県 入間市 東藤沢 6丁目17-11
狭山ケ丘駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
657m グロウリアス第2狭山ケ丘
埼玉県 入間市 東藤沢 6丁目22-6
狭山ケ丘駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
667m エムケーエスハイツ
埼玉県 所沢市 和ケ原 3丁目262
狭山ケ丘駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1974年
696m プラネット
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目691-82
狭山ケ丘駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2005年
706m エール狭山ケ丘
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目17-19
狭山ケ丘駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

林の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

林 $kind_labe人口推移 林における人口推移・動向を調べることができます

林 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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