Name: ブランズ島津山
Brand: ブランズ
SKU: ブランズ島津山
Price: 1409000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ブランズ島津山(東京都品川区東五反田 1丁目2-45)の価格相場は 141万円/㎡ (坪単価 466万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (72.0㎡) の 10,432 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.6%)、最も低い部屋は 1304号室 (46.0㎡) の 6,295 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.5%)です。

ブランズ島津山価格相場・家賃相場

141 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,476 円/㎡

(平均値)

15.3 年

7.0 円/㎡

五反田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ブランズ島津山の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東五反田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ブランズ島津山の価格相場情報

物件の詳細情報

ブランズ島津山の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ブランズ島津山
ブランド	ブランズ
住所	東京都品川区東五反田 1丁目2-45
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	50部屋
階数	14階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	第二日野小学校
中学校区	日野中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR山手線五反田駅徒歩 7分都営都営浅草線五反田駅徒歩 7分東急東急池上線五反田駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブランズ島津山(9フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	72.00㎡ (2LDK)	7,580万円	10,432万円	24.2万	2.8%
503	45.96㎡ (1LDK)	4,780万円	6,295万円	16.5万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.00㎡ (2LDK)	6,690万円	10,432万円	24.2万	2.8%
602	72.00㎡ (2LDK)	7,720万円	10,432万円	24.2万	2.8%
603	45.96㎡ (1LDK)	4,120万円	6,295万円	16.5万	3.1%
604	45.96㎡ (1LDK)	4,850万円	6,295万円	16.5万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.00㎡ (2LDK)	7,780万円	10,432万円	24.2万	2.8%
702	72.00㎡ (2LDK)	6,790万円	10,432万円	24.2万	2.8%
703	45.96㎡ (1LDK)	4,880万円	6,295万円	16.5万	3.1%
704	45.96㎡ (1LDK)	4,160万円	6,295万円	16.5万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.00㎡ (2LDK)	6,840万円	10,432万円	24.2万	2.8%
802	72.00㎡ (2LDK)	6,840万円	10,432万円	24.2万	2.8%
803	45.96㎡ (1LDK)	4,200万円	6,295万円	16.5万	3.1%
804	45.96㎡ (1LDK)	4,200万円	6,295万円	16.5万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	72.00㎡ (2LDK)	7,860万円	10,432万円	24.2万	2.8%
902	72.00㎡ (2LDK)	6,890万円	10,432万円	24.2万	2.8%
903	45.96㎡ (1LDK)	4,240万円	6,295万円	16.5万	3.1%
904	45.96㎡ (1LDK)	4,240万円	6,295万円	16.5万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	72.00㎡ (2LDK)	6,940万円	10,432万円	24.2万	2.8%
1002	72.00㎡ (2LDK)	6,940万円	10,432万円	24.2万	2.8%
1003	45.96㎡ (1LDK)	4,280万円	6,295万円	16.5万	3.1%
1004	45.96㎡ (1LDK)	4,950万円	6,295万円	16.5万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	72.00㎡ (2LDK)	6,990万円	10,432万円	24.2万	2.8%
1102	72.00㎡ (2LDK)	7,940万円	10,432万円	24.2万	2.8%
1103	45.96㎡ (1LDK)	4,320万円	6,295万円	16.5万	3.1%
1104	45.96㎡ (1LDK)	4,320万円	6,295万円	16.5万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	72.00㎡ (2LDK)	8,160万円	10,432万円	24.2万	2.8%
1202	72.00㎡ (2LDK)	7,080万円	10,432万円	24.2万	2.8%
1203	45.96㎡ (1LDK)	4,400万円	6,295万円	16.5万	3.1%
1204	45.96㎡ (1LDK)	4,400万円	6,295万円	16.5万	3.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	72.00㎡ (2LDK)	7,270万円	10,432万円	24.2万	2.8%
1302	72.00㎡ (2LDK)	7,270万円	10,432万円	24.2万	2.8%
