フラン(埼玉県 新座市 栄 3丁目2-7)の価格相場は 34.9万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (42.3㎡) の 1,456 万円、最も低い部屋は 104号室 (32.4㎡) の 1,147 万円です。

フラン 価格相場・家賃相場
34.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,985 円/㎡
(平均値)
8.9
4.0 円/㎡
大泉学園駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フランの価格相場情報

物件の詳細情報

フランの物件詳細は以下の通りです。

物件名フラン
住所埼玉県 新座市 栄 3丁目2-7
建築年2016年
構造木造
階数2階
小学校区栄小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー、浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、BS/CS対応、エアコン完備
アクセス 西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 4分
JR JR中央線 吉祥寺駅  徒歩 4分
JR JR総武線 吉祥寺駅  徒歩 4分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  徒歩 4分
東武 東武東上本線 朝霞駅  徒歩 4分
西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 63分
東武 東武東上本線 朝霞駅  バス12分,バス停より徒歩 4分
西武 西武池袋線 大泉学園駅  バス14分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フラン(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10132.44㎡
(1LDK)
-1,147万円6.8万7.1%
10232.44㎡
(1LDK)
-1,147万円6.8万7.1%
10332.44㎡
(1LDK)
-1,147万円6.8万7.1%
10432.44㎡
(1LDK)
-1,147万円6.8万7.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.28㎡
(1LDK)
-1,456万円7.9万6.5%
20242.28㎡
(1LDK)
-1,456万円7.9万6.5%
20342.28㎡
(1LDK)
-1,456万円7.9万6.5%
20442.28㎡
(1LDK)
-1,456万円7.9万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフランの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフランの価格相場、家賃相場は栄のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フランの周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄 中古マンション価格相場 推移・動向 栄における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フランの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m アルドーレ
埼玉県 新座市 栄 3丁目2-8
大泉学園駅
徒歩2分
2階建
木造 2011年
18m アルドーレ I
埼玉県 新座市 栄 3丁目2-8
大泉学園駅
徒歩2分
2階建
木造 2011年
18m アルドーレII
埼玉県 新座市 栄 3丁目2-8
大泉学園駅
徒歩77分
2階建
木造 2011年
23m アルドーレ2
埼玉県 新座市 栄 3丁目2-8
大泉学園駅
徒歩77分

木造 2010年
30m アルドーレ1
埼玉県 新座市 栄 3丁目2-8
大泉学園駅
徒歩77分

木造 2010年
35m ピュアライフ
埼玉県 新座市 栄 4丁目8-30
大泉学園駅
徒歩59分

木造 1976年
49m サンヒルズ新座
埼玉県 新座市 栄 4丁目8-30
大泉学園駅
徒歩40分

木造 1986年
51m サンライズ新座
埼玉県 新座市 栄 4丁目8-30
朝霞駅
徒歩40分
2階建
木造 1987年
61m プティ・サカエ
埼玉県 新座市 栄 4丁目8-31
大泉学園駅
徒歩59分
2階建
木造 2001年
70m プティ
埼玉県 新座市 栄 4丁目8-31
大泉学園駅
徒歩56分

木造 2000年
118m 東雅アパート
埼玉県 新座市 栄 4丁目7-31
大泉学園駅
徒歩52分
2階建
木造 1968年
138m ベルメゾンMH
埼玉県 新座市 栄 4丁目7-26
大泉学園駅
徒歩52分

木造 2005年
153m Graciaあすか
埼玉県 新座市 栄 3丁目5-31
大泉学園駅
徒歩60分

木造 2013年
162m ポチハウス
埼玉県 新座市 栄 3丁目1-28
大泉学園駅
徒歩57分

木造 1992年
173m カーサK・S B棟
埼玉県 新座市 栄 4丁目8-10
大泉学園駅
徒歩1分
2階建
木造 2006年
189m ふじかけ荘
埼玉県 新座市 栄 3丁目6-11
朝霞駅
徒歩41分
2階建
木造 1979年
206m 栄ハウス
埼玉県 新座市 栄 4丁目6-29
大泉学園駅
徒歩3分
2階建
木造 1988年
222m カルテットM
埼玉県 新座市 栄 3丁目12-9
朝霞駅
徒歩40分
2階建
木造 1990年
235m サマックスグローリーA棟
埼玉県 新座市 栄 3丁目12-15
朝霞駅
徒歩62分

木造 1991年
235m サマックス・グローリー
埼玉県 新座市 栄 3丁目12-15
和光市駅
徒歩54分
2階建
木造 1992年
235m サマックス・グローリーA
埼玉県 新座市 栄 3丁目12-15
大泉学園駅
徒歩45分
2階建
木造 1992年
235m サマックス・グローリーB棟
埼玉県 新座市 栄 3丁目12-15
大泉学園駅
徒歩45分
2階建
木造 1992年
259m ラビットハウス
埼玉県 新座市 栄 4丁目7-8
朝霞駅
徒歩37分
2階建
木造 2005年
268m ホワイト・ヴィラ大泉
埼玉県 新座市 栄 4丁目5-26
大泉学園駅
徒歩26分

木造 1993年
289m コートヴィラSAKAE
埼玉県 新座市 栄 2丁目1-31
朝霞駅
徒歩20分
2階建
木造 1992年
294m メープル栄
埼玉県 新座市 栄 4丁目6-2
大泉学園駅
徒歩56分

木造 1991年
295m エスボワールサカエ
埼玉県 新座市 栄 3丁目7-22
大泉学園駅
徒歩52分

木造 1986年
301m 杉田コーポ II
埼玉県 新座市 栄 5丁目1-36
大泉学園駅
徒歩38分
2階建
木造 2009年
309m 田口ガーデンハイツ
埼玉県 新座市 栄 5丁目1-32
大泉学園駅
徒歩40分
2階建
木造 1991年
319m 天沼ハイツ
埼玉県 新座市 栄 4丁目6-7
保谷駅
徒歩50分
2階建
木造 1979年
319m エスポワールサカエ
埼玉県 新座市 栄 3丁目7-22
朝霞駅
徒歩7分
2階建
木造 1987年
336m エクセル参番館
埼玉県 新座市 栄 2丁目1-25
大泉学園駅
徒歩4分
2階建
木造 1999年
342m ブランシュ
埼玉県 新座市 栄 2丁目2-9
朝霞駅
徒歩57分

木造 2000年
352m コーポ栄
埼玉県 新座市 栄 4丁目5-43
大泉学園駅
徒歩50分

木造 1977年
392m スカイコート栄
埼玉県 新座市 栄 3丁目8-21
大泉学園駅
徒歩65分

木造 1991年
399m ピースコーポ
埼玉県 新座市 栄 5丁目12-3
大泉学園駅
徒歩42分
2階建
木造 1973年
430m コーポ砂塚
埼玉県 新座市 栄 4丁目3-21
大泉学園駅
徒歩40分
2階建
木造 1968年
470m 久栄荘
埼玉県 新座市 栄 5丁目11-4
和光市駅
徒歩54分
2階建
木造 1972年
503m ベルクCK
埼玉県 新座市 栄 5丁目10-1
大泉学園駅
徒歩51分

木造 1990年
509m グレイス
埼玉県 新座市 栄 5丁目11-30
大泉学園駅
徒歩40分
2階建
木造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

栄 $kind_labe人口推移 栄における人口推移・動向を調べることができます

栄 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新座市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.3 万人 -0.72%
2045 16.4 万人 -0.65%
2040 16.5 万人 -0.68%
2035 16.6 万人 -0.51%
2030 16.7 万人 -0.10%
2025 16.7 万人 +0.80%
2020 16.6 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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