フレシール(東京都 練馬区 田柄 1丁目28-10)の価格相場は 78.2万円/㎡ (坪単価 259万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (51.1㎡) の 3,996 万円、最も低い部屋は 3階 (51.1㎡) の 3,996 万円です。

フレシール 価格相場・家賃相場
78.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,991 円/㎡
(平均値)
14.0
13.0 円/㎡
地下鉄赤塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フレシールの価格相場情報

物件の詳細情報

フレシールの物件詳細は以下の通りです。

物件名フレシール
住所東京都 練馬区 田柄 1丁目28-10
建築年2011年
構造PC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅  徒歩 13分
その他 流鉄流山線 平和台駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 平和台駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フレシール(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階51.10㎡
(2DK)
-3,996万円10.2万3.1%
1階51.10㎡
(2DK)
-3,996万円10.2万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階51.10㎡
(2DK)
-3,996万円10.2万3.1%
2階51.10㎡
(2DK)
-3,996万円10.2万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階51.10㎡
(2DK)
-3,996万円10.2万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレシールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は田柄のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフレシールの価格相場、家賃相場は田柄のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フレシールの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
田柄 中古マンション価格相場 推移・動向 田柄における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田柄 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フレシールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
446m スガノフラット
東京都 練馬区 春日町 2丁目26-5
平和台駅
徒歩8分

PC造 1998年
589m メトロステージS練馬北町1
東京都 練馬区 北町 7丁目11-12
平和台駅
徒歩8分

PC造 2005年
824m ダイアパレス光が丘 壱番館・弐番館
東京都 練馬区 田柄 3丁目
光が丘駅
徒歩11分
4階建
59部屋
PC造 1997年
1149m ハートコート
東京都 練馬区 春日町 3丁目30-11
練馬春日町駅
徒歩2分

PC造 2010年
1192m 光が丘メッセ
東京都 練馬区 田柄 5丁目15-8
光が丘駅
徒歩7分

PC造 1989年
1214m グリーンシティー恵マンション
東京都 練馬区 田柄 5丁目14-11
光が丘駅
徒歩5分

PC造 1989年
1459m テラス早宮
東京都 練馬区 早宮 1丁目
平和台駅
徒歩8分
4階建
21部屋
PC造 2000年
1523m エミネンスコート
東京都 板橋区 徳丸 3丁目2-3
東武練馬駅
徒歩3分

PC造 2004年
1750m メゾン・アルトー
東京都 板橋区 徳丸 2丁目13-3
東武練馬駅
徒歩6分

PC造 2014年
1767m メゾンパルム
東京都 板橋区 徳丸 2丁目13-4
東武練馬駅
徒歩6分

PC造 2014年
1782m パインヒルズキリタ
東京都 板橋区 赤塚 3丁目25-4
成増駅
徒歩3分

PC造 2003年
1933m サンライズ豊島
東京都 板橋区 赤塚 3丁目12-26
成増駅
徒歩10分
3階建
PC造 1984年
2088m グリーンガーデン・S
東京都 練馬区 北町 1丁目36-10
東武練馬駅
徒歩5分

PC造 2008年
2113m アイリス
東京都 板橋区 成増 3丁目9-6
成増駅
徒歩5分

PC造 1999年
2247m アーバンコート氷川台
東京都 練馬区 桜台 3丁目48-10
氷川台駅
徒歩3分
6階建
PC造 1988年
2277m グリーンハイツ
東京都 板橋区 成増 4丁目1-8
成増駅
徒歩5分

PC造 2000年
2414m グランベル板橋徳丸青葉が丘貴賓館
東京都 板橋区 徳丸 8丁目25-11
高島平駅
徒歩13分
5階建
44部屋
PC造 2001年
2450m アーバンコート桜台
東京都 練馬区 桜台 3丁目45-17
氷川台駅
徒歩3分
5階建
PC造 1993年
2505m 都民住宅シャルムメゾン高松
東京都 練馬区 高松 6丁目10-22
光が丘駅
徒歩15分

PC造 1996年
2681m フレックスRT-A
東京都 練馬区 練馬 1丁目27-5
練馬駅
徒歩1分

PC造 2008年
2683m フレックスRT-B
東京都 練馬区 練馬 1丁目27-3
練馬駅
徒歩1分

PC造 2008年
2795m 高野マンション
東京都 練馬区 羽沢 3丁目32-4
氷川台駅
徒歩7分
3階建
PC造 1995年
2859m ルーブル富士見台
東京都 練馬区 貫井 2丁目16-15
富士見台駅
徒歩4分
5階建
52部屋
PC造 2002年
3039m 英ハイツ
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目4-9
練馬駅
徒歩3分

PC造 1976年
3140m プレール・ドゥーク東京NORTHIII
東京都 板橋区 小茂根 4丁目22-18
小竹向原駅
徒歩7分
4階建
39部屋
PC造 2008年
3143m コーポシグナス
東京都 練馬区 貫井 3丁目14-17
富士見台駅
徒歩1分

PC造 1985年
3162m メトロステージS小茂根
東京都 板橋区 小茂根 4丁目24-19
小竹向原駅
徒歩6分
4階建
PC造 2007年
3239m 中村橋南パーク・ホームズ
東京都 練馬区 中村 2丁目
中村橋駅
徒歩12分
4階建
26部屋
PC造 2000年
3245m 都民住宅パピヨンアゼリア
東京都 練馬区 中村 2丁目10-22
都立家政駅
徒歩15分

PC造 1996年
3394m ラフィーネ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目16
練馬駅
徒歩8分

PC造 2013年
3433m Villagehill
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目26-2
練馬駅
徒歩10分
3階建
PC造 2004年
3515m Bonsejour
東京都 板橋区 高島平 1丁目61-2
西台駅
徒歩6分

PC造 2003年
3533m ヒルズ小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 1丁目
小竹向原駅
徒歩3分
5階建
17部屋
PC造 2000年
3537m ハイム054
東京都 練馬区 栄町 39-19
江古田駅
徒歩3分

PC造 1995年
3616m キャニオンマンション常盤台
東京都 板橋区 東新町 2丁目4-10
ときわ台駅
徒歩10分
4階建
PC造 1986年
3645m トレジャー21
東京都 板橋区 東新町 1丁目52-12
ときわ台駅
徒歩11分
3階建
PC造 2004年
3682m カミーノ石神井公園
東京都 練馬区 三原台 1丁目7-23
石神井公園駅
徒歩12分

PC造 2010年
3770m TMフラッツ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目55-6
江古田駅
徒歩3分

PC造 2013年
3827m ベルハイム
東京都 板橋区 常盤台 2丁目18-5
ときわ台駅
徒歩6分

PC造 2000年
4015m トロワハイツ松嶌
東京都 練馬区 石神井町 4丁目4-15
石神井公園駅
徒歩2分
3階建
PC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田柄の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

田柄 $kind_labe人口推移 田柄における人口推移・動向を調べることができます

田柄 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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