フレアビタシオンA(埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目271-1)の価格相場は 34.2万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (27.8㎡) の 953 万円、最も低い部屋は 308号室 (27.2㎡) の 933 万円です。

フレアビタシオンA 価格相場・家賃相場
34.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,939 円/㎡
(平均値)
15.9
13.0 円/㎡
越谷駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フレアビタシオンAの価格相場情報

物件の詳細情報

フレアビタシオンAの物件詳細は以下の通りです。

物件名フレアビタシオンA
住所埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目271-1
建築年2009年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区宮本小学校
中学校区中央中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、BS/CS対応、浴室乾燥機、オートロック、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 13分
東武 東武伊勢崎線 北越谷駅  徒歩 17分
JR JR武蔵野線 南越谷駅  徒歩 32分
東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フレアビタシオンA(3フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10127.78㎡
(1K)
-953万円5.4万6.8%
10227.25㎡
(1R)
-933万円5.3万6.8%
10527.25㎡
(1R)
-933万円5.3万6.8%
10627.25㎡
(1R)
-933万円5.3万6.8%
10727.25㎡
(1K)
-933万円5.3万6.8%
10927.78㎡
(1K)
-953万円5.4万6.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20127.78㎡
(1K)
-953万円5.4万6.8%
20227.25㎡
(1K)
-933万円5.3万6.8%
20327.25㎡
(1K)
-933万円5.3万6.8%
20427.25㎡
(1R)
-933万円5.3万6.8%
20527.25㎡
(1R)
-933万円5.3万6.8%
20627.25㎡
(1R)
-933万円5.3万6.8%
20727.25㎡
(1K)
-933万円5.3万6.8%
20827.25㎡
(1K)
-933万円5.3万6.8%
20927.78㎡
(1R)
-953万円5.4万6.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30227.25㎡
(1K)
-933万円5.3万6.8%
30327.25㎡
(1K)
-933万円5.3万6.8%
30527.25㎡
(1K)
-933万円5.3万6.8%
30627.25㎡
(1K)
-933万円5.3万6.8%
30727.25㎡
(1K)
-933万円5.3万6.8%
30827.25㎡
(1K)
-933万円5.3万6.8%
30927.78㎡
(1K)
-953万円5.4万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレアビタシオンAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフレアビタシオンAの価格相場、家賃相場は宮本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フレアビタシオンAの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮本町 中古マンション価格相場 推移・動向 宮本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フレアビタシオンAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
108m ウィンズハイム
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目182-4
越谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1999年
132m スターライフ宮本5
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目21-1
越谷駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1990年
164m アネックス越谷7
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目247-1
越谷駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年
164m アネックス越谷7期
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目247-1
越谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1993年
180m リリックコート桜
埼玉県 越谷市 宮本町 3丁目58-3
越谷駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2005年
199m キャピタル越谷III号館
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目28-1
越谷駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1993年
216m スカイキャッスル
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目41
越谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
217m コーポマキノ
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目41
越谷駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1997年
259m 霜越マンションA棟
埼玉県 越谷市 宮本町 3丁目43
越谷駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1968年
276m 平和荘
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目102-9
越谷駅
徒歩13分

鉄骨造 1975年
286m ニューキャッスルIK
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目73-1
越谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1995年
286m 佐藤マンション2
埼玉県 越谷市 宮本町 3丁目29
越谷駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
296m ジョイパーク
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目53
越谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
298m ガーデンクレスト5
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目146
越谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
299m フレアビタシオンC棟
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目50-1
越谷駅
徒歩16分

鉄骨造 2008年
302m 越谷サニーハイツ
埼玉県 越谷市 宮本町 3丁目67
越谷駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1979年
307m フレアビタシオンB棟
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目50-1
越谷駅
徒歩13分

鉄骨造 2008年
310m フレアビタシオンB
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目50-1
越谷駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2009年
310m フレアビタシオンC
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目50-1
越谷駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2009年
312m ガーデンクレストV
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目146-1
越谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
312m 佐藤マンション
埼玉県 越谷市 宮本町 3丁目29
越谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
314m 佐藤マンション I
埼玉県 越谷市 宮本町 3丁目29
越谷駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年
314m 佐藤マンションII
埼玉県 越谷市 宮本町 3丁目29
越谷駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1992年
364m パープル・シャトー
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目57-1
北越谷駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1994年
405m ドミールシャルマン
埼玉県 越谷市 宮本町 3丁目111
越谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1996年
411m ニューキャッスル宮本
埼玉県 越谷市 宮本町 3丁目83-1
越谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1996年
411m シャングリラ越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目8-20
北越谷駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1987年
426m カミオール
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目8-17
北越谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2016年
431m ファーストビレッジ
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目111-1
越谷駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1995年
439m エスポアール越谷
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目20
越谷駅
徒歩13分

鉄骨造 1995年
456m パレス185B
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目185-3
北越谷駅
徒歩18分

鉄骨造 1997年
462m ケイハイツ神明町
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目78-2
北越谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1988年
482m ツイン赤山
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目278-4
越谷駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年
482m パレス185A
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目185-3
北越谷駅
徒歩18分

鉄骨造 1997年
495m プリエール宮本
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目49-1
越谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2009年
512m キャピタルII
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目268
越谷駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1992年
513m キャピタル2号館
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目268
北越谷駅
徒歩18分

鉄骨造 1991年
514m ディライトハイツ
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目231-1
越谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2009年
515m ヴェルデカーサ神明
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目178
北越谷駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2005年
522m メゾンセルシオ
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目7-11
北越谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

宮本町 $kind_labe人口推移 宮本町における人口推移・動向を調べることができます

宮本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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