Dクラディア新都心マークブランカ(沖縄県 那覇市 上之屋 1丁目1-29)の価格相場は 43.6万円/㎡ (坪単価 144万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

Dクラディア新都心マークブランカ 価格相場・家賃相場
43.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,543 円/㎡
(平均値)
16.9
15.0 円/㎡
おもろまち駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『Dクラディア新都心マークブランカ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『Dクラディア新都心マークブランカ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『那覇市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『那覇市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Dクラディア新都心マークブランカの価格相場情報

Dクラディア新都心マークブランカのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を43.6万円/㎡、家賃相場を1543.0円/㎡と算定しています。住所は「沖縄県 那覇市 上之屋 1丁目1-29」です。13階建て鉄筋コンクリート造の物件で、おもろまち駅から徒歩15.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は16.9年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

Dクラディア新都心マークブランカの物件詳細は以下の通りです。

物件名Dクラディア新都心マークブランカ
住所沖縄県 那覇市 上之屋 1丁目1-29
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数36部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社大和ハウス工業
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス その他 沖縄ゆいレール おもろまち駅  徒歩 15分
その他 沖縄ゆいレール 美栄橋駅  徒歩 18分
その他 沖縄ゆいレール 牧志駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のDクラディア新都心マークブランカの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は上之屋1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの那覇市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するDクラディア新都心マークブランカの価格相場、家賃相場は上之屋1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、那覇市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

