Name: ブランズ巣鴨
Brand: ブランズ
SKU: ブランズ巣鴨
Price: 1046000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ブランズ巣鴨(東京都豊島区巣鴨 4丁目22-25)の価格相場は 105万円/㎡ (坪単価 346万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1401号室 (74.8㎡) の 7,910 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.7%)、最も低い部屋は 1303号室 (45.3㎡) の 4,684 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.9%)です。

ブランズ巣鴨価格相場・家賃相場

105 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,544 円/㎡

(平均値)

13.0 年

7.0 円/㎡

巣鴨駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ブランズ巣鴨の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
巣鴨の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ブランズ巣鴨の価格相場情報

物件の詳細情報

ブランズ巣鴨の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ブランズ巣鴨
ブランド	ブランズ
住所	東京都豊島区巣鴨 4丁目22-25
建築年	2012年
構造	SRC造
総戸数	51部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	清和小学校
中学校区	巣鴨北中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR山手線巣鴨駅徒歩 7分都営都営三田線巣鴨駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブランズ巣鴨(13フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.92㎡ (3LDK)	4,990万円	7,475万円	16.2万	2.6%
202	54.88㎡ (2LDK)	4,140万円	5,718万円	14.7万	3.1%
203	54.05㎡ (2LDK)	3,750万円	5,628万円	14.6万	3.1%
204	64.56㎡ (3LDK)	4,500万円	6,773万円	15.8万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.92㎡ (3LDK)	5,040万円	7,475万円	16.2万	2.6%
302	54.88㎡ (2LDK)	4,180万円	5,718万円	14.7万	3.1%
303	54.05㎡ (2LDK)	3,800万円	5,628万円	14.6万	3.1%
304	64.56㎡ (3LDK)	4,560万円	6,773万円	15.8万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.92㎡ (3LDK)	5,070万円	7,475万円	16.2万	2.6%
402	54.88㎡ (2LDK)	4,200万円	5,718万円	14.7万	3.1%
403	54.05㎡ (2LDK)	3,840万円	5,628万円	14.6万	3.1%
404	64.56㎡ (3LDK)	4,620万円	6,773万円	15.8万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.92㎡ (3LDK)	5,370万円	7,475万円	16.2万	2.6%
502	54.88㎡ (2LDK)	4,230万円	5,718万円	14.7万	3.1%
503	54.05㎡ (2LDK)	3,860万円	5,628万円	14.6万	3.1%
504	64.56㎡ (3LDK)	4,650万円	6,773万円	15.8万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.92㎡ (3LDK)	5,500万円	7,475万円	16.2万	2.6%
602	54.88㎡ (2LDK)	4,250万円	5,718万円	14.7万	3.1%
603	54.05㎡ (2LDK)	3,880万円	5,628万円	14.6万	3.1%
604	64.56㎡ (3LDK)	4,680万円	6,773万円	15.8万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.92㎡ (3LDK)	5,550万円	7,475万円	16.2万	2.6%
702	54.88㎡ (2LDK)	4,270万円	5,718万円	14.7万	3.1%
703	54.05㎡ (2LDK)	3,900万円	5,628万円	14.6万	3.1%
704	64.56㎡ (3LDK)	4,720万円	6,773万円	15.8万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.92㎡ (3LDK)	5,650万円	7,475万円	16.2万	2.6%
802	54.88㎡ (2LDK)	4,290万円	5,718万円	14.7万	3.1%
803	54.30㎡ (2LDK)	3,940万円	5,655万円	14.6万	3.1%
804	64.56㎡ (3LDK)	4,760万円	6,773万円	15.8万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.92㎡ (3LDK)	5,720万円	7,475万円	16.2万	2.6%
902	54.88㎡ (2LDK)	4,320万円	5,718万円	14.7万	3.1%
903	54.30㎡ (2LDK)	3,960万円	5,655万円	14.6万	3.1%
904	64.56㎡ (3LDK)	4,820万円	6,773万円	15.8万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.92㎡ (3LDK)	5,770万円	7,475万円	16.2万	2.6%
1002	54.88㎡ (2LDK)	4,380万円	5,718万円	14.7万	3.1%
1003	54.30㎡ (2LDK)	3,980万円	5,655万円	14.6万	3.1%
1004	64.56㎡ (3LDK)	4,900万円	6,773万円	15.8万	2.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	70.92㎡ (3LDK)	5,800万円	7,475万円	16.2万	2.6%
1102	54.88㎡ (2LDK)	4,410万円	5,718万円	14.7万	3.1%
1103	45.27㎡ (1LDK)	3,550万円	4,684万円	13.2万	3.4%
1104	56.80㎡ (2LDK)	4,650万円	5,926万円	14.9万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	70.92㎡ (3LDK)	5,830万円	7,475万円	16.2万	2.6%
1202	54.88㎡ (2LDK)	4,440万円	5,718万円	14.7万	3.1%
1203	45.27㎡ (1LDK)	3,630万円	4,684万円	13.2万	3.4%
1204	56.80㎡ (2LDK)	4,600万円	5,926万円	14.9万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	70.92㎡ (3LDK)	5,860万円	7,475万円	16.2万	2.6%
1302	54.88㎡ (2LDK)	4,570万円	5,718万円	14.7万	3.1%
1303	45.27㎡ (1LDK)	3,750万円	4,684万円	13.2万	3.4%
1304	56.80㎡ (2LDK)	4,700万円	5,926万円	14.9万	3.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	74.84㎡ (3LDK)	6,500万円	7,910万円	16.4万	2.5%
1402	64.74㎡ (2LDK)	5,320万円	6,793万円	15.8万	2.8%
1404	56.80㎡ (2LDK)	4,800万円	5,926万円	14.9万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブランズ巣鴨の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は巣鴨のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブランズ巣鴨の価格相場、家賃相場は巣鴨のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブランズ巣鴨の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

