フレスコア新都心(沖縄県 那覇市 安謝 2丁目5-12)の価格相場は 35.7万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『フレスコア新都心』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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フレスコア新都心(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレスコア新都心の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は安謝2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの那覇市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、那覇市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
フレスコア新都心の周辺エリア(那覇市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
安謝2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
フレスコア新都心の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 136m | ウィングシャトー那覇オーシャンビュー 沖縄県 那覇市 天久 877 | 美栄橋駅 徒歩25分 | 11階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 160m | イバック那覇第1マンション 沖縄県 那覇市 天久 795-8 | 美栄橋駅 徒歩28分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 289m | フリーベル新都心ブレッザ 沖縄県 那覇市 天久 2丁目27-30 | 古島駅 徒歩23分 | 4階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 298m | カイマナマンション 沖縄県 那覇市 安謝 240-1 | 古島駅 徒歩30分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 335m | Dグランセ天久エグゼコート 沖縄県 那覇市 天久 2丁目14-3 | おもろまち駅 徒歩23分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 397m | 天久望洋邸 沖縄県 那覇市 天久 955-3 | 美栄橋駅 徒歩28分 | 11階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 455m | 天久第6マンション 沖縄県 那覇市 天久 805-1 | 古島駅 徒歩32分 | 7階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 468m | ミオビエント新都心スカイコート 沖縄県 那覇市 安謝 2丁目1-12 | 古島駅 徒歩20分 | 11階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 474m | ハピネス天久 沖縄県 那覇市 安謝 2丁目24-8 | 古島駅 徒歩21分 | 3階建 3部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 477m | ニューライフ天久 沖縄県 那覇市 天久 1188-1 | 美栄橋駅 徒歩29分 | 7階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 558m | フリーベル曙 沖縄県 那覇市 曙 2丁目15-10 | 美栄橋駅 徒歩33分 | 10階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 574m | 曙マンション(那覇市) 沖縄県 那覇市 曙 2丁目17-11 | 古島駅 徒歩32分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 626m | ライオンズマンション曙 沖縄県 那覇市 曙 1丁目6-7 | 美栄橋駅 徒歩25分 | 10階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 630m | ライオンズマンション曙本通り 沖縄県 那覇市 曙 1丁目16-34 | 美栄橋駅 徒歩30分 | 9階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 662m | ワイズエステムコート新都心上之屋 沖縄県 那覇市 上之屋 1丁目19-24 | 美栄橋駅 徒歩18分 | 15階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 696m | サラダマンション曙 沖縄県 那覇市 曙 3丁目8-15 | 古島駅 徒歩30分 | 11階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 749m | ウィングシャトー天久新都心 沖縄県 那覇市 上之屋 1丁目20-5 | 美栄橋駅 徒歩17分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 772m | コンフォートグランデ天久新都心 沖縄県 那覇市 天久 1丁目11-7 | 古島駅 徒歩18分 | 7階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 797m | ハピネス新都心 沖縄県 那覇市 安謝 1丁目10-26 | 古島駅 徒歩17分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 807m | ミルコマンション曙グランドマーク 沖縄県 那覇市 曙 3丁目16 | 古島駅 徒歩33分 | 14階建 108部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 811m | フリーベルグリーンパレスAJ 沖縄県 那覇市 安謝 1丁目11-8 | 古島駅 徒歩16分 | 11階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 839m | エンジョイホーム曙 沖縄県 那覇市 曙 3丁目20-25 | 古島駅 徒歩34分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 842m | ライオンズパークシティ新都心 沖縄県 那覇市 銘苅 2丁目11-28 | 古島駅 徒歩16分 | 9階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 849m | Dクラディア新都心マークブランカ 沖縄県 那覇市 上之屋 1丁目1-29 | おもろまち駅 徒歩15分 | 13階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 920m | ミオカステーロ泊 沖縄県 那覇市 上之屋 374-3 | 美栄橋駅 徒歩17分 | 10階建 87部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 933m | Dクラディア新都心ラックスヒルズ 沖縄県 那覇市 上之屋 1丁目3-20 | 美栄橋駅 徒歩15分 | 10階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 946m | ライオンズガーデン新都心 沖縄県 那覇市 おもろまち 3丁目6-20 | 古島駅 徒歩15分 | 8階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 955m | トゥエルヴガーデンディア 沖縄県 那覇市 おもろまち 3丁目5-24 | おもろまち駅 徒歩15分 | 9階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 975m | ハピネス新都心3 沖縄県 那覇市 おもろまち 3丁目5-25 | おもろまち駅 徒歩15分 | 8階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 981m | ライオンズマンション泊3丁目第4 沖縄県 那覇市 泊 3丁目5-7 | 美栄橋駅 徒歩14分 | 9階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1001m | リリーベルおもろまちサーモス 沖縄県 那覇市 おもろまち 2丁目1-24 | 美栄橋駅 徒歩15分 | 13階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1010m | メゾンリベルテ港町 沖縄県 那覇市 港町 2丁目2-3 | 古島駅 徒歩37分 | 9階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1019m | ライオンズマンション泊3丁目 沖縄県 那覇市 泊 3丁目16-7 | 美栄橋駅 徒歩15分 | 8階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1035m | ライオンズマンション泊3丁目第2 沖縄県 那覇市 泊 3丁目16-5 | 美栄橋駅 徒歩15分 | 8階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1048m | ライオンズマンション勢理客 沖縄県 浦添市 勢理客 2丁目25-11 | 古島駅 徒歩25分 | 6階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1055m | サンクレスト内間 沖縄県 浦添市 内間 5丁目10-7 | 古島駅 徒歩15分 | 7階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1066m | Dクラディア新都心ビューウェイブ 沖縄県 那覇市 おもろまち 2丁目1-18 | 美栄橋駅 徒歩14分 | 12階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1082m | フリーベル新都心第3 沖縄県 那覇市 銘苅 2丁目8-30 | 古島駅 徒歩11分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1096m | コートヴィレッジ勢理客 沖縄県 浦添市 勢理客 1丁目16-1 | 古島駅 徒歩20分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1146m | Fステージ浦添南 沖縄県 浦添市 勢理客 1丁目15-33 | 古島駅 徒歩27分 | 8階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
安謝2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
那覇市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 那覇市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、沖縄県の減少傾向(-1.1%)と同様、減少傾向にあります。
安謝2丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 28.0 万人 | -2.24% |
| 2045 年 | 28.7 万人 | -1.86% |
| 2040 年 | 29.2 万人 | -1.63% |
| 2035 年 | 29.7 万人 | -1.60% |
| 2030 年 | 30.2 万人 | -1.53% |
| 2025 年 | 30.6 万人 | -3.57% |
| 2020 年 | 31.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 139.1 万人 | -1.96% |
| 2045 年 | 141.9 万人 | -1.35% |
| 2040 年 | 143.8 万人 | -0.86% |
| 2035 年 | 145.1 万人 | -0.55% |
| 2030 年 | 145.9 万人 | -0.24% |
| 2025 年 | 146.2 万人 | -0.37% |
| 2020 年 | 146.7 万人 | - |
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