ブランズ瀬田(東京都 世田谷区 瀬田 4丁目20-19)の価格相場は 117万円/㎡ (坪単価 387万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 209号室 (99.4㎡) の 11,965 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.8%)、最も低い部屋は 201号室 (68.1㎡) の 7,755 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.3%)です。

ブランズ瀬田 価格相場・家賃相場
117 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,634 円/㎡
(平均値)
12.8
11.0 円/㎡
用賀駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ブランズ瀬田の価格相場情報

物件の詳細情報

ブランズ瀬田の物件詳細は以下の通りです。

物件名ブランズ瀬田
ブランドブランズ
住所東京都 世田谷区 瀬田 4丁目20-19
建築年2012年
構造RC造
総戸数25部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区瀬田小学校
中学校区瀬田中学校
管理会社(株)東急コミュニティー
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス その他 東急田園都市線 用賀駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ブランズ瀬田(3フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10168.13㎡
(3LDK)
5,450万円7,755万円19.3万3.0%
10279.02㎡
(3LDK)
6,480万円9,175万円21.3万2.8%
10382.32㎡
(3LDK)
7,900万円9,615万円21.8万2.7%
10479.63㎡
(3LDK)
7,700万円9,256万円21.4万2.8%
10593.16㎡
(3LDK)
9,390万円11,093万円23.4万2.5%
10683.26㎡
(3LDK)
7,990万円9,741万円22.0万2.7%
10788.34㎡
(3LDK)
8,200万円10,430万円22.8万2.6%
10881.66㎡
(3LDK)
7,650万円9,527万円21.7万2.7%
10980.63㎡
(3LDK)
7,800万円9,389万円21.5万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.13㎡
(3LDK)
5,730万円7,755万円19.3万3.0%
20279.02㎡
(3LDK)
6,940万円9,175万円21.3万2.8%
20385.44㎡
(3LDK)
9,000万円10,035万円22.3万2.7%
20482.32㎡
(3LDK)
8,450万円9,615万円21.8万2.7%
20579.63㎡
(3LDK)
8,200万円9,256万円21.4万2.8%
20693.16㎡
(3LDK)
9,980万円11,093万円23.4万2.5%
20783.26㎡
(3LDK)
8,300万円9,741万円22.0万2.7%
20888.34㎡
(3LDK)
8,500万円10,430万円22.8万2.6%
20999.39㎡
(3LDK)
9,990万円11,965万円24.2万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30190.86㎡
(3LDK)
9,770万円10,775万円23.1万2.6%
30285.44㎡
(3LDK)
1億300万円10,035万円22.3万2.7%
30382.32㎡
(3LDK)
9,800万円9,615万円21.8万2.7%
30479.63㎡
(3LDK)
9,280万円9,256万円21.4万2.8%
30593.16㎡
(3LDK)
1億1,060万円11,093万円23.4万2.5%
30683.26㎡
(3LDK)
9,800万円9,741万円22.0万2.7%
30782.11㎡
(3LDK)
1億9,587万円21.8万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブランズ瀬田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は瀬田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブランズ瀬田の価格相場、家賃相場は瀬田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブランズ瀬田の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
瀬田 中古マンション価格相場 推移・動向 瀬田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

瀬田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ブランズ瀬田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m キャッスル瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目18-21
用賀駅
徒歩12分

RC造 1986年
79m スターヴァレイ3
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目23-5
用賀駅
徒歩8分
3階建
RC造 2000年
100m ザ・パークハウス二子玉川ガーデン
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目15-14
二子玉川駅
徒歩10分
9階建
130部屋
RC造 2016年
106m 村田ビル
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目23-17
用賀駅
徒歩10分

RC造 1981年
110m 東京都世田谷区瀬田4丁目22-13
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目22-13
用賀駅
徒歩10分

RC造 1987年
116m スターヴァレイ2
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目23-8
用賀駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
128m カトレアビル
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目23-15
用賀駅
徒歩9分

RC造 1978年
138m 東京都世田谷区瀬田4丁目30-20
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目30-20
用賀駅
徒歩10分

RC造 1985年
140m ベルファース二子玉川園
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目31-29
用賀駅
徒歩10分
12階建
RC造 1998年
144m ローズマンション
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目26-11
用賀駅
徒歩9分
3階建
RC造 1988年
145m ワイライフ二子玉川
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目31-28
用賀駅
徒歩10分
7階建
RC造 1998年
149m ワンライフ二子玉川
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目
用賀駅
徒歩13分
7階建
24部屋
RC造 1997年
149m リーフ・アグルーメ
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目26-10
用賀駅
徒歩9分

RC造 2011年
150m RanjuSeta
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目18-15
用賀駅
徒歩10分

RC造 2001年
156m サンハイム瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目24-2
用賀駅
徒歩9分
3階建
RC造 1986年
160m ルペルシュ
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目24-6
用賀駅
徒歩8分
3階建
RC造 2008年
164m パークホームズ二子玉川ヒルトップ
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目14-6
二子玉川駅
徒歩10分
13階建
45部屋
RC造 2015年
175m カールド・カーサ
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目27-6
用賀駅
徒歩9分
4階建
RC造 2002年
178m Feel二子玉川
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目30-6
用賀駅
徒歩10分
7階建
RC造 1987年
180m アルス瀬田3号棟
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目31-3
二子玉川駅
徒歩9分

RC造 1978年
181m ドムス神山
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目28-16
用賀駅
徒歩8分

RC造 1990年
185m ポンドパイン瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目28-12
用賀駅
徒歩10分
4階建
RC造 1996年
185m 中村ビル
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目27-11
用賀駅
徒歩9分

RC造 1985年
187m Tanritsu
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目27-6
用賀駅
徒歩8分

RC造 1992年
194m 瀬田ハウス
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目30-11
用賀駅
徒歩9分
3階建
RC造 1995年
194m AMビル
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目27-9
用賀駅
徒歩10分

RC造 1989年
195m カル・フール瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目27-6
用賀駅
徒歩8分

RC造 1991年
197m ジェイパーク瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目31-37
二子玉川駅
徒歩12分

RC造 1997年
202m グランドメゾン瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目11-29
用賀駅
徒歩15分
3階建
RC造 1987年
204m パールシャイン
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目27-3
用賀駅
徒歩9分

RC造 1995年
204m J’PARK瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目
二子玉川駅
徒歩10分
7階建
25部屋
RC造 1998年
208m 瀬田フラット
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目29-6
用賀駅
徒歩9分

RC造 1995年
222m サングリーン瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目28-10
用賀駅
徒歩9分

RC造 1989年
223m アルス瀬田2号棟
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目31-2
二子玉川駅
徒歩9分

RC造 1978年
223m クレストコート神苑
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目11-33
用賀駅
徒歩14分
7階建
RC造 1990年
229m ファーストコーラル
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目2-1
用賀駅
徒歩6分

RC造 1990年
235m スカイコート世田谷用賀3
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目2-5
用賀駅
徒歩7分

RC造 1999年
235m スカイコート世田谷用賀第3
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目
用賀駅
徒歩9分
7階建
35部屋
RC造 1999年
241m 中島ハイツ
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目2-17
用賀駅
徒歩8分

RC造 1985年
243m トーミビル
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目1-1
用賀駅
徒歩7分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

瀬田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

瀬田 $kind_labe人口推移 瀬田における人口推移・動向を調べることができます

瀬田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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