フラワーフィールズ(埼玉県 越谷市 花田 5丁目8-2)の価格相場は 33.6万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (57.6㎡) の 1,982 万円、最も低い部屋は 104号室 (44.9㎡) の 1,487 万円です。

フラワーフィールズ 価格相場・家賃相場
33.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,928 円/㎡
(平均値)
8.9
24.0 円/㎡
越谷駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フラワーフィールズの価格相場情報

物件の詳細情報

フラワーフィールズの物件詳細は以下の通りです。

物件名フラワーフィールズ
住所埼玉県 越谷市 花田 5丁目8-2
建築年2016年
構造木造
階数2階
小学校区花田小学校
中学校区中央中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、浴室乾燥機、エアコン完備、BS/CS対応、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 24分
東武 東武伊勢崎線 北越谷駅  徒歩 26分
JR JR武蔵野線 南越谷駅  徒歩 40分
JR JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅  徒歩 50分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フラワーフィールズ(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.93㎡
(1LDK)
-1,487万円9.0万7.2%
10244.93㎡
(1LDK)
-1,487万円9.0万7.2%
10344.93㎡
(1LDK)
-1,487万円9.0万7.2%
10444.93㎡
(1LDK)
-1,487万円9.0万7.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20157.65㎡
(2LDK)
-1,982万円10.6万6.4%
20357.65㎡
(2LDK)
-1,982万円10.6万6.4%
20457.65㎡
(2LDK)
-1,982万円10.6万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフラワーフィールズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフラワーフィールズの価格相場、家賃相場は花田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フラワーフィールズの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花田 中古マンション価格相場 推移・動向 花田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フラワーフィールズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
89m 東越谷フラット
埼玉県 越谷市 花田 5丁目9-1
越谷駅
徒歩26分
2階建
木造 1987年
92m TS.VILLA
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目7-6
越谷駅
徒歩24分

木造 2005年
94m T・S ヴィラ
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目7-6
越谷駅
徒歩24分
2階建
木造 2006年
103m シティハイツ島根
埼玉県 越谷市 花田 5丁目9-17
越谷駅
徒歩25分
2階建
木造 1990年
106m DREAMEASTB
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目29-15
越谷駅
徒歩25分

木造 1990年
115m パレス越谷第3
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目29-38
越谷駅
徒歩27分
2階建
木造 1989年
115m レオパレス越谷第3
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目29-38
越谷駅
徒歩27分
2階建
木造 1989年
119m DREAMEASTA
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目29-15
越谷駅
徒歩25分

木造 1990年
120m DREAMEAST
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目29-15
越谷駅
徒歩25分
2階建
木造 1991年
120m DREAM イースト A棟
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目29-15
北越谷駅
徒歩25分
2階建
木造 1991年
120m DREAM イースト B棟
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目29-15
北越谷駅
徒歩25分
2階建
木造 1991年
136m メゾンコンフォール5
埼玉県 越谷市 花田 5丁目6-17
新越谷駅
徒歩69分

木造 1988年
137m メゾンコンフォール V
埼玉県 越谷市 花田 5丁目6-17
新越谷駅
徒歩69分
2階建
木造 1989年
143m メゾンコンフォール3
埼玉県 越谷市 花田 5丁目6-4
越谷駅
徒歩28分

木造 1988年
156m フェリーチェ越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目3-15
越谷駅
徒歩20分
2階建
木造 1989年
157m TGSマンション
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目204-2
越谷駅
徒歩37分
2階建
木造 1990年
163m メゾンコンフォール2
埼玉県 越谷市 花田 5丁目6-16
北越谷駅
徒歩22分

木造 1986年
170m 染谷ケンネルハイツ
埼玉県 越谷市 花田 5丁目9-5
新越谷駅
徒歩56分
2階建
木造 1994年
170m 染谷ケンネルハイツB
埼玉県 越谷市 花田 5丁目9-5
新越谷駅
徒歩4分
2階建
木造 1994年
172m イーストサイド・ヨシモト2号棟
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目205-2
越谷駅
徒歩26分
2階建
木造 1990年
173m イーストサイドヨシモト2
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目205-2
越谷駅
徒歩26分

木造 1989年
175m アーバンハイム越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目15-6
越谷駅
徒歩20分

木造 1987年
176m フラワーパーク
埼玉県 越谷市 花田 5丁目6-6
新越谷駅
徒歩3分
2階建
木造 1986年
177m アーバンハイム
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目15-6
越谷駅
徒歩20分
2階建
木造 1988年
180m マインドハイム山本A
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目202-4
越谷駅
徒歩46分

木造 1991年
180m マインドハイム山本A・B
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目202-4
越谷駅
徒歩20分
2階建
木造 1992年
185m 水谷ハイツ
埼玉県 越谷市 花田 5丁目5-3
北越谷駅
徒歩28分

木造 1990年
185m グリーンハイツ小林
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目205-20
越谷駅
徒歩26分

木造 1985年
190m イーストサイド・ヨシモト1号棟
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目205-19
越谷駅
徒歩26分
2階建
木造 1990年
191m 樹花居
埼玉県 越谷市 花田 5丁目2-1
北越谷駅
徒歩23分
2階建
木造 1992年
193m マインドハイム山本B
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目202-4
北越谷駅
徒歩32分

木造 1991年
193m イーストサイドヨシモト1
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目205-19
越谷駅
徒歩26分

木造 1989年
201m メゾンコンフォール1
埼玉県 越谷市 花田 5丁目6-14
新越谷駅
徒歩69分

木造 1985年
203m メゾンコンフォールI
埼玉県 越谷市 花田 5丁目6-14
越谷駅
徒歩28分
2階建
木造 1986年
213m クィーンズハイツ
埼玉県 越谷市 花田 5丁目2-15
越谷駅
徒歩4分
2階建
木造 1989年
219m メゾンローリエ2
埼玉県 越谷市 花田 5丁目5-11
越谷駅
徒歩31分

木造 1988年
222m ジュネスドミール
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目22-11
越谷駅
徒歩19分
2階建
木造 1990年
235m メゾンローリエII
埼玉県 越谷市 花田 5丁目5-10
越谷駅
徒歩30分
2階建
木造 1989年
246m パティーナ東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目14-8
越谷駅
徒歩22分
2階建
木造 1994年
251m ヴィダ・セレノ
埼玉県 越谷市 宮前 1丁目6-16
北越谷駅
徒歩20分
2階建
木造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

花田 $kind_labe人口推移 花田における人口推移・動向を調べることができます

花田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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