フレーズ(千葉県 浦安市 海楽 1丁目13-12)の価格相場は 54.8万円/㎡ (坪単価 181万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (23.3㎡) の 1,275 万円、最も低い部屋は 102号室 (20.0㎡) の 1,097 万円です。

フレーズ 価格相場・家賃相場
54.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
617 円/㎡
(平均値)
48.0
16.0 円/㎡
浦安駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フレーズの価格相場情報

物件の詳細情報

フレーズの物件詳細は以下の通りです。

物件名フレーズ
住所千葉県 浦安市 海楽 1丁目13-12
建築年1977年
構造木造
階数2階
小学校区東小学校
中学校区浦安中学校
備考共用施設:駐車場あり
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 浦安駅  徒歩 16分
JR JR京葉線 新浦安駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フレーズ(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.00㎡
(1K)
-1,097万円1.3万1.4%
10220.00㎡
(1K)
-1,097万円1.3万1.4%
1階23.34㎡
(1K)
-1,275万円1.2万1.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレーズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は海楽のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフレーズの価格相場、家賃相場は海楽のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フレーズの周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
海楽 中古マンション価格相場 推移・動向 海楽における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

海楽 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フレーズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m 太陽ハイツ
千葉県 浦安市 海楽 1丁目13-13
浦安駅
徒歩15分
2階建
木造 1980年
25m プチパレス
千葉県 浦安市 海楽 1丁目13-31
新浦安駅
徒歩19分
2階建
木造 1989年
29m みゆき荘
千葉県 浦安市 海楽 1丁目13-30
新浦安駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
76m ローズアパートR6
千葉県 浦安市 海楽 1丁目14-11
浦安駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
79m ローズアパート6番館
千葉県 浦安市 海楽 1丁目14-11
新浦安駅
徒歩17分

木造 1987年
80m ルミエールD
千葉県 浦安市 海楽 1丁目14-31
新浦安駅
徒歩19分

木造 1995年
80m 仲竹ハイツ
千葉県 浦安市 海楽 1丁目27-2
新浦安駅
徒歩18分

木造 1980年
83m ファミール美世
千葉県 浦安市 海楽 1丁目27-35
新浦安駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
94m 中山ハイツ
千葉県 浦安市 海楽 1丁目27-3
浦安駅
徒歩15分

木造 1980年
99m プリンスコートII
千葉県 浦安市 海楽 1丁目14-43
新浦安駅
徒歩15分
2階建
木造 2010年
100m プリンスコート2
千葉県 浦安市 海楽 1丁目14-43
新浦安駅
徒歩15分

木造 2009年
100m ミサワハイツ
千葉県 浦安市 海楽 1丁目27-4
新浦安駅
徒歩15分
2階建
木造 1985年
102m ローズアパートR24番館
千葉県 浦安市 海楽 1丁目14-48
新浦安駅
徒歩18分
2階建
木造 1986年
105m プリンスコートI
千葉県 浦安市 海楽 1丁目14-44
新浦安駅
徒歩15分
2階建
木造 2010年
105m プリンスコート1
千葉県 浦安市 海楽 1丁目14-44
新浦安駅
徒歩15分

木造 2009年
109m 第2相誠ハイツ
千葉県 浦安市 海楽 1丁目26-4
新浦安駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
123m 第五富士見ハイツ
千葉県 浦安市 海楽 1丁目26-5
新浦安駅
徒歩16分

木造 1984年
125m 第三富士見ハイツ
千葉県 浦安市 海楽 1丁目26-5
新浦安駅
徒歩15分

木造 1980年
125m 第3富士見ハイツ
千葉県 浦安市 海楽 1丁目26-5
新浦安駅
徒歩13分
2階建
木造 1981年
125m 第5富士見ハイツ
千葉県 浦安市 海楽 1丁目26-5
新浦安駅
徒歩13分
2階建
木造 1986年
126m ハウスアシタバ
千葉県 浦安市 海楽 1丁目27-6
新浦安駅
徒歩18分
2階建
木造 1987年
129m ローズアパートR50番館
千葉県 浦安市 海楽 1丁目15-10
舞浜駅
徒歩17分
2階建
木造 1991年
129m ローズアパートメントR50番館
千葉県 浦安市 海楽 1丁目15-10
新浦安駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
129m ローズガーデンR50番館
千葉県 浦安市 海楽 1丁目15-10
新浦安駅
徒歩17分
2階建
木造 1991年
139m ベイクレスト
千葉県 浦安市 海楽 1丁目11-22
新浦安駅
徒歩16分
2階建
木造 1988年
139m 東京メトロ東西線
千葉県 浦安市 海楽 1丁目11-22
新浦安駅
徒歩12分
2階建
木造 1986年
149m セントラルハイツ
千葉県 浦安市 海楽 1丁目25-4
新浦安駅
徒歩13分
2階建
木造 1985年
162m 第2オオツカハイツ
千葉県 浦安市 海楽 1丁目28-27
新浦安駅
徒歩14分
2階建
木造 1987年
166m フロラシオン
千葉県 浦安市 海楽 1丁目10-12
新浦安駅
徒歩17分
2階建
木造 1999年
167m 第1スターレジデンス
千葉県 浦安市 猫実 1丁目18-39
浦安駅
徒歩16分

木造 1983年
172m ハイツ大義
千葉県 浦安市 海楽 1丁目10-22
新浦安駅
徒歩15分
2階建
木造 1985年
172m カームネス21
千葉県 浦安市 海楽 1丁目16-16
新浦安駅
徒歩17分
2階建
木造 1989年
172m シャルムメリーパート2
千葉県 浦安市 海楽 1丁目25-8
新浦安駅
徒歩16分

木造 1990年
180m コーポ海楽
千葉県 浦安市 海楽 1丁目17-18
新浦安駅
徒歩11分

木造 1984年
181m パレス海楽
千葉県 浦安市 海楽 1丁目27-25
新浦安駅
徒歩15分
2階建
木造 2007年
188m イケダハイツ
千葉県 浦安市 海楽 1丁目10-24
新浦安駅
徒歩15分

木造 1984年
188m 池田ハイツ
千葉県 浦安市 海楽 1丁目10-24
新浦安駅
徒歩17分
2階建
木造 1985年
189m 第2ハイツ石井
千葉県 浦安市 海楽 1丁目28-24
新浦安駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
190m ウイング
千葉県 浦安市 海楽 1丁目25-25
新浦安駅
徒歩14分
2階建
木造 1987年
193m ブルーラビット
千葉県 浦安市 海楽 1丁目26-23
新浦安駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

海楽の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

海楽 $kind_labe人口推移 海楽における人口推移・動向を調べることができます

海楽 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦安市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -1.63%
2045 16.6 万人 -1.47%
2040 16.9 万人 -0.91%
2035 17.1 万人 -0.88%
2030 17.2 万人 -0.53%
2025 17.3 万人 +0.92%
2020 17.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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