巣鴨中古マンション価格相場推移・動向巣鴨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

巣鴨中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ブランズ巣鴨の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
17m	東都ビル東京都豊島区巣鴨 3丁目39-4	巣鴨駅徒歩4分	13階建 56部屋	SRC造	1971年
26m	光マンション東京都豊島区巣鴨 4丁目22-26	巣鴨駅徒歩8分	4階建	SRC造	1971年
64m	小野ビル東京都豊島区巣鴨 2丁目16-5	巣鴨駅徒歩5分		SRC造	1974年
71m	パークノヴァ巣鴨東京都豊島区巣鴨 4丁目22-4	巣鴨駅徒歩6分	12階建	SRC造	1992年
90m	メインステージ巣鴨東京都豊島区巣鴨 2丁目16-3	巣鴨駅徒歩4分		SRC造	1998年
149m	イーグル巣鴨東京都豊島区巣鴨 3丁目34-10	巣鴨駅徒歩4分	13階建	SRC造	1990年
157m	ハイツ野中東京都豊島区巣鴨 4丁目24-4	巣鴨駅徒歩3分		SRC造	1986年
170m	ヒロセビル東京都豊島区巣鴨 4丁目24-2	巣鴨駅徒歩8分		SRC造	1992年
172m	巣鴨第一ビル東京都豊島区巣鴨 2丁目11-5	巣鴨駅徒歩3分	8階建	SRC造	1973年
182m	プレール大塚北東京都豊島区巣鴨 4丁目19-9	巣鴨駅徒歩9分	10階建 25部屋	SRC造	2003年
195m	GSハイム巣鴨東京都豊島区巣鴨 3丁目33-6	巣鴨駅徒歩4分		SRC造	1982年
202m	第一大矢ビル東京都豊島区巣鴨 3丁目20-14	巣鴨駅徒歩5分		SRC造	1988年
213m	巣鴨室町ビル東京都豊島区巣鴨 2丁目11-1	巣鴨駅徒歩4分		SRC造	1983年
217m	コスモ巣鴨東京都豊島区巣鴨 4丁目26-8	巣鴨駅徒歩10分		SRC造	1997年
217m	ロイヤルアメニティー巣鴨東京都豊島区巣鴨 4丁目26-12	巣鴨駅徒歩9分		SRC造	2000年
249m	シティコート巣鴨東京都豊島区巣鴨 4丁目16-14	巣鴨駅徒歩8分		SRC造	2004年
266m	リゥビアカスティリオ東京都豊島区巣鴨 4丁目27-9	巣鴨駅徒歩8分		SRC造	1978年
278m	東急ドエルアルス巣鴨東京都豊島区巣鴨 4丁目28-2	庚申塚駅徒歩4分	8階建	SRC造	1989年
282m	コスモプレイス巣鴨東京都豊島区巣鴨 3丁目20-1	巣鴨駅徒歩4分		SRC造	1989年
297m	ニューすがもマンション東京都豊島区巣鴨 4丁目16-4	巣鴨駅徒歩8分		SRC造	2004年
342m	アメニティハイツ大木東京都豊島区巣鴨 5丁目35-35	新庚申塚駅徒歩9分	3階建 20部屋	SRC造	1996年
