フローレンス竜王リバーコート(広島県 広島市 西区 竜王町 8-1)の価格相場は 33.8万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フローレンス竜王リバーコート 価格相場・家賃相場
33.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,644 円/㎡
(平均値)
23.3
14.0 円/㎡
三滝駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フローレンス竜王リバーコートの価格相場情報

物件の詳細情報

フローレンス竜王リバーコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名フローレンス竜王リバーコート
住所広島県 広島市 西区 竜王町 8-1
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数112部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社章栄不動産
管理会社章栄管理
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR可部線 三滝駅  徒歩 14分
JR JR山陽本線 横川駅  徒歩 15分
JR JR可部線 横川駅  徒歩 15分
広島電鉄 広島電鉄横川線 横川駅  徒歩 15分
JR JR山陽本線 横川駅  徒歩 16分
JR JR可部線 横川駅  徒歩 16分
広島電鉄 広島電鉄横川線 横川駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフローレンス竜王リバーコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフローレンス竜王リバーコートの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フローレンス竜王リバーコートの周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フローレンス竜王リバーコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
448m 広島グリーンハイツ
広島県 広島市 西区 竜王町 2-7
三滝駅
徒歩8分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
476m ヴェルディ横川駅前
広島県 広島市 西区 横川新町 9-1
横川駅
徒歩6分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
486m マンション竜王
広島県 広島市 西区 竜王町 2-6
三滝駅
徒歩8分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
517m クレストコート中広リバーパークス
広島県 広島市 西区 中広町 2丁目9-3
寺町駅
徒歩13分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
533m 広島センチュリーマンション
広島県 広島市 西区 中広町 3丁目1-51
横川一丁目駅
徒歩6分
8階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
571m フローレンス中広通り
広島県 広島市 西区 中広町 3丁目24-18
別院前駅
徒歩10分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
586m 横川コーポラス
広島県 広島市 西区 横川新町 1-24
横川駅
徒歩4分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
662m ソフィスシティ横川リバースクエア
広島県 広島市 西区 打越町 15-19
横川駅
徒歩3分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
721m ヴェルディ横川リバーテラス
広島県 広島市 西区 横川町 1丁目11-23
横川一丁目駅
徒歩4分
13階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
725m 朝日プラザ横川駅前
広島県 広島市 西区 打越町 12-19
横川駅
徒歩2分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
739m コープ野村横川
広島県 広島市 西区 打越町 10-12
横川駅
徒歩3分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
755m ヴェルディ中広通り
広島県 広島市 西区 小河内町 2丁目1-30-4
寺町駅
徒歩11分
12階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
775m ツインヴェルディ横川ステーションスケープ
広島県 広島市 西区 打越町 10-5
横川駅
徒歩2分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
775m ルミナス三滝の杜
広島県 広島市 西区 三滝本町 1丁目15-34
三滝駅
徒歩7分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
776m ツインヴェルディ横川リバースケープ
広島県 広島市 西区 打越町 10-18
横川駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
832m 三滝コーポラス
広島県 広島市 西区 三滝本町 1丁目1-8
三滝駅
徒歩3分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
846m ポレスター横川駅前プレミアム
広島県 広島市 西区 三篠町 1丁目10
横川駅
徒歩2分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
852m フローレンス中広城南通り
広島県 広島市 西区 中広町 1丁目2-19
寺町駅
徒歩7分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
862m 三滝コープマンション
広島県 広島市 西区 三滝本町 2丁目9-14
三滝駅
徒歩6分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
892m ハウスバーンフリート城南通り
広島県 広島市 西区 中広町 1丁目1-19
寺町駅
徒歩6分
13階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
922m ヴェルディ広瀬北町
広島県 広島市 中区 広瀬北町 3
別院前駅
徒歩3分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
975m グランヴェルディ横川リバーフロント
広島県 広島市 西区 三滝町 12-27
横川駅
徒歩8分
15階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
998m ライオンズマンション広瀬北町公園
広島県 広島市 中区 広瀬北町 7-24
寺町駅
徒歩3分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1002m ソフィスシティ横川ステーションスクエア
広島県 広島市 西区 横川町 3丁目10-3
横川駅
徒歩4分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1019m ダイアパレス三篠第2
広島県 広島市 西区 三篠町 1丁目7-26
横川駅
徒歩4分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1022m 広瀬北町公園パークハウス
広島県 広島市 中区 広瀬北町 7-26
寺町駅
徒歩3分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1036m パークハウス広瀬北町アバンシス
広島県 広島市 中区 広瀬北町 8-21
寺町駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1043m リバーサイド広瀬
広島県 広島市 中区 広瀬町 3-7
寺町駅
徒歩4分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1071m ヴェルディ三滝邸ビューコート
広島県 広島市 西区 三滝本町 2丁目4-32
横川駅
徒歩16分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1074m ダイアパレス横川公園
広島県 広島市 西区 横川町 3丁目9-12
横川駅
徒歩5分
13階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1084m 横川公園パークマンション
広島県 広島市 西区 横川町 2丁目15-23
横川一丁目駅
徒歩5分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1085m ダイアパレス三篠
広島県 広島市 西区 三篠町 2丁目12-7
横川駅
徒歩6分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1094m フローレンス横川駅前プレミアムステージ
広島県 広島市 西区 横川町 3丁目9
横川駅
徒歩4分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1126m 横川パークマンション
広島県 広島市 西区 楠木町 1丁目15-29
横川一丁目駅
徒歩6分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1149m ソフィス横川パークスクエア
広島県 広島市 西区 横川町 3丁目9-33
横川駅
徒歩5分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1158m フローレンス三滝公園
広島県 広島市 西区 三滝町 7-15
横川駅
徒歩9分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1199m アルファステイツ十日市城南通り
広島県 広島市 中区 十日市町 2丁目1-23
寺町駅
徒歩2分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1207m ライオンズマンション広島
広島県 広島市 西区 己斐大迫 3丁目27-1
三滝駅
徒歩33分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1218m フローレンス十日市
広島県 広島市 中区 十日市町 2丁目2-25
寺町駅
徒歩1分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1223m グランデール横川
広島県 広島市 西区 三篠町 1丁目16-15
横川駅
徒歩7分
9階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測されています。 広島市西区における2020年から2035年までの人口減少(-7.4%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -2.71%
2045 16.8 万人 -2.46%
2040 17.2 万人 -2.12%
2035 17.6 万人 -1.73%
2030 17.9 万人 -1.61%
2025 18.2 万人 -4.26%
2020 19.0 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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