ブランズ巣鴨(東京都 豊島区 巣鴨 4丁目22-25)の価格相場は 105万円/㎡ (坪単価 346万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1401号室 (74.8㎡) の 7,922 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.9%)、最も低い部屋は 1303号室 (45.3㎡) の 4,691 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.1%)です。

ブランズ巣鴨 価格相場・家賃相場
105 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,547 円/㎡
(平均値)
12.9
7.0 円/㎡
巣鴨駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ブランズ巣鴨の価格相場情報

物件の詳細情報

ブランズ巣鴨の物件詳細は以下の通りです。

物件名ブランズ巣鴨
ブランドブランズ
住所東京都 豊島区 巣鴨 4丁目22-25
建築年2012年
構造SRC造
総戸数51部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区清和小学校
中学校区巣鴨北中学校
管理会社(株)東急コミュニティー
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 7分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブランズ巣鴨(13フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.92㎡
(3LDK)
4,990万円7,486万円16.3万2.6%
20254.88㎡
(2LDK)
4,140万円5,727万円14.7万3.1%
20354.05㎡
(2LDK)
3,750万円5,637万円14.6万3.1%
20464.56㎡
(3LDK)
4,500万円6,784万円15.8万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.92㎡
(3LDK)
5,040万円7,486万円16.3万2.6%
30254.88㎡
(2LDK)
4,180万円5,727万円14.7万3.1%
30354.05㎡
(2LDK)
3,800万円5,637万円14.6万3.1%
30464.56㎡
(3LDK)
4,560万円6,784万円15.8万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.92㎡
(3LDK)
5,070万円7,486万円16.3万2.6%
40254.88㎡
(2LDK)
4,200万円5,727万円14.7万3.1%
40354.05㎡
(2LDK)
3,840万円5,637万円14.6万3.1%
40464.56㎡
(3LDK)
4,620万円6,784万円15.8万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.92㎡
(3LDK)
5,370万円7,486万円16.3万2.6%
50254.88㎡
(2LDK)
4,230万円5,727万円14.7万3.1%
50354.05㎡
(2LDK)
3,860万円5,637万円14.6万3.1%
50464.56㎡
(3LDK)
4,650万円6,784万円15.8万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.92㎡
(3LDK)
5,500万円7,486万円16.3万2.6%
60254.88㎡
(2LDK)
4,250万円5,727万円14.7万3.1%
60354.05㎡
(2LDK)
3,880万円5,637万円14.6万3.1%
60464.56㎡
(3LDK)
4,680万円6,784万円15.8万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.92㎡
(3LDK)
5,550万円7,486万円16.3万2.6%
70254.88㎡
(2LDK)
4,270万円5,727万円14.7万3.1%
70354.05㎡
(2LDK)
3,900万円5,637万円14.6万3.1%
70464.56㎡
(3LDK)
4,720万円6,784万円15.8万2.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80170.92㎡
(3LDK)
5,650万円7,486万円16.3万2.6%
80254.88㎡
(2LDK)
4,290万円5,727万円14.7万3.1%
80354.30㎡
(2LDK)
3,940万円5,664万円14.6万3.1%
80464.56㎡
(3LDK)
4,760万円6,784万円15.8万2.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90170.92㎡
(3LDK)
5,720万円7,486万円16.3万2.6%
90254.88㎡
(2LDK)
4,320万円5,727万円14.7万3.1%
90354.30㎡
(2LDK)
3,960万円5,664万円14.6万3.1%
90464.56㎡
(3LDK)
4,820万円6,784万円15.8万2.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100170.92㎡
(3LDK)
5,770万円7,486万円16.3万2.6%
100254.88㎡
(2LDK)
4,380万円5,727万円14.7万3.1%
100354.30㎡
(2LDK)
3,980万円5,664万円14.6万3.1%
100464.56㎡
(3LDK)
4,900万円6,784万円15.8万2.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110170.92㎡
(3LDK)
5,800万円7,486万円16.3万2.6%
110254.88㎡
(2LDK)
4,410万円5,727万円14.7万3.1%
110345.27㎡
(1LDK)
3,550万円4,691万円13.2万3.4%
110456.80㎡
(2LDK)
4,650万円5,936万円15.0万3.0%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120170.92㎡
(3LDK)
5,830万円7,486万円16.3万2.6%
120254.88㎡
(2LDK)
4,440万円5,727万円14.7万3.1%
120345.27㎡
(1LDK)
3,630万円4,691万円13.2万3.4%
120456.80㎡
(2LDK)
4,600万円5,936万円15.0万3.0%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130170.92㎡
(3LDK)
5,860万円7,486万円16.3万2.6%
130254.88㎡
(2LDK)
4,570万円5,727万円14.7万3.1%
130345.27㎡
(1LDK)
3,750万円4,691万円13.2万3.4%
130456.80㎡
(2LDK)
4,700万円5,936万円15.0万3.0%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140174.84㎡
(3LDK)
6,500万円7,922万円16.5万2.5%
140264.74㎡
(2LDK)
5,320万円6,804万円15.8万2.8%
140456.80㎡
(2LDK)
4,800万円5,936万円15.0万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブランズ巣鴨の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は巣鴨のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブランズ巣鴨の価格相場、家賃相場は巣鴨のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブランズ巣鴨の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向 巣鴨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ブランズ巣鴨の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m 東都ビル
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目39-4
巣鴨駅
徒歩4分
13階建
56部屋
SRC造 1971年
26m 光マンション
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目22-26
巣鴨駅
徒歩8分
4階建
SRC造 1971年
64m 小野ビル
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目16-5
巣鴨駅
徒歩5分