364m	シティホームズ巣鴨 STATION VIEW 東京都豊島区巣鴨 3丁目30-11	巣鴨駅徒歩2分	14階建 72部屋	SRC造	2001年
368m	藤和シティホームズ巣鴨東京都豊島区巣鴨 3丁目30-8	巣鴨駅徒歩1分		SRC造	2000年
371m	巣鴨コーポラス東京都豊島区巣鴨 4丁目4-13	巣鴨駅徒歩10分	8階建	SRC造	1992年
377m	ハウス桃李東京都豊島区巣鴨 3丁目23-3	巣鴨駅徒歩3分	14階建	SRC造	2003年
383m	Brillia巣鴨北山手賓館東京都豊島区巣鴨 3丁目5-19	巣鴨駅徒歩5分	14階建 112部屋	SRC造	2010年
391m	クリオネビル東京都豊島区巣鴨 2丁目2-5	巣鴨駅徒歩1分		SRC造	1999年
396m	ST倶楽部東京都豊島区巣鴨 3丁目23-18	巣鴨駅徒歩3分	9階建	SRC造	1998年
416m	ハイネス第2巣鴨東京都豊島区巣鴨 5丁目14-8	庚申塚駅徒歩4分	14階建	SRC造	1985年
417m	ブラウンタワー東京都豊島区巣鴨 2丁目1-2	巣鴨駅徒歩1分	10階建	SRC造	2009年
419m	Jビル東京都豊島区巣鴨 2丁目1-3	巣鴨駅徒歩1分		SRC造	1992年
420m	鹿友ディアプラザ巣鴨東京都豊島区巣鴨 3丁目24-5	西巣鴨駅徒歩2分		SRC造	1986年
423m	桃花源ビル東京都豊島区巣鴨 3丁目28-9	巣鴨駅徒歩1分		SRC造	1993年
424m	鹿友ディアプラザ巣鴨第2 東京都豊島区巣鴨 3丁目24-3	巣鴨駅徒歩4分	9階建	SRC造	1999年
439m	プレール・ドゥーク巣鴨東京都豊島区巣鴨 4丁目38-14	新庚申塚駅徒歩3分	14階建	SRC造	2008年
446m	ファミール折戸東京都豊島区西巣鴨 1丁目1-1	大塚駅徒歩8分		SRC造	1985年
453m	ベルジュール大塚東京都豊島区西巣鴨 2丁目1-20	大塚駅徒歩8分		SRC造	1997年
462m	岡田ビル東京都豊島区巣鴨 2丁目4-2	巣鴨駅徒歩1分		SRC造	1995年
463m	レヂオンス巣鴨東京都豊島区巣鴨 5丁目15-8	西巣鴨駅徒歩8分		SRC造	1998年
470m	バロンハイツ東京都豊島区巣鴨 3丁目25-10	巣鴨駅徒歩3分		SRC造	1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

巣鴨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

巣鴨 $kind_labe人口推移巣鴨における人口推移・動向を調べることができます

巣鴨将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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