フレセーヌ香芝(奈良県 香芝市 下田西 4丁目154-1)の価格相場は 24.8万円/㎡ (坪単価 81.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『フレセーヌ香芝』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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フレセーヌ香芝(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレセーヌ香芝の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下田西4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの香芝市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、香芝市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
フレセーヌ香芝の周辺エリア(香芝市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
下田西4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
フレセーヌ香芝の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47m | グローリー香芝4番館 奈良県 香芝市 下田西 4丁目152-1 | 近鉄下田駅 徒歩5分 | 10階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 75m | ビーバードルチェ香芝 奈良県 香芝市 下田西 4丁目193-8 | 近鉄下田駅 徒歩3分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 77m | グリーントピア21香芝アネックス 奈良県 香芝市 下田西 1丁目6-12 | 近鉄下田駅 徒歩5分 | 11階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 173m | グリーントピア21コミュネット香芝 奈良県 香芝市 下田西 1丁目5-12 | 香芝駅 徒歩4分 | 11階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 370m | アドバンテージ香芝 奈良県 香芝市 磯壁 3丁目48 | 近鉄下田駅 徒歩7分 | 7階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 883m | レピア西真美の丘 奈良県 香芝市 西真美 3丁目1-1 | 五位堂駅 徒歩12分 | 5階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1163m | プレジデント五位堂 奈良県 香芝市 瓦口 2120 | 五位堂駅 徒歩6分 | 7階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1219m | グローバル五位堂駅前 奈良県 香芝市 瓦口 2158 | 五位堂駅 徒歩4分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1231m | サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ 奈良県 香芝市 五位堂 3丁目587-3 | 五位堂駅 徒歩2分 | 7階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1413m | ルイシャトレシェソワ五位堂 奈良県 香芝市 五位堂 3丁目452-6 | 五位堂駅 徒歩4分 | 10階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1448m | ルイシャトレ五位堂 奈良県 香芝市 五位堂 3丁目446 | 五位堂駅 徒歩2分 | 10階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1473m | フェアコート五位堂 奈良県 香芝市 五位堂 3丁目448-5 | 五位堂駅 徒歩3分 | 9階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1525m | ピアッツァコート五位堂駅前 奈良県 香芝市 五位堂 1012 | 五位堂駅 徒歩3分 | 9階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 1590m | エスリード五位堂 奈良県 香芝市 五位堂 3丁目438-1 | 五位堂駅 徒歩6分 | 9階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1694m | グローバル二上駅前 奈良県 香芝市 穴虫 56-4 | 二上駅 徒歩1分 | 8階建 87部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1885m | グローバル二上駅前2 奈良県 香芝市 穴虫 107-1 | 二上駅 徒歩8分 | 5階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1928m | プレステアーバン西大和 奈良県 北葛城郡 上牧町 大字上牧816-1 | 志都美駅 徒歩20分 | 11階建 330部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1953m | 真美ケ丘中央1番団地(8〜15号棟) 奈良県 香芝市 真美ケ丘 7丁目12 | 五位堂駅 徒歩22分 | 5階建 160部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1991m | 香芝リバティ7番館 奈良県 香芝市 上中 262-1 | 志都美駅 徒歩8分 | 6階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2073m | ローレルコート真美ヶ丘(1〜4号棟) 奈良県 北葛城郡 広陵町 馬見中1丁目4 | 五位堂駅 徒歩24分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2120m | 馬見南6丁目団地(1〜20号棟) 奈良県 北葛城郡 広陵町 馬見南6丁目 | 五位堂駅 徒歩21分 | 5階建 240部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2620m | 関屋あしびハイツ(1〜12棟) 奈良県 香芝市 上中 | 二上駅 徒歩17分 | 4階建 296部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 3261m | 大和高田リバティ2番館 奈良県 大和高田市 大字市場 181-1 | 尺土駅 徒歩14分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3305m | 大和高田リバティ1番館 奈良県 大和高田市 大字市場 181-3 | 尺土駅 徒歩13分 | 5階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 3617m | ビーバードルチェ当麻 奈良県 葛城市 八川 112-1 | 尺土駅 徒歩7分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 3730m | エンゼルロワール大和高田 奈良県 大和高田市 神楽 1丁目3-33 | 大和高田駅 徒歩7分 | 5階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 3892m | ライオンズ大和高田セントハウス 奈良県 大和高田市 大字大中 4-1 | 高田駅 徒歩12分 | 10階建 121部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 3928m | 日立造船尺土団地(1〜4号棟) 奈良県 葛城市 尺土 | 尺土駅 徒歩7分 | 4階建 152部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 4023m | 當麻リバティ3番館 奈良県 葛城市 尺土 162-1 | 尺土駅 徒歩7分 | 5階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 4158m | ディオフェルティ大和高田 奈良県 大和高田市 神楽 3丁目1-3 | 大和高田駅 徒歩3分 | 7階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 4220m | ブランズ大和高田 奈良県 大和高田市 大中東町 2-24 | 高田駅 徒歩7分 | 10階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 4226m | 東急ドエルアルス大和高田 奈良県 大和高田市 北本町 7-11 | 大和高田駅 徒歩5分 | 10階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 4239m | サングレース大和高田 奈良県 大和高田市 日之出西本町 6-10 | 大和高田駅 徒歩4分 | 7階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 4256m | ライオンズマンション大和高田 奈良県 大和高田市 幸町 4-21 | 大和高田駅 徒歩3分 | 10階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 4309m | ふぁみーゆ大和高田 奈良県 大和高田市 北本町 5-31 | 高田駅 徒歩4分 | 9階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 4490m | 駅前ネオハイツ大和高田(A〜C棟) 奈良県 大和高田市 幸町 | 高田駅 徒歩6分 | 7階建 396部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 4492m | コスモ大和高田 奈良県 大和高田市 日之出町 16-33 | 大和高田駅 徒歩13分 | 5階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 4519m | シャルマンコーポ大和高田 奈良県 大和高田市 本郷町 2-38 | 高田駅 徒歩2分 | 10階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 4520m | セントラルヒルズ西大和 奈良県 北葛城郡 上牧町 片岡台1丁目6 | 大輪田駅 徒歩14分 | 5階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 4527m | 大和高田アーバンコンフォート 奈良県 大和高田市 幸町 2-18 | 高田駅 徒歩2分 | 11階建 141部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
下田西4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
香芝市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 奈良県全体が大幅な人口減少する中で、香芝市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあり、奈良県(-13.1%)と比較して競争力を保っていることを示しています。
下田西4丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 7.0 万人 | -3.18% |
| 2045 年 | 7.2 万人 | -2.70% |
| 2040 年 | 7.4 万人 | -2.21% |
| 2035 年 | 7.6 万人 | -1.66% |
| 2030 年 | 7.7 万人 | -1.03% |
| 2025 年 | 7.8 万人 | +0.02% |
| 2020 年 | 7.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 95.0 万人 | -6.39% |
| 2045 年 | 101.5 万人 | -6.25% |
| 2040 年 | 108.3 万人 | -5.89% |
| 2035 年 | 115.1 万人 | -5.25% |
| 2030 年 | 121.5 万人 | -4.53% |
| 2025 年 | 127.2 万人 | -3.95% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
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