フレッサ(神奈川県 小田原市 蓮正寺 2-1)の価格相場は 12.9万円/㎡ (坪単価 42.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『フレッサ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
フレッサ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 51.79㎡ (2LDK) | - | 619万円 | 6.3万 | 12.1% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 65.98㎡ (3LDK) | - | 914万円 | 6.8万 | 8.9% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレッサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は蓮正寺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
フレッサの周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
蓮正寺 中古マンション価格相場 推移・動向
フレッサの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 15m | ドゥーヴァン 神奈川県 小田原市 蓮正寺 3-3 | 螢田駅 徒歩10分 | | 木造 | 2001年 |
| 42m | ロジュマン 神奈川県 小田原市 蓮正寺 3-5 | 螢田駅 徒歩9分 | | 木造 | 2002年 |
| 131m | レオパレスサンリバー 神奈川県 小田原市 蓮正寺 52 | 螢田駅 徒歩10分 | | 木造 | 2002年 |
| 282m | コーポほたる 神奈川県 小田原市 蓮正寺 32-1 | 螢田駅 徒歩11分 | | 木造 | 1992年 |
| 287m | シャトー津田2 神奈川県 小田原市 蓮正寺 133 | 螢田駅 徒歩6分 | | 木造 | 1991年 |
| 364m | 菖蒲アパート 神奈川県 小田原市 飯田岡 91-1 | 富水駅 徒歩9分 | | 木造 | 1992年 |
| 385m | 大町ハウス 神奈川県 小田原市 蓮正寺 149 | 螢田駅 徒歩5分 | | 木造 | 1994年 |
| 389m | ルミエール・高橋 神奈川県 小田原市 蓮正寺 244-2 | 螢田駅 徒歩8分 | | 木造 | 1992年 |
| 438m | シャルマンK 神奈川県 小田原市 飯田岡 72-1 | 螢田駅 徒歩7分 | | 木造 | 1995年 |
| 438m | カーサ・コンフォート 神奈川県 小田原市 飯田岡 70-2 | 螢田駅 徒歩10分 | | 木造 | 1987年 |
| 457m | 池田ハイツB 神奈川県 小田原市 飯田岡 83-7 | 飯田岡駅 徒歩11分 | | 木造 | 1993年 |
| 462m | フラッツ小沢 神奈川県 小田原市 蓮正寺 224-1 | 螢田駅 徒歩5分 | | 木造 | 1992年 |
| 468m | 池田ハイツA 神奈川県 小田原市 飯田岡 83-7 | 富水駅 徒歩11分 | | 木造 | 1993年 |
| 566m | 第2フルサワハイム 神奈川県 小田原市 蓮正寺 207-1 | 螢田駅 徒歩5分 | | 木造 | 1992年 |
| 591m | コーポ西湘 神奈川県 小田原市 蓮正寺 307-2 | 螢田駅 徒歩3分 | | 木造 | 1985年 |
| 625m | サニーふるさわA 神奈川県 小田原市 蓮正寺 433 | 螢田駅 徒歩7分 | | 木造 | 1991年 |
| 637m | サニーふるさわB 神奈川県 小田原市 蓮正寺 433 | 螢田駅 徒歩7分 | | 木造 | 1991年 |
| 652m | コーポ浅倉 神奈川県 小田原市 飯田岡 184 | 富水駅 徒歩7分 | | 木造 | 1988年 |
| 668m | サンライズ古澤 神奈川県 小田原市 蓮正寺 434 | 螢田駅 徒歩8分 | | 木造 | 1993年 |
| 688m | ハイツソネット 神奈川県 小田原市 蓮正寺 406 | 螢田駅 徒歩6分 | | 木造 | 1993年 |
| 696m | リバーローズA 神奈川県 小田原市 蓮正寺 419-1 | 螢田駅 徒歩7分 | | 木造 | 2004年 |
| 705m | アクシス 神奈川県 小田原市 蓮正寺 511-1 | 螢田駅 徒歩8分 | | 木造 | 2001年 |
| 706m | リバーローズB 神奈川県 小田原市 蓮正寺 419 | 螢田駅 徒歩7分 | | 木造 | 2004年 |
| 717m | エンジェルハイムA 神奈川県 小田原市 蓮正寺 512 | 螢田駅 徒歩7分 | | 木造 | 1988年 |
| 726m | コーポ西湘2 神奈川県 小田原市 蓮正寺 370-48 | 螢田駅 徒歩2分 | | 木造 | 1994年 |
| 732m | 蛍田ハイツ 神奈川県 小田原市 蓮正寺 470-50 | 螢田駅 徒歩4分 | | 木造 | 1992年 |
| 735m | シャルム 神奈川県 小田原市 蓮正寺 286 | 螢田駅 徒歩1分 | | 木造 | 2004年 |
| 738m | ペアシティー小田原 神奈川県 小田原市 飯田岡 332-5 | 螢田駅 徒歩7分 | | 木造 | 1986年 |
| 752m | 浅倉アパート 神奈川県 小田原市 飯田岡 140 | 富水駅 徒歩3分 | | 木造 | 1992年 |
| 772m | プレステージ 神奈川県 小田原市 飯田岡 231-17 | 飯田岡駅 徒歩9分 | | 木造 | 1994年 |
| 776m | ハイツほたる 神奈川県 小田原市 蓮正寺 518-1 | 螢田駅 徒歩8分 | | 木造 | 1993年 |
| 779m | ハイツふじしま 神奈川県 小田原市 飯田岡 356 | 飯田岡駅 徒歩10分 | | 木造 | 1992年 |
| 781m | プチメゾン蛍 神奈川県 小田原市 蓮正寺 1012-10 | 螢田駅 徒歩5分 | | 木造 | 1992年 |
| 815m | 青木荘 神奈川県 小田原市 蓮正寺 526-1 | 螢田駅 徒歩7分 | | 木造 | 1977年 |
| 822m | フジノコーポ 神奈川県 小田原市 蓮正寺 470-59 | 螢田駅 徒歩5分 | | 木造 | 1988年 |
| 830m | 奥津アパート 神奈川県 小田原市 蓮正寺 833 | 螢田駅 徒歩2分 | | 木造 | 1976年 |
| 841m | 奥津アパート 神奈川県 小田原市 蓮正寺 833-14 | 螢田駅 徒歩1分 | | 木造 | 1976年 |
| 849m | タカハシハイツ2号棟 神奈川県 小田原市 飯田岡 210-1 | 富水駅 徒歩7分 | | 木造 | 1991年 |
| 860m | タカハシハイツ 神奈川県 小田原市 飯田岡 210 | 富水駅 徒歩7分 | | 木造 | 1991年 |
| 914m | コーポ奥津 神奈川県 小田原市 蓮正寺 853 | 螢田駅 徒歩3分 | | 木造 | 1987年 |
蓮正寺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。
蓮正寺 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 14.8 万人 | -4.71% |
| 2045 年 | 15.5 万人 | -4.60% |
| 2040 年 | 16.2 万人 | -4.32% |
| 2035 年 | 17.0 万人 | -3.93% |
| 2030 年 | 17.7 万人 | -3.56% |
| 2025 年 | 18.3 万人 | -2.98% |
| 2020 年 | 18.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 852.4 万人 | -2.05% |
| 2045 年 | 870.3 万人 | -1.88% |
| 2040 年 | 886.9 万人 | -1.59% |
| 2035 年 | 901.2 万人 | -1.20% |
| 2030 年 | 912.2 万人 | -0.86% |
| 2025 年 | 920.1 万人 | -0.40% |
| 2020 年 | 923.7 万人 | - |
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