Dクラディア新都心マークブランカの周辺エリア(那覇市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、那覇市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
上之屋1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 上之屋1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上之屋1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Dクラディア新都心マークブランカの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
187m リリーベルおもろまちサーモス
沖縄県 那覇市 おもろまち 2丁目1-24
美栄橋駅
徒歩15分
13階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
234m Dクラディア新都心ビューウェイブ
沖縄県 那覇市 おもろまち 2丁目1-18
美栄橋駅
徒歩14分
12階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
294m Dクラディア新都心ラックスヒルズ
沖縄県 那覇市 上之屋 1丁目3-20
美栄橋駅
徒歩15分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
336m ワイズエステムコート新都心上之屋
沖縄県 那覇市 上之屋 1丁目19-24
美栄橋駅
徒歩18分
15階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
348m コンフォートグランデ天久新都心
沖縄県 那覇市 天久 1丁目11-7
古島駅
徒歩18分
7階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
363m ハピネス新都心3
沖縄県 那覇市 おもろまち 3丁目5-25
おもろまち駅
徒歩15分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
368m トゥエルヴガーデンディア
沖縄県 那覇市 おもろまち 3丁目5-24
おもろまち駅
徒歩15分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
374m Dグラフォート沖縄タワー
沖縄県 那覇市 おもろまち 2丁目6-18
おもろまち駅
徒歩12分
26階建
141部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
384m サントピアおもろまち
沖縄県 那覇市 おもろまち 2丁目5-13
おもろまち駅
徒歩10分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
385m ウィングシャトー天久新都心
沖縄県 那覇市 上之屋 1丁目20-5
美栄橋駅
徒歩17分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
414m ラアシエンダウノ
沖縄県 那覇市 おもろまち 2丁目6-13
おもろまち駅
徒歩12分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
464m ライオンズガーデン新都心
沖縄県 那覇市 おもろまち 3丁目6-20
古島駅
徒歩15分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
477m ライオンズマンション新都心
沖縄県 那覇市 おもろまち 1丁目2-20
おもろまち駅
徒歩10分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
541m Dグランセ天久エグゼコート
沖縄県 那覇市 天久 2丁目14-3
おもろまち駅
徒歩23分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
551m ライオンズマンション泊3丁目第4
沖縄県 那覇市 泊 3丁目5-7
美栄橋駅
徒歩14分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
610m フリーベル新都心ブレッザ
沖縄県 那覇市 天久 2丁目27-30
古島駅
徒歩23分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
620m ライオンズマンション泊第3
沖縄県 那覇市 泊 2丁目5-9
美栄橋駅
徒歩10分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
625m ミオビエント新都心スカイコート
沖縄県 那覇市 安謝 2丁目1-12
古島駅
徒歩20分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
629m プレサンスロジェ泊レーヴ
沖縄県 那覇市 字安里
牧志駅
徒歩10分
13階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
635m ライオンズマンションソフィア泊
沖縄県 那覇市 泊 2丁目5-5
美栄橋駅
徒歩9分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
648m ソーワピア崇元寺
沖縄県 那覇市 字安里
牧志駅
徒歩9分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
655m Fステージ泊
沖縄県 那覇市 泊 3丁目1-2
美栄橋駅
徒歩12分
10階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
672m ミオビエント新都心
沖縄県 那覇市 字安里 178
牧志駅
徒歩11分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
684m トゥエルヴガーデンアイム
沖縄県 那覇市 銘苅 2丁目2-18
古島駅
徒歩11分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
694m Dクラディア新都心センタープレイス
沖縄県 那覇市 おもろまち 4丁目7-5
おもろまち駅
徒歩6分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
710m ライオンズマンション泊高橋
沖縄県 那覇市 泊 2丁目2-3
美栄橋駅
徒歩8分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
714m ミオカステーロ泊
沖縄県 那覇市 上之屋 374-3
美栄橋駅
徒歩17分
10階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
716m ライオンズマンション泊3丁目第2
沖縄県 那覇市 泊 3丁目16-5
美栄橋駅
徒歩15分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
717m ハピネス天久
沖縄県 那覇市 安謝 2丁目24-8
古島駅
徒歩21分
3階建
3部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
724m ライオンズマンション泊3丁目
沖縄県 那覇市 泊 3丁目16-7
美栄橋駅
徒歩15分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
733m ライオンズマンション泊第7
沖縄県 那覇市 泊 2丁目1-6
美栄橋駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
754m ライオンズマンション泊第8
沖縄県 那覇市 泊 1丁目4-10
美栄橋駅
徒歩7分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
759m ハピネス新都心
沖縄県 那覇市 安謝 1丁目10-26
古島駅
徒歩17分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
767m サントピア泊1丁目
沖縄県 那覇市 泊 1丁目28-3
牧志駅
徒歩8分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
775m ライオンズマンション泊中之橋
沖縄県 那覇市 泊 1丁目4-5
美栄橋駅
徒歩7分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
776m フリーベル天久新都心第2
沖縄県 那覇市 おもろまち 4丁目11-6
おもろまち駅
徒歩8分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
776m ライオンズマンション泊第2
沖縄県 那覇市 泊 1丁目4-4
美栄橋駅
徒歩7分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
789m ライオンズパークシティ新都心
沖縄県 那覇市 銘苅 2丁目11-28
古島駅
徒歩16分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
790m ライオンズマンション泊
沖縄県 那覇市 泊 1丁目6-2
美栄橋駅
徒歩9分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
796m ライオンズマンション泊第5
沖縄県 那覇市 泊 1丁目6-3
美栄橋駅
徒歩9分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上之屋1丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、上之屋1丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

那覇市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

那覇市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、沖縄県の減少傾向(-1.1%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

上之屋1丁目 $kind_labe人口推移 上之屋1丁目における人口推移・動向を調べることができます

上之屋1丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

那覇市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、那覇市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 28.0 万人 -2.24%
2045 28.7 万人 -1.86%
2040 29.2 万人 -1.63%
2035 29.7 万人 -1.60%
2030 30.2 万人 -1.53%
2025 30.6 万人 -3.57%
2020 31.8 万人 -

沖縄県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、沖縄県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 139.1 万人 -1.96%
2045 141.9 万人 -1.35%
2040 143.8 万人 -0.86%
2035 145.1 万人 -0.55%
2030 145.9 万人 -0.24%
2025 146.2 万人 -0.37%
2020 146.7 万人 -

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