フローレンス庚午中リバーフロント(広島県 広島市 西区 庚午中 1丁目12-17)の価格相場は 33.9万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フローレンス庚午中リバーフロント 価格相場・家賃相場
33.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,665 円/㎡
(平均値)
23.2
12.0 円/㎡
古江駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フローレンス庚午中リバーフロントの価格相場情報

物件の詳細情報

フローレンス庚午中リバーフロントの物件詳細は以下の通りです。

物件名フローレンス庚午中リバーフロント
住所広島県 広島市 西区 庚午中 1丁目12-17
建築年2001年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数31部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社章栄商事
施工会社飛島建設
管理会社オーネット
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス 広島電鉄 広島電鉄宮島線 古江駅  徒歩 12分
広島電鉄 広島電鉄宮島線 高須駅  徒歩 14分
広島電鉄 広島電鉄宮島線 東高須駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフローレンス庚午中リバーフロントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフローレンス庚午中リバーフロントの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フローレンス庚午中リバーフロントの周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フローレンス庚午中リバーフロントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
678m アーバングランディア庚午
広島県 広島市 西区 庚午南 1丁目32-34
古江駅
徒歩12分
15階建
148部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
926m グランドメゾン空港通り
広島県 広島市 西区 南観音 7丁目5-30
舟入川口町駅
徒歩17分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1228m 高須マンション
広島県 広島市 西区 高須 3丁目3-13
東高須駅
徒歩4分
9階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
1238m ジェイシティ高須2番館
広島県 広島市 西区 高須 3丁目3-6
東高須駅
徒歩5分
6階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1254m ライオンズマンション空港通り
広島県 広島市 西区 南観音 2丁目3-44
西観音町駅
徒歩15分
8階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1313m ルミナス古江
広島県 広島市 西区 古江西町 11-20
古江駅
徒歩9分
15階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1322m ローレルコートアネスト古江上
広島県 広島市 西区 古江上 1丁目1-597
古江駅
徒歩10分
17階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1330m パークノヴァ観音
広島県 広島市 西区 南観音 2丁目2-43
西観音町駅
徒歩13分
11階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1331m ライオンズマンション草津
広島県 広島市 西区 草津浜町 11-16
草津駅
徒歩6分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1338m クレアガーデン高須(A〜C棟)
広島県 広島市 西区 古江上 1丁目
高須駅
徒歩9分
13階建
151部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1437m ライオンズマンション己斐本町
広島県 広島市 西区 己斐本町 3丁目9-3
広電西広島駅
徒歩7分
12階建
139部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1488m 古江パークホームズ
広島県 広島市 西区 古江上 1丁目382-10
古江駅
徒歩13分
8階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1491m サンシティ古江
広島県 広島市 西区 古江西町 14-42
古江駅
徒歩11分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1519m エーデル己斐本町
広島県 広島市 西区 己斐本町 2丁目8-14
広電西広島駅
徒歩6分
10階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1531m トーカンキャステール己斐本町
広島県 広島市 西区 己斐本町 2丁目9-6
広電西広島駅
徒歩6分
11階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1539m ライオンズマンション古江ガーデン
広島県 広島市 西区 古江上 2丁目497-2
古江駅
徒歩12分
10階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1553m ハウスバーンフリート舟入南
広島県 広島市 中区 舟入南 3丁目17-10
舟入南町駅
徒歩5分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1570m 藤和己斐本町ホームズ2番館
広島県 広島市 西区 己斐本町 3丁目1-14
広電西広島駅
徒歩5分
14階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1579m 藤和舟入ハイタウン
広島県 広島市 中区 舟入南 3丁目4-1
舟入川口町駅
徒歩7分
12階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1622m ライオンズマンション己斐本町第2
広島県 広島市 西区 己斐本町 2丁目4-5
広電西広島駅
徒歩5分
7階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1638m ファミール南観音
広島県 広島市 西区 南観音町 3-20
舟入川口町駅
徒歩11分
9階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1667m ネオライフ舟入南
広島県 広島市 中区 舟入南 3丁目18-10
舟入南町駅
徒歩4分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1707m ディアメゾン観音リバービュー
広島県 広島市 西区 南観音町 2-20
舟入本町駅
徒歩9分
15階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1724m 京急西広島マンション
広島県 広島市 西区 己斐本町 1丁目23-15
広電西広島駅
徒歩3分
11階建
129部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1731m ヴェルヴィ観音
広島県 広島市 西区 南観音町 2-5
舟入本町駅
徒歩9分
9階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1736m フローレンス田方ウイングテラス
広島県 広島市 西区 田方 1丁目7-19
草津南駅
徒歩3分
15階建
150部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1739m アーバンビュー舟入パークサイド
広島県 広島市 中区 舟入南 3丁目12
舟入南町駅
徒歩4分
14階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1781m 藤和観音ホームズリバーサイドスクエア
広島県 広島市 西区 南観音町 1-5
舟入本町駅
徒歩8分
15階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1824m イトーピア舟入マンション
広島県 広島市 中区 舟入南 3丁目13-1
舟入南町駅
徒歩3分
11階建
150部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1835m アーバンコート己斐本町
広島県 広島市 西区 己斐本町 1丁目16-8
広電西広島駅
徒歩3分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1839m フローレンス観音本町公園
広島県 広島市 西区 観音本町 1丁目13-31
舟入本町駅
徒歩9分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1846m 藤和シティコープ舟入
広島県 広島市 中区 舟入南 2丁目8-3
舟入川口町駅
徒歩3分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1891m アステージ舟入
広島県 広島市 中区 西川口町 12-12
舟入川口町駅
徒歩2分
3階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1936m フローレンス己斐本町リバーサイド
広島県 広島市 西区 己斐本町 1丁目15-10
広電西広島駅
徒歩3分
13階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1974m ライオンズヒルズ田方
広島県 広島市 西区 田方 1丁目16-41
草津駅
徒歩10分
10階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1982m パークホームズ草津南
広島県 広島市 西区 草津南 4丁目4-3
草津南駅
徒歩3分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2006m 江波ロジュマン舟入通り
広島県 広島市 中区 江波西 1丁目28-1
江波駅
徒歩3分
10階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2058m ライオンズマンション平和大通り第2
広島県 広島市 西区 西観音町 2-20
西観音町駅
徒歩2分
12階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2225m 藤和舟入中町ハイタウン
広島県 広島市 中区 舟入中町 7-1
舟入本町駅
徒歩3分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2239m フローレンス観音平和大通り
広島県 広島市 西区 観音町 16-6
観音町駅
徒歩2分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測されています。 広島市西区における2020年から2035年までの人口減少(-7.4%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -2.71%
2045 16.8 万人 -2.46%
2040 17.2 万人 -2.12%
2035 17.6 万人 -1.73%
2030 17.9 万人 -1.61%
2025 18.2 万人 -4.26%
2020 19.0 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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