ブランシュール(東京都 北区 神谷 2丁目16-1)の価格相場は 84.3万円/㎡ (坪単価 279万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (26.6㎡) の 2,217 万円、最も低い部屋は 2階 (23.0㎡) の 1,950 万円です。

ブランシュール 価格相場・家賃相場
84.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,939 円/㎡
(平均値)
16.9
9.0 円/㎡
東十条駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ブランシュールの価格相場情報

物件の詳細情報

ブランシュールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ブランシュール
住所東京都 北区 神谷 2丁目16-1
建築年2008年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR京浜東北線 東十条駅  徒歩 9分
JR JR宇都宮線 赤羽駅  徒歩 13分
JR JR高崎線 赤羽駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 赤羽駅  徒歩 13分
JR JR上野東京ライン 赤羽駅  徒歩 13分
JR JR埼京線 赤羽駅  徒歩 13分
JR JR湘南新宿ライン 赤羽駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブランシュール(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.63㎡
(1R)
-2,217万円7.6万4.1%
1階23.00㎡
(1K)
-1,950万円6.8万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.00㎡
(1K)
-1,950万円6.8万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブランシュールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブランシュールの価格相場、家賃相場は神谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブランシュールの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神谷 中古マンション価格相場 推移・動向 神谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ブランシュールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m ヴィラージュ・シャルマン3
東京都 北区 神谷 2丁目16-10
東十条駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2008年
44m エスポワール・ココ
東京都 北区 神谷 2丁目15-9
東十条駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2002年
68m カーサ榊原
東京都 北区 神谷 2丁目17-12
東十条駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1991年
80m サウサリート3
東京都 北区 神谷 2丁目25-12
東十条駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
87m ヴィラージュ・シャルマン
東京都 北区 神谷 2丁目25-10
東十条駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2002年
160m プリムローズ
東京都 北区 神谷 2丁目21-3
東十条駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2014年
183m コーポあすか
東京都 北区 神谷 2丁目10-1
東十条駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1984年
209m グランシャリオ
東京都 北区 東十条 5丁目8-6
東十条駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
213m コートドール
東京都 北区 神谷 2丁目19-1
赤羽駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 1991年
229m コーポサカエ
東京都 北区 東十条 6丁目5-7
東十条駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1993年
229m ハイム名塚
東京都 北区 東十条 5丁目9-12
東十条駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1984年
244m エアルクレスト
東京都 北区 東十条 5丁目9-13
東十条駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2008年
256m ハイツ児林
東京都 北区 神谷 3丁目36-6
東十条駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1987年
280m リフージョ一刻
東京都 北区 東十条 5丁目9-5
東十条駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
323m 大和コーポ
東京都 北区 東十条 4丁目13-5
東十条駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1977年
325m コーポミヤ
東京都 北区 神谷 3丁目53-4
王子神谷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
332m ルミエール
東京都 北区 神谷 3丁目39-5
王子神谷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1993年
340m エル・ドラド神谷
東京都 北区 神谷 3丁目23-1
東十条駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2002年
365m モンシャンブル
東京都 北区 神谷 3丁目23-19
志茂駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2000年
369m セレーノ
東京都 北区 神谷 1丁目32-5
東十条駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
373m レジデンスコーポ
東京都 北区 神谷 1丁目32-5
東十条駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1998年
391m シャトー神谷
東京都 北区 神谷 3丁目48-5
王子神谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
413m 平和ハイツ
東京都 北区 中十条 4丁目8-13
東十条駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1975年
423m ハイムアンダンテ
東京都 北区 東十条 4丁目7-15
東十条駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
427m ポラリス
東京都 北区 神谷 3丁目26-4
志茂駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
432m ハイツセイスター
東京都 北区 神谷 3丁目42-10
王子神谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1984年
436m コンフォール王子神谷
東京都 北区 神谷 3丁目48-14
王子神谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2005年
507m レオパレスレガーロ中十条
東京都 北区 中十条 4丁目11-6
十条駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2007年
512m 土岐ハイツ
東京都 北区 中十条 4丁目11-5
東十条駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1976年
515m エクセルハイツ
東京都 北区 赤羽西 3丁目1-3
赤羽駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
522m 神谷ハイム
東京都 北区 神谷 3丁目28-12
志茂駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1997年
535m ジュンティーレ
東京都 北区 神谷 1丁目25-4
王子神谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
536m フラワーコーポ
東京都 北区 神谷 3丁目32-22
王子神谷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1998年
544m ビューハイム
東京都 北区 赤羽西 3丁目3-8
赤羽駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2017年
556m ルミエール東十条
東京都 北区 東十条 3丁目13-4
東十条駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
558m ファミーユ安田
東京都 北区 赤羽南 2丁目18-11
赤羽駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
560m ピソ・ベラーノ
東京都 北区 東十条 3丁目16-4
東十条駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2004年
572m CELFREEDパークサイド赤羽
東京都 北区 赤羽西 3丁目4-5
赤羽駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2005年
577m コーポ明和
東京都 北区 中十条 3丁目27-12
東十条駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2004年
578m コーポ平松
東京都 北区 志茂 1丁目9-5
志茂駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

神谷 $kind_labe人口推移 神谷における人口推移・動向を調べることができます

神谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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