フローレンス井口学園前(広島県 広島市 西区 井口 5丁目4-7)の価格相場は 30.5万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フローレンス井口学園前 価格相場・家賃相場
30.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,618 円/㎡
(平均値)
27.5
9.0 円/㎡
修大附属鈴峯前駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フローレンス井口学園前の価格相場情報

物件の詳細情報

フローレンス井口学園前の物件詳細は以下の通りです。

物件名フローレンス井口学園前
住所広島県 広島市 西区 井口 5丁目4-7
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数48部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社章栄不動産
管理会社穴吹コミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 広島電鉄 広島電鉄宮島線 修大附属鈴峯前駅  徒歩 9分
広島電鉄 広島電鉄宮島線 井口駅  徒歩 12分
JR JR山陽本線 五日市駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフローレンス井口学園前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフローレンス井口学園前の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フローレンス井口学園前の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フローレンス井口学園前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m フローレンス井口グランドアーク
広島県 広島市 西区 井口 5丁目4-3
修大附属鈴峯前駅
徒歩8分
12階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
73m 藤和ハイタウン井口参番館
広島県 広島市 西区 井口 5丁目13-10
修大附属鈴峯前駅
徒歩10分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
133m 藤和ハイタウン井口弐番館
広島県 広島市 西区 井口 5丁目8-25
修大附属鈴峯前駅
徒歩9分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
142m 井口公園パークハウス
広島県 広島市 西区 井口 5丁目18-22
修大附属鈴峯前駅
徒歩10分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
165m 藤和ハイタウン井口
広島県 広島市 西区 井口 5丁目10-27
修大附属鈴峯前駅
徒歩10分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
174m ダイアパレス井口海岸通り
広島県 広島市 西区 井口 5丁目15-13
修大附属鈴峯前駅
徒歩9分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
206m グランドメゾン井口
広島県 広島市 西区 井口 5丁目23-27
修大附属鈴峯前駅
徒歩9分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
261m サーパス井口公園前
広島県 広島市 西区 井口 3丁目2-6
修大附属鈴峯前駅
徒歩8分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
312m ロイヤルクリスタル井口
広島県 広島市 西区 井口 5丁目27-1
修大附属鈴峯前駅
徒歩11分
8階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
321m ライオンズガーデン井口
広島県 広島市 西区 井口 3丁目18-13
井口駅
徒歩10分
3階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
332m ジェイシティ井口
広島県 広島市 西区 井口 5丁目29-17
修大附属鈴峯前駅
徒歩10分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
344m ダイアパレス井口リヴァージュ
広島県 広島市 西区 井口 5丁目32-4
修大附属鈴峯前駅
徒歩7分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
351m ロイヤルシャトー井口
広島県 広島市 西区 井口 5丁目30-11
修大附属鈴峯前駅
徒歩8分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
353m グランドメゾン鈴ケ峰学園前
広島県 広島市 西区 井口 3丁目12-11
修大附属鈴峯前駅
徒歩4分
9階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
472m ヴェルディ井口鈴峯女子大前
広島県 広島市 西区 井口 4丁目2-18
修大附属鈴峯前駅
徒歩3分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
559m フローレンス井口ガーデンコート
広島県 広島市 西区 井口 2丁目7-11
井口駅
徒歩4分
14階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
598m グランスイート五日市駅前イーストガーデン
広島県 広島市 佐伯区 五日市駅前 1丁目8-2
五日市駅
徒歩10分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
665m グランスイート五日市駅前センターガーデン
広島県 広島市 佐伯区 五日市駅前 1丁目8-3
五日市駅
徒歩8分
15階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
669m 鈴が台団地分譲住宅
広島県 広島市 西区 井口鈴が台 1〜3丁目
井口駅
徒歩12分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
670m マルジュ藤垂園
広島県 広島市 佐伯区 藤垂園 4-3
五日市駅
徒歩7分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
687m ダイアパレス井口
広島県 広島市 西区 井口 2丁目6-17
井口駅
徒歩2分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
712m ファミールリバーガーデン五日市駅
広島県 広島市 佐伯区 五日市駅前 1丁目8-11
五日市駅
徒歩7分
14階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
752m パークハウス井口鈴が台グランドコリーヌ
広島県 広島市 西区 井口鈴が台 1丁目2-1
井口駅
徒歩13分
15階建
202部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
760m アコルト井口鈴が台
広島県 広島市 西区 井口鈴が台 1丁目4-19
井口駅
徒歩10分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
789m ポレスター五日市駅前
広島県 広島市 佐伯区 五日市駅前 1丁目7-11
五日市駅
徒歩6分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
790m ライオンズマンション五日市駅前
広島県 広島市 佐伯区 五日市駅前 1丁目9-7
五日市駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
821m ポレスター五日市駅前弐番館
広島県 広島市 佐伯区 五日市駅前 1丁目1-13
五日市駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
823m ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス
広島県 広島市 佐伯区 皆賀 1丁目13-28
修大附属鈴峯前駅
徒歩8分
12階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
858m 鈴が台団地分譲住宅(A〜J棟)
広島県 広島市 西区 井口鈴が台 3丁目
修大附属鈴峯前駅
徒歩13分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
861m ヴェルディ吉見園
広島県 広島市 佐伯区 吉見園 21-11
五日市駅
徒歩9分
14階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
867m ヴェルディ井口明神公園
広島県 広島市 西区 井口明神 2丁目1-23
井口駅
徒歩1分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
879m ロイヤルパレス吉見園
広島県 広島市 佐伯区 吉見園 20-1
五日市駅
徒歩8分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
885m ライオンズマンション吉見園
広島県 広島市 佐伯区 吉見園 5-29
五日市駅
徒歩3分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
887m サーパス吉見園
広島県 広島市 佐伯区 吉見園 2-12
五日市駅
徒歩3分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
889m サーパス五日市駅前
広島県 広島市 佐伯区 五日市駅前 1丁目5-9
五日市駅
徒歩4分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
941m アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ(1〜3番館)
広島県 広島市 佐伯区 海老山南 2丁目1
五日市駅
徒歩14分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
948m 井ノ口ハイツ
広島県 広島市 西区 井口 2丁目16-32
井口駅
徒歩6分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
955m オーヴィジョン井口台
広島県 広島市 西区 井口台 1丁目5-26
井口駅
徒歩16分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
961m オーベル井口
広島県 広島市 西区 井口 2丁目24-41
井口駅
徒歩10分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
964m ルミナス皆賀ビアンセーヌ
広島県 広島市 佐伯区 皆賀 1丁目7-39
修大附属鈴峯前駅
徒歩13分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測されています。 広島市西区における2020年から2035年までの人口減少(-7.4%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -2.71%
2045 16.8 万人 -2.46%
2040 17.2 万人 -2.12%
2035 17.6 万人 -1.73%
2030 17.9 万人 -1.61%
2025 18.2 万人 -4.26%
2020 19.0 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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