フレスコ中野(東京都 中野区 中野 5丁目1-1)の価格相場は 93.8万円/㎡ (坪単価 310万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (56.1㎡) の 5,906 万円、最も低い部屋は 4階 (21.9㎡) の 1,924 万円です。

フレスコ中野 価格相場・家賃相場
93.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,318 円/㎡
(平均値)
20.0
10.0 円/㎡
中野駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フレスコ中野の価格相場情報

物件の詳細情報

フレスコ中野の物件詳細は以下の通りです。

物件名フレスコ中野
住所東京都 中野区 中野 5丁目1-1
建築年2005年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 中野駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 10分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 10分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 10分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

フレスコ中野(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階43.37㎡
(1LDK)
-4,283万円13.7万3.8%
2階23.54㎡
(1K)
-2,090万円8.2万4.7%
2階21.88㎡
(1K)
-1,924万円7.7万4.8%
2階23.54㎡
(1K)
-2,090万円8.2万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階56.15㎡
(2SLDK)
-5,906万円16.4万3.3%
3階55.60㎡
(2LDK)
-5,832万円16.3万3.4%
3階23.54㎡
(1K)
-2,090万円8.2万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階23.54㎡
(1K)
-2,090万円8.2万4.7%
4階21.88㎡
(1K)
-1,924万円7.7万4.8%
4階43.26㎡
(1LDK)
-4,269万円13.6万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレスコ中野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフレスコ中野の価格相場、家賃相場は中野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フレスコ中野の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中野 中古マンション価格相場 推移・動向 中野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フレスコ中野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m 日神パレス中野
東京都 中野区 中野 5丁目1-18
中野駅
徒歩7分
6階建
RC造 1988年
48m スターツ天神
東京都 中野区 中野 5丁目1-15
中野駅
徒歩7分

RC造 1993年
65m ダイヤモンドビル中野
東京都 中野区 中野 5丁目1-6
中野駅
徒歩8分
5階建
RC造 1967年
139m 桜ハイコーポ
東京都 中野区 中野 5丁目12-1
中野駅
徒歩6分

RC造 1980年
217m アパート早尾
東京都 中野区 中野 1丁目59-5
中野駅
徒歩9分

RC造 1987年
241m 菊葉中野ビル
東京都 中野区 中野 5丁目18-1
中野駅
徒歩5分

RC造 1990年
272m フルール中野
東京都 中野区 中野 1丁目52-5
中野駅
徒歩11分

RC造 1991年
286m 日本富士コーポ
東京都 中野区 中野 5丁目28-1
中野駅
徒歩4分

RC造 1974年
340m ゆうでん21
東京都 中野区 中野 1丁目39-5
東中野駅
徒歩10分
4階建
RC造 2000年
354m ルピナス中野
東京都 中野区 上高田 2丁目1-5
新井薬師前駅
徒歩11分

RC造 1997年
357m メゾンみねや
東京都 中野区 上高田 1丁目35-5
東中野駅
徒歩11分

RC造 1999年
370m レゾナンス中野
東京都 中野区 中野 1丁目54-5
中野駅
徒歩10分
5階建
RC造 2008年
384m クラッサ中野
東京都 中野区 中野 5丁目32-1
中野駅
徒歩3分
7階建
RC造 2007年
407m ワードビル
東京都 中野区 中野 2丁目1-5
中野駅
徒歩6分

RC造 1980年
415m カーサプルニァ
東京都 中野区 上高田 1丁目34-5
落合駅
徒歩8分

RC造 1994年
429m サン・エミネンス
東京都 中野区 上高田 1丁目34-5
東中野駅
徒歩11分

RC造 1991年
507m 北村ビルカサカスターニア
東京都 中野区 中野 1丁目32-5
中野駅
徒歩12分

RC造 1989年
528m 船田ビル
東京都 中野区 中野 5丁目41-1
中野駅
徒歩8分

RC造 1992年
568m シェルフォーレ
東京都 中野区 新井 1丁目2-5
中野駅
徒歩8分
5階建
RC造 1994年
595m ライオンズシティ中野
東京都 中野区 中野 5丁目48-1
中野駅
徒歩5分

RC造 1998年
622m ESARES中野
東京都 中野区 新井 1丁目6-5
中野駅
徒歩8分
7階建
RC造 1990年
625m カクタス伊藤館
東京都 中野区 中野 5丁目49-1
中野駅
徒歩5分

RC造 1981年
678m シュロス新井
東京都 中野区 新井 1丁目5
中野駅
徒歩7分

RC造 1998年
699m 高山ビル
東京都 中野区 中野 5丁目68-1
中野駅
徒歩4分

RC造 1996年
714m アペックスモトヤマ
東京都 中野区 中野 1丁目5-5
中野坂上駅
徒歩10分

RC造 2006年
762m シャトレドゥ泉
東京都 中野区 中野 1丁目5-23
中野坂上駅
徒歩9分

RC造 1987年
841m アイルイン中野
東京都 中野区 新井 1丁目29-5
新井薬師前駅
徒歩7分
3階建
RC造 1984年
843m 桜山ハイツ
東京都 中野区 東中野 3丁目1-5
東中野駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
892m パステル中野
東京都 中野区 新井 5丁目1-9
新井薬師前駅
徒歩5分
6階建
RC造 1988年
898m ダイアパレス中野
東京都 中野区 新井 1丁目26-5
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 1995年
922m ミリオンハイム
東京都 中野区 新井 5丁目1-10
新井薬師前駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
927m よろず門前
東京都 中野区 新井 5丁目1-12
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 1999年
946m 市川ビル
東京都 中野区 東中野 1丁目32-5
東中野駅
徒歩3分

RC造 1981年
948m K'Sコート山手
東京都 中野区 東中野 1丁目32-5
東中野駅
徒歩2分
8階建
RC造 1993年
962m ジェイパーク東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目31-5
東中野駅
徒歩5分

RC造 1997年
980m 安藤ビル
東京都 中野区 新井 5丁目12-1
新井薬師前駅
徒歩3分

RC造 1977年
1021m ケイズ・ハウス
東京都 中野区 新井 1丁目42-5
新井薬師前駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
1039m ホシノビル
東京都 中野区 東中野 1丁目56-5
東中野駅
徒歩1分
4階建
RC造 1967年
1053m ウイング新中野
東京都 中野区 中央 5丁目1-8
新中野駅
徒歩3分
4階建
RC造 2009年
1062m サンマンション
東京都 中野区 中野 3丁目5-1
中野駅
徒歩7分

RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中野 $kind_labe人口推移 中野における人口推移・動向を調べることができます

中野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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