フローラルガーデン古屋(東京都 板橋区 向原 3丁目7-2)の価格相場は 35.5万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (53.1㎡) の 1,635 万円、最も低い部屋は 305号室 (38.8㎡) の 1,467 万円です。

フローラルガーデン古屋 価格相場・家賃相場
35.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,336 円/㎡
(平均値)
35.9
5.0 円/㎡
小竹向原駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フローラルガーデン古屋の価格相場情報

物件の詳細情報

フローラルガーデン古屋の物件詳細は以下の通りです。

物件名フローラルガーデン古屋
住所東京都 板橋区 向原 3丁目7-2
建築年1989年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区向原小学校
中学校区向原中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅  徒歩 5分
東武 東武東上本線 中板橋駅  徒歩 17分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 千川駅  徒歩 19分
東武 東武東上本線 大山駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フローラルガーデン古屋(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20538.88㎡
(2DK)
-1,468万円9.5万7.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30353.06㎡
(3LDK)
-1,635万円11.2万8.2%
30538.80㎡
(2DK)
-1,467万円9.5万7.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフローラルガーデン古屋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフローラルガーデン古屋の価格相場、家賃相場は向原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フローラルガーデン古屋の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
向原 中古マンション価格相場 推移・動向 向原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フローラルガーデン古屋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
85m セントラルリベルテ
東京都 板橋区 大谷口 2丁目61-3
小竹向原駅
徒歩8分

RC造 2008年
87m コーシャハイム向原4号棟
東京都 板橋区 向原 3丁目7-4
小竹向原駅
徒歩8分

RC造 2010年
97m コーシャハイム向原1号棟
東京都 板橋区 向原 3丁目7-1
小竹向原駅
徒歩8分

RC造 2010年
114m パークサイドヒルズ
東京都 板橋区 大谷口 2丁目63-8
小竹向原駅
徒歩10分

RC造 1984年
115m アプリコットヒル
東京都 板橋区 大谷口 2丁目63-3
小竹向原駅
徒歩10分
4階建
RC造 1995年
117m カーサ西本
東京都 板橋区 大谷口 2丁目68-12
小竹向原駅
徒歩10分
5階建
RC造 1997年
121m サンヒルズ向原A
東京都 板橋区 向原 3丁目2-4
小竹向原駅
徒歩7分

RC造 1992年
135m コーシャハイム向原5号棟
東京都 板橋区 向原 3丁目7-5
小竹向原駅
徒歩7分

RC造 2014年
137m レクセルガーデン小竹向原
東京都 板橋区 大谷口 2丁目58-3
小竹向原駅
徒歩10分

RC造 2000年
143m サンヒルズ向原B
東京都 板橋区 向原 3丁目2-4
小竹向原駅
徒歩7分

RC造 1992年
177m K&501
東京都 板橋区 大谷口 2丁目57-10
小竹向原駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
178m ライオンズマンション小竹向原第2
東京都 板橋区 大谷口 2丁目60-8
千川駅
徒歩9分
4階建
RC造 1991年
183m シャトー向原
東京都 板橋区 向原 3丁目1-17
小竹向原駅
徒歩6分
3階建
RC造 1986年
186m 福富ビル
東京都 板橋区 大谷口 2丁目65-9
千川駅
徒歩12分

RC造 1985年
187m ハイム1ミヤチ
東京都 板橋区 大谷口 2丁目56-15
千川駅
徒歩10分

RC造 2004年
203m レクセル小竹向原
東京都 板橋区 大谷口上町 85-3
小竹向原駅
徒歩12分

RC造 1994年
204m ヒルトップマンション
東京都 板橋区 大谷口 2丁目49-12
小竹向原駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
233m メゾン石川
東京都 板橋区 大谷口北町 75-8
小竹向原駅
徒歩10分

RC造 1987年
245m エステート大谷口
東京都 板橋区 大谷口北町 75-6
小竹向原駅
徒歩12分

RC造 1992年
250m コーシャハイム向原III
東京都 板橋区 向原 3丁目
小竹向原駅
徒歩0分
8階建
333部屋
RC造 2018年
254m アーデンヴァリィー
東京都 板橋区 大谷口 2丁目49-7
小竹向原駅
徒歩10分

RC造 1992年
255m エステートオオノ
東京都 板橋区 大谷口 2丁目49-7
小竹向原駅
徒歩8分
3階建
RC造 1994年
257m MSエルバ2
東京都 板橋区 大谷口 2丁目49-6
小竹向原駅
徒歩8分

RC造 1994年
270m ヴィラゴールド
東京都 板橋区 小茂根 2丁目13-4
小竹向原駅
徒歩9分
5階建
RC造 1990年
272m ドミール上町
東京都 板橋区 大谷口上町 83-7
小竹向原駅
徒歩13分

RC造 1989年
273m ブランメゾン
東京都 板橋区 大谷口 2丁目47-9
千川駅
徒歩10分
3階建
RC造 2004年
281m 東京都住宅供給公社向原団地第二住宅1棟
東京都 板橋区 小茂根 1丁目1-1
小竹向原駅
徒歩6分

RC造 1978年
283m ヴィラスズキ
東京都 板橋区 大谷口 2丁目51-7
千川駅
徒歩10分

RC造 1999年
284m ワイプラザ
東京都 板橋区 大谷口 2丁目46-8
小竹向原駅
徒歩12分
3階建
RC造 1993年
292m クリオ小竹向原壱番館
東京都 板橋区 小茂根 2丁目10-19
小竹向原駅
徒歩13分

RC造 1991年
295m アルコーブ向原
東京都 板橋区 向原 3丁目4-9
千川駅
徒歩9分
3階建
RC造 1991年
297m 菱和パレス小竹向原
東京都 板橋区 大谷口北町 78-6
小竹向原駅
徒歩13分

RC造 1990年
301m ピア・ラ・メール
東京都 板橋区 小茂根 2丁目10-8
小竹向原駅
徒歩12分
3階建
RC造 1991年
303m ライオンズマンション小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 2丁目13-5
小竹向原駅
徒歩10分

RC造 1984年
303m グリーンフィールド小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 2丁目12-20
小竹向原駅
徒歩9分
5階建
RC造 2009年
309m フラットエムズ
東京都 板橋区 大谷口北町 78-5
小竹向原駅
徒歩11分

RC造 2005年
318m 古屋ガーデンマンション
東京都 板橋区 向原 3丁目5-13
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 1985年
320m かすみ荘
東京都 板橋区 小茂根 2丁目10-9
小竹向原駅
徒歩9分

RC造 1991年
338m ライオンズマンション小竹向原第3
東京都 板橋区 小茂根 1丁目3-4
小竹向原駅
徒歩6分
6階建
RC造 1995年
340m クレストイシダ1
東京都 板橋区 向原 3丁目5-2
小竹向原駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

向原 $kind_labe人口推移 向原における人口推移・動向を調べることができます

向原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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