1303	45.96㎡ (1LDK)	4,480万円	6,295万円	16.5万	3.1%
1304	45.96㎡ (1LDK)	4,480万円	6,295万円	16.5万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブランズ島津山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東五反田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブランズ島津山の価格相場、家賃相場は東五反田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブランズ島津山の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東五反田中古マンション価格相場推移・動向東五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東五反田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ブランズ島津山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
16m	アーバンパレス高輪台東京都品川区東五反田 1丁目2-46	高輪台駅徒歩5分	12階建 31部屋	RC造	2003年
30m	リュクス高輪台東京都品川区東五反田 1丁目2-1	高輪台駅徒歩4分	10階建	RC造	2011年
37m	レジディア島津山東京都品川区東五反田 1丁目2-42	高輪台駅徒歩5分	13階建	RC造	2004年
58m	コーポ高輪台東京都品川区東五反田 3丁目7-27	高輪台駅徒歩5分	3階建 12部屋	RC造	1970年
66m	五反田マンション東京都品川区東五反田 3丁目6-14	高輪台駅徒歩3分	10階建	RC造	1967年
69m	塚本ビル東京都品川区東五反田 4丁目7-26	高輪台駅徒歩6分		RC造	1979年
72m	菱和パレス島津山東京都品川区東五反田 1丁目2-41	高輪台駅徒歩5分	8階建 34部屋	RC造	2002年
76m	サンハイツ東京都品川区東五反田 3丁目7-25	高輪台駅徒歩5分		RC造	1979年
77m	サウスセントラルビル東京都品川区東五反田 4丁目7-17	高輪台駅徒歩3分		RC造	1976年
79m	相生ビル東京都品川区東五反田 4丁目7-20	高輪台駅徒歩4分		RC造	1991年
88m	富士ビル東京都品川区東五反田 1丁目1-5	五反田駅徒歩5分	4階建	RC造	1960年
96m	オープンレジデンス島津山東京都品川区東五反田 3丁目7-11	五反田駅徒歩7分	3階建 21部屋	RC造	2012年
97m	ポート西山東京都品川区東五反田 4丁目7-29	高輪台駅徒歩3分		RC造	1990年
99m	ルピナス高輪台東京都品川区東五反田 4丁目7-8	高輪台駅徒歩5分		RC造	2000年
101m	東神電工ビル東京都品川区東五反田 4丁目8-9	五反田駅徒歩5分	4階建	RC造	1967年
102m	ルミナス島津山東京都品川区東五反田 1丁目2-36	五反田駅徒歩6分	7階建 38部屋	RC造	2004年
111m	D’グランセ島津山東京都品川区東五反田 3丁目6-9	高輪台駅徒歩5分	3階建 15部屋	RC造	2003年
113m	OPENRESIDENCE島津山東京都品川区東五反田 3丁目7-11	高輪台駅徒歩5分		RC造	2011年
115m	高輪台フラッツ東京都品川区東五反田 4丁目7-15	高輪台駅徒歩5分		RC造	1979年
122m	オープンレジデンシア高輪台東京都品川区東五反田 4丁目6-11	高輪台駅徒歩4分	6階建 34部屋	RC造	2016年
133m	島津山コートハウス東京都品川区東五反田 3丁目8-10	高輪台駅徒歩5分		RC造	2000年
133m	島津山テラス東京都品川区東五反田 3丁目7-13	高輪台駅徒歩6分	5階建 18部屋	RC造	2008年
137m	菱和パレス高輪壱番館東京都品川区東五反田 4丁目8-12	五反田駅徒歩4分		RC造	1998年
142m	ニュー和田マンション東京都品川区東五反田 4丁目6-14	高輪台駅徒歩3分		RC造	1978年
147m	KODAヒルズ高輪台東京都品川区東五反田 4丁目6-2	高輪台駅徒歩3分		RC造	1982年
147m	堀川ビル東京都品川区東五反田 4丁目9-6	五反田駅徒歩4分	6階建	RC造	1969年
148m	エミネンス高輪台東京都品川区東五反田 4丁目5-9	高輪台駅徒歩3分		RC造	2014年
152m	和田マンション東京都品川区東五反田 4丁目6-1	品川駅徒歩13分	3階建	RC造	1970年
153m	S・コート高輪東京都品川区東五反田 3丁目1-14	高輪台駅徒歩3分	3階建	RC造	2009年
160m	ジャスミン池田山東京都品川区東五反田 4丁目10-7	高輪台駅徒歩5分		RC造	2006年
166m	MKハウス島津山東京都品川区東五反田 3丁目9-1	高輪台駅徒歩6分	3階建	RC造	1990年
168m	ティアラ島津山東京都品川区東五反田 1丁目2-15	高輪台駅徒歩6分	6階建	RC造	1995年
174m	ウィングヒルズ高輪台東京都品川区東五反田 3丁目2-12	高輪台駅徒歩4分	3階建	RC造	1991年
181m	プラウドタワー高輪台東京都品川区東五反田 3丁目1-11	高輪台駅徒歩2分	23階建 98部屋	RC造	2014年
182m	アプリーレ高輪台東京都品川区東五反田 4丁目1-7	高輪台駅徒歩5分	5階建	RC造	1999年
183m	ラミエ高輪台東京都品川区東五反田 3丁目2-2	高輪台駅徒歩3分		RC造	1991年
185m	SILVERY高輪台東京都品川区東五反田 4丁目3-6	高輪台駅徒歩3分		RC造	2001年
185m	シルヴェリィ高輪台東京都品川区東五反田 4丁目3-6	高輪台駅徒歩4分	4階建 14部屋	RC造	2002年
192m	藤和島津山コープ東京都品川区東五反田 1丁目2-26	五反田駅徒歩6分		RC造	1981年
197m	アグレイア池田山東京都品川区東五反田 4丁目1-11	高輪台駅徒歩7分		RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東五反田 $kind_labe人口推移東五反田における人口推移・動向を調べることができます

東五反田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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