フレスト岐阜西(岐阜県 岐阜市 鏡島南 2丁目2-15)の価格相場は 21.3万円/㎡ (坪単価 70.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『フレスト岐阜西』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます
| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
フレスト岐阜西(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレスト岐阜西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鏡島南2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岐阜市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岐阜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
フレスト岐阜西の周辺エリア(岐阜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
鏡島南2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
フレスト岐阜西の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 221m | フレストスクエア西岐阜 岐阜県 岐阜市 鏡島南 2丁目8-57 | 西岐阜駅 徒歩10分 | 10階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 575m | ライオンズガーデン南鏡島 岐阜県 岐阜市 鏡島南 4丁目7-5 | 西岐阜駅 徒歩16分 | 8階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 600m | モアグレース西岐阜駅テラス 岐阜県 岐阜市 西荘 3丁目5 | 西岐阜駅 徒歩6分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 643m | モアグレース西岐阜 岐阜県 岐阜市 市橋 6丁目12-2 | 西岐阜駅 徒歩9分 | 6階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 800m | モアグレース西岐阜2 岐阜県 岐阜市 薮田中 2丁目1-27 | 西岐阜駅 徒歩15分 | 11階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 843m | コーポラス岐阜西 岐阜県 岐阜市 市橋 1丁目 | 西岐阜駅 徒歩7分 | 3階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 849m | ラウムズ西岐阜駅前 岐阜県 岐阜市 市橋 1丁目3-10 | 西岐阜駅 徒歩6分 | 6階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 946m | モアグレース市橋 岐阜県 岐阜市 市橋 2丁目6-1 | 西岐阜駅 徒歩13分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1072m | キャッスルハイツ岐阜西 岐阜県 岐阜市 西荘 1丁目8-1 | 西岐阜駅 徒歩10分 | 15階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1099m | フレスト鏡島 岐阜県 岐阜市 鏡島精華 1丁目5-18 | 西岐阜駅 徒歩13分 | 6階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1191m | エスポア薮田 岐阜県 岐阜市 薮田南 1丁目6-21 | 西岐阜駅 徒歩17分 | 8階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1263m | サーパス県庁前 岐阜県 岐阜市 薮田南 1丁目7-8 | 西岐阜駅 徒歩18分 | 13階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1345m | モアグレース本荘西 岐阜県 岐阜市 本荘西 3丁目168 | 西岐阜駅 徒歩15分 | 7階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1569m | ビューハイツ薮田 岐阜県 岐阜市 薮田南 3丁目5-22 | 西岐阜駅 徒歩26分 | 10階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1573m | コスタ岐阜県庁前 岐阜県 岐阜市 薮田南 3丁目5-10 | 西岐阜駅 徒歩26分 | 7階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1813m | メゾンシャルドネ県庁南(東棟･西棟) 岐阜県 岐阜市 須賀 3丁目15 | 西岐阜駅 徒歩28分 | 4階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1830m | エバーグリーン岐阜 岐阜県 岐阜市 六条大溝 4丁目8-18 | 西岐阜駅 徒歩28分 | 6階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1900m | ビューハイツ六条 岐阜県 岐阜市 六条南 2丁目20-1 | 西岐阜駅 徒歩27分 | 7階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2004m | フレストアルファ本荘 岐阜県 岐阜市 本荘 1941-22 | 西岐阜駅 徒歩24分 | 9階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 2155m | モアグレース六条南 岐阜県 岐阜市 六条南 3丁目6-17 | 西岐阜駅 徒歩31分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2176m | ラヴィル六条南 岐阜県 岐阜市 六条南 3丁目11-2 | 西岐阜駅 徒歩32分 | 6階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2249m | ラフィーニUM鹿島 岐阜県 岐阜市 鹿島町 5丁目1 | 岐阜駅 徒歩26分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2277m | サーパス岐阜駅西 岐阜県 岐阜市 香蘭 3丁目17 | 岐阜駅 徒歩19分 | 14階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2294m | グランスイート岐阜南スタイルフォート 岐阜県 岐阜市 六条東 1丁目15 | 岐阜駅 徒歩22分 | 10階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2296m | メゾンファミール岐阜 岐阜県 岐阜市 葭町 4丁目2 | 岐阜駅 徒歩20分 | 9階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 2343m | フレストアルファ六条南 岐阜県 岐阜市 六条南 1丁目1-16 | 岐阜駅 徒歩25分 | 10階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 2367m | フレスト三里 岐阜県 岐阜市 清 761 | 岐阜駅 徒歩19分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2395m | モアグレース三里 岐阜県 岐阜市 清 753-4 | 岐阜駅 徒歩19分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 2407m | ベリスタ岐阜香蘭 岐阜県 岐阜市 香蘭 2丁目90 | 岐阜駅 徒歩17分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 2472m | フレストスクエア本荘公園南 岐阜県 岐阜市 錦町 2丁目10-2 | 岐阜駅 徒歩20分 | 6階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2488m | ロイヤルマンションキタガタ 岐阜県 本巣郡 北方町 高屋伊勢田2丁目117-1 | 穂積駅 徒歩28分 | 6階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2488m | ファミール加納2番館 岐阜県 岐阜市 六条東 1丁目7-1 | 岐阜駅 徒歩20分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2511m | モアグレース菊地(1〜4番館) 岐阜県 岐阜市 菊地町 3丁目4 | 岐阜駅 徒歩17分 | 5階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2513m | フレスト本庄公園 岐阜県 岐阜市 鹿島町 2丁目10 | 岐阜駅 徒歩23分 | 10階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2670m | フレストステージ加納桜田町 岐阜県 岐阜市 加納桜田町 2丁目3 | 岐阜駅 徒歩17分 | 10階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2732m | マウンティン三笠 岐阜県 岐阜市 加納三笠町 2丁目20 | 岐阜駅 徒歩16分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2752m | サンリュクス加納 岐阜県 岐阜市 加納本石町 3丁目10 | 岐阜駅 徒歩18分 | 10階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 2803m | ジェスタ穂積 岐阜県 瑞穂市 穂積 1449-1 | 穂積駅 徒歩9分 | 8階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2804m | ビューハイツ加納 岐阜県 岐阜市 加納本石町 1丁目11-1 | 岐阜駅 徒歩15分 | 10階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2820m | モアグレース加納寿町 岐阜県 岐阜市 加納寿町 3丁目10-2 | 岐阜駅 徒歩16分 | 10階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
鏡島南2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
岐阜市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、岐阜県の減少傾向(-12.4%)と同じく岐阜市でも人口が-8%以上減少(-8.8%)するため、市場は大幅に縮小します。岐阜市は岐阜県全体の傾向を反映しています。
鏡島南2丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 32.5 万人 | -4.16% |
| 2045 年 | 33.9 万人 | -3.99% |
| 2040 年 | 35.3 万人 | -3.78% |
| 2035 年 | 36.7 万人 | -3.49% |
| 2030 年 | 38.0 万人 | -3.17% |
| 2025 年 | 39.3 万人 | -2.40% |
| 2020 年 | 40.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 146.8 万人 | -5.67% |
| 2045 年 | 155.7 万人 | -5.42% |
| 2040 年 | 164.6 万人 | -5.10% |
| 2035 年 | 173.4 万人 | -4.71% |
| 2030 年 | 182.0 万人 | -4.28% |
| 2025 年 | 190.1 万人 | -3.91% |
| 2020 年 | 197.9 万人 | - |
ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。