フリーベル天久新都心第2(沖縄県 那覇市 おもろまち 4丁目11-6)の価格相場は 46.0万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フリーベル天久新都心第2 価格相場・家賃相場
46.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,545 円/㎡
(平均値)
19.4
8.0 円/㎡
おもろまち駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フリーベル天久新都心第2の価格相場情報

物件の詳細情報

フリーベル天久新都心第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名フリーベル天久新都心第2
住所沖縄県 那覇市 おもろまち 4丁目11-6
建築年2005年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数37部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社松山産業
管理会社松山ハウジング
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター、始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス その他 沖縄ゆいレール おもろまち駅  徒歩 8分
その他 沖縄ゆいレール 古島駅  徒歩 11分
その他 沖縄ゆいレール 安里駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフリーベル天久新都心第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はおもろまち4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの那覇市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフリーベル天久新都心第2の価格相場、家賃相場はおもろまち4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、那覇市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フリーベル天久新都心第2の周辺エリア(那覇市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
おもろまち4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 おもろまち4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

おもろまち4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フリーベル天久新都心第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m ライオンズシティおもろまち
沖縄県 那覇市 おもろまち 4丁目11-35
おもろまち駅
徒歩8分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
154m ハピネス新都心2
沖縄県 那覇市 銘苅 1丁目3-36
古島駅
徒歩8分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
197m ララプレイスリゾート那覇新都心
沖縄県 那覇市 銘苅 1丁目4-18
古島駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
217m Dクラディア新都心センタープレイス
沖縄県 那覇市 おもろまち 4丁目7-5
おもろまち駅
徒歩6分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
269m トゥエルヴガーデンアイム
沖縄県 那覇市 銘苅 2丁目2-18
古島駅
徒歩11分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
451m ハピネス新都心3
沖縄県 那覇市 おもろまち 3丁目5-25
おもろまち駅
徒歩15分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
455m ライオンズガーデン新都心
沖縄県 那覇市 おもろまち 3丁目6-20
古島駅
徒歩15分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
464m トゥエルヴガーデンディア
沖縄県 那覇市 おもろまち 3丁目5-24
おもろまち駅
徒歩15分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
528m フリーベル新都心第3
沖縄県 那覇市 銘苅 2丁目8-30
古島駅
徒歩11分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
545m サントピア那覇新都心第3
沖縄県 那覇市 銘苅 2丁目6-13
古島駅
徒歩9分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
555m ライオンズマンション新都心
沖縄県 那覇市 おもろまち 1丁目2-20
おもろまち駅
徒歩10分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
586m サントピアおもろまち
沖縄県 那覇市 おもろまち 2丁目5-13
おもろまち駅
徒歩10分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
635m コンフォートグランデ天久新都心
沖縄県 那覇市 天久 1丁目11-7
古島駅
徒歩18分
7階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
689m RYU:XTOWER(リュークスタワー)
沖縄県 那覇市 おもろまち 1丁目1
おもろまち駅
徒歩10分
30階建
338部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
693m ラアシエンダウノ
沖縄県 那覇市 おもろまち 2丁目6-13
おもろまち駅
徒歩12分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
707m ミオビエント新都心
沖縄県 那覇市 字安里 178
牧志駅
徒歩11分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
712m Dグラフォート沖縄タワー
沖縄県 那覇市 おもろまち 2丁目6-18
おもろまち駅
徒歩12分
26階建
141部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
717m サントピア古島
沖縄県 那覇市 古島 2丁目5-10
古島駅
徒歩9分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
752m ライオンズパークシティ新都心
沖縄県 那覇市 銘苅 2丁目11-28
古島駅
徒歩16分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
768m ハピネス新都心
沖縄県 那覇市 安謝 1丁目10-26
古島駅
徒歩17分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
776m Dクラディア新都心マークブランカ
沖縄県 那覇市 上之屋 1丁目1-29
おもろまち駅
徒歩15分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
790m レーヴグランディ大道
沖縄県 那覇市 字大道 15
おもろまち駅
徒歩6分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
792m ニューライフ安里
沖縄県 那覇市 安里 3丁目20-18
安里駅
徒歩8分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
794m Dクラディア新都心ビューウェイブ
沖縄県 那覇市 おもろまち 2丁目1-18
美栄橋駅
徒歩14分
12階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
806m ライオンズ古島ステーションスィート
沖縄県 那覇市 古島 2丁目24-1
古島駅
徒歩6分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
811m ソーワピア崇元寺
沖縄県 那覇市 字安里
牧志駅
徒歩9分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
828m リリーベルおもろまちサーモス
沖縄県 那覇市 おもろまち 2丁目1-24
美栄橋駅
徒歩15分
13階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
855m プレサンスロジェ泊レーヴ
沖縄県 那覇市 字安里
牧志駅
徒歩10分
13階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
855m フリーベルグリーンパレスAJ
沖縄県 那覇市 安謝 1丁目11-8
古島駅
徒歩16分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
859m アーバンパレット那覇松川
沖縄県 那覇市 字松川 702
おもろまち駅
徒歩7分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
894m パールマンション大道
沖縄県 那覇市 字大道 94-16
おもろまち駅
徒歩6分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
913m エンゼルハイム内間
沖縄県 浦添市 内間 2丁目23-1
古島駅
徒歩6分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
917m フレスコア泊
沖縄県 那覇市 字安里 128
牧志駅
徒歩8分
10階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
939m サントピア泊1丁目
沖縄県 那覇市 泊 1丁目28-3
牧志駅
徒歩8分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
965m ミオビエント新都心スカイコート
沖縄県 那覇市 安謝 2丁目1-12
古島駅
徒歩20分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
965m 光マンション(A棟・B棟)
沖縄県 那覇市 字大道
おもろまち駅
徒歩7分
1階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
976m ライオンズマンション大道第2
沖縄県 那覇市 字大道 30-12
おもろまち駅
徒歩10分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
988m Fステージ安里
沖縄県 那覇市 字安里 10-4
安里駅
徒歩4分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1012m ハピネス天久
沖縄県 那覇市 安謝 2丁目24-8
古島駅
徒歩21分
3階建
3部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1027m Dクラディア新都心ラックスヒルズ
沖縄県 那覇市 上之屋 1丁目3-20
美栄橋駅
徒歩15分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

おもろまち4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

那覇市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 那覇市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、沖縄県の減少傾向(-1.1%)と同様、減少傾向にあります。

おもろまち4丁目 $kind_labe人口推移 おもろまち4丁目における人口推移・動向を調べることができます

おもろまち4丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

那覇市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.0 万人 -2.24%
2045 28.7 万人 -1.86%
2040 29.2 万人 -1.63%
2035 29.7 万人 -1.60%
2030 30.2 万人 -1.53%
2025 30.6 万人 -3.57%
2020 31.8 万人 -

沖縄県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 139.1 万人 -1.96%
2045 141.9 万人 -1.35%
2040 143.8 万人 -0.86%
2035 145.1 万人 -0.55%
2030 145.9 万人 -0.24%
2025 146.2 万人 -0.37%
2020 146.7 万人 -

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