フローレンス海老山公園グランドアーク(広島県 広島市 佐伯区 海老山町 11-2)の価格相場は 34.8万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フローレンス海老山公園グランドアーク 価格相場・家賃相場
34.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,650 円/㎡
(平均値)
16.3
11.0 円/㎡
広電五日市駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フローレンス海老山公園グランドアークの価格相場情報

物件の詳細情報

フローレンス海老山公園グランドアークの物件詳細は以下の通りです。

物件名フローレンス海老山公園グランドアーク
住所広島県 広島市 佐伯区 海老山町 11-2
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数134部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社章栄管理
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 広島電鉄 広島電鉄宮島線 広電五日市駅  徒歩 11分
JR JR山陽本線 五日市駅  徒歩 11分
広島電鉄 広島電鉄宮島線 佐伯区役所前駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフローレンス海老山公園グランドアークの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は佐伯区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフローレンス海老山公園グランドアークの価格相場、家賃相場は佐伯区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フローレンス海老山公園グランドアークの周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
佐伯区 中古マンション価格相場 推移・動向 佐伯区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

佐伯区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フローレンス海老山公園グランドアークの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
225m ベイサイド海老山
広島県 広島市 佐伯区 海老山町 8-7
佐伯区役所前駅
徒歩8分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
467m リーヴァ海老園
広島県 広島市 佐伯区 海老園 2丁目9-14
佐伯区役所前駅
徒歩4分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
494m スワンハイム
広島県 広島市 佐伯区 海老園 2丁目8-23
佐伯区役所前駅
徒歩4分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
500m アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ
広島県 広島市 佐伯区 海老山南 1〜2丁目
五日市駅
徒歩11分
28階建
441部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
536m シティハウス海老園マリーナコート
広島県 広島市 佐伯区 海老園 3丁目19-1
佐伯区役所前駅
徒歩10分
13階建
154部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
565m ロイヤルパレス吉見園
広島県 広島市 佐伯区 吉見園 20-1
五日市駅
徒歩8分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
607m ヴェルディ吉見園
広島県 広島市 佐伯区 吉見園 21-11
五日市駅
徒歩9分
14階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
616m ペルル海老園
広島県 広島市 佐伯区 海老園 2丁目2-17
佐伯区役所前駅
徒歩2分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
636m ライオンズマンション海老園
広島県 広島市 佐伯区 海老園 1丁目5-3
佐伯区役所前駅
徒歩3分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
647m ライオンズマンション吉見園
広島県 広島市 佐伯区 吉見園 5-29
五日市駅
徒歩3分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
664m アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ(1〜3番館)
広島県 広島市 佐伯区 海老山南 2丁目1
五日市駅
徒歩14分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
675m サーパス吉見園
広島県 広島市 佐伯区 吉見園 2-12
五日市駅
徒歩3分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
735m ローレルコート五日市
広島県 広島市 佐伯区 五日市 1丁目21-16
佐伯区役所前駅
徒歩1分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
785m マルジュ藤垂園
広島県 広島市 佐伯区 藤垂園 4-3
五日市駅
徒歩7分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
811m サンヴェール海老園
広島県 広島市 佐伯区 海老園 1丁目1-33
佐伯区役所前駅
徒歩4分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
818m サーパス海老園
広島県 広島市 佐伯区 海老園 4丁目4-40
楽々園駅
徒歩13分
8階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
851m グランデュオ五日市駅前ウエスト
広島県 広島市 佐伯区 五日市駅前 1丁目4-5
五日市駅
徒歩3分
13階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
855m サーパス五日市南
広島県 広島市 佐伯区 海老園 4丁目6-16
楽々園駅
徒歩15分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
877m サーパス五日市駅前
広島県 広島市 佐伯区 五日市駅前 1丁目5-9
五日市駅
徒歩4分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
896m ライオンズマンション五日市駅前
広島県 広島市 佐伯区 五日市駅前 1丁目9-7
五日市駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
969m ポレスター五日市駅前
広島県 広島市 佐伯区 五日市駅前 1丁目7-11
五日市駅
徒歩6分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
996m グランスイート五日市駅前センターガーデン
広島県 広島市 佐伯区 五日市駅前 1丁目8-3
五日市駅
徒歩8分
15階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
997m ファミールリバーガーデン五日市駅
広島県 広島市 佐伯区 五日市駅前 1丁目8-11
五日市駅
徒歩7分
14階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1006m グランスイート五日市駅前イーストガーデン
広島県 広島市 佐伯区 五日市駅前 1丁目8-2
五日市駅
徒歩10分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1016m ポレスター五日市駅前弐番館
広島県 広島市 佐伯区 五日市駅前 1丁目1-13
五日市駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1028m 楽々園豊栄ハイツ
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 5丁目2-16
楽々園駅
徒歩7分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1098m ダイアパレスステーションプラザ楽々園
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 1丁目4-29
楽々園駅
徒歩5分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1189m コンツェルトパーク楽々園駅前
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 3丁目4-16
楽々園駅
徒歩3分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1194m ダイアパレス井口リヴァージュ
広島県 広島市 西区 井口 5丁目32-4
修大附属鈴峯前駅
徒歩7分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1198m 中央コーポ
広島県 広島市 佐伯区 五日市 4丁目18-6
佐伯区役所前駅
徒歩9分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1222m ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス
広島県 広島市 佐伯区 皆賀 1丁目13-28
修大附属鈴峯前駅
徒歩8分
12階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1232m ロイヤルシャトー井口
広島県 広島市 西区 井口 5丁目30-11
修大附属鈴峯前駅
徒歩8分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1240m ヴェルディ井口鈴峯女子大前
広島県 広島市 西区 井口 4丁目2-18
修大附属鈴峯前駅
徒歩3分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1277m ライオンズマンション楽々園駅前
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 4丁目1-12
楽々園駅
徒歩2分
11階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1297m サーパス楽々園第2
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 1丁目13-15
楽々園駅
徒歩10分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1329m エメラルドマンション五日市中央
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 1丁目17-8
楽々園駅
徒歩11分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1332m グランドメゾン井口
広島県 広島市 西区 井口 5丁目23-27
修大附属鈴峯前駅
徒歩9分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1335m ダイアパレス井口海岸通り
広島県 広島市 西区 井口 5丁目15-13
修大附属鈴峯前駅
徒歩9分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1344m フローレンス楽々園
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 5丁目14-2
楽々園駅
徒歩7分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1357m 藤和ハイタウン井口参番館
広島県 広島市 西区 井口 5丁目13-10
修大附属鈴峯前駅
徒歩10分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

佐伯区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市佐伯区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 広島市佐伯区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

佐伯区 $kind_labe人口推移 佐伯区における人口推移・動向を調べることができます

佐伯区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市佐伯区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.4 万人 -3.06%
2045 12.7 万人 -2.93%
2040 13.1 万人 -2.67%
2035 13.5 万人 -2.11%
2030 13.8 万人 -1.50%
2025 14.0 万人 +0.27%
2020 14.0 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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