SRC造 1974年
71m パークノヴァ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目22-4
巣鴨駅
徒歩6分
12階建
SRC造 1992年
90m メインステージ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目16-3
巣鴨駅
徒歩4分

SRC造 1998年
149m イーグル巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目34-10
巣鴨駅
徒歩4分
13階建
SRC造 1990年
157m ハイツ野中
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目24-4
巣鴨駅
徒歩3分

SRC造 1986年
170m ヒロセビル
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目24-2
巣鴨駅
徒歩8分

SRC造 1992年
172m 巣鴨第一ビル
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目11-5
巣鴨駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1973年
182m プレール大塚北
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目19-9
巣鴨駅
徒歩9分
10階建
25部屋
SRC造 2003年
195m GSハイム巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目33-6
巣鴨駅
徒歩4分

SRC造 1982年
202m 第一大矢ビル
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目20-14
巣鴨駅
徒歩5分

SRC造 1988年
213m 巣鴨室町ビル
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目11-1
巣鴨駅
徒歩4分

SRC造 1983年
217m コスモ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目26-8
巣鴨駅
徒歩10分

SRC造 1997年
217m ロイヤルアメニティー巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目26-12
巣鴨駅
徒歩9分

SRC造 2000年
249m シティコート巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目16-14
巣鴨駅
徒歩8分

SRC造 2004年
266m リゥビアカスティリオ
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目27-9
巣鴨駅
徒歩8分

SRC造 1978年
278m 東急ドエルアルス巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目28-2
庚申塚駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1989年
282m コスモプレイス巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目20-1
巣鴨駅
徒歩4分

SRC造 1989年
297m ニューすがもマンション
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目16-4
巣鴨駅
徒歩8分

SRC造 2004年
342m アメニティハイツ大木
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目35-35
新庚申塚駅
徒歩9分
3階建
20部屋
SRC造 1996年
364m シティホームズ巣鴨 STATION VIEW
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目30-11
巣鴨駅
徒歩2分
14階建
72部屋
SRC造 2001年
368m 藤和シティホームズ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目30-8
巣鴨駅
徒歩1分

SRC造 2000年
371m 巣鴨コーポラス
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目4-13
巣鴨駅
徒歩10分
8階建
SRC造 1992年
377m ハウス桃李
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目23-3
巣鴨駅
徒歩3分
14階建
SRC造 2003年
383m Brillia巣鴨北山手賓館
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目5-19
巣鴨駅
徒歩5分
14階建
112部屋
SRC造 2010年
391m クリオネビル
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目2-5
巣鴨駅
徒歩1分

SRC造 1999年
396m ST倶楽部
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目23-18
巣鴨駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1998年
416m ハイネス第2巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目14-8
庚申塚駅
徒歩4分
14階建
SRC造 1985年
417m ブラウンタワー
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目1-2
巣鴨駅
徒歩1分
10階建
SRC造 2009年
419m Jビル
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目1-3
巣鴨駅
徒歩1分

SRC造 1992年
420m 鹿友ディアプラザ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目24-5
西巣鴨駅
徒歩2分

SRC造 1986年
423m 桃花源ビル
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目28-9
巣鴨駅
徒歩1分

SRC造 1993年
424m 鹿友ディアプラザ巣鴨第2
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目24-3
巣鴨駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1999年
439m プレール・ドゥーク巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目38-14
新庚申塚駅
徒歩3分
14階建
SRC造 2008年
446m ファミール折戸
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目1-1
大塚駅
徒歩8分

SRC造 1985年
453m ベルジュール大塚
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目1-20
大塚駅
徒歩8分

SRC造 1997年
462m 岡田ビル
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目4-2
巣鴨駅
徒歩1分

SRC造 1995年
463m レヂオンス巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目15-8
西巣鴨駅
徒歩8分

SRC造 1998年
470m バロンハイツ
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目25-10
巣鴨駅
徒歩3分

SRC造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

巣鴨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

巣鴨 $kind_labe人口推移 巣鴨における人口推移・動向を調べることができます

巣鴨 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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