フラット鷺沼(神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目10-2)の価格相場は 53.2万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (42.9㎡) の 2,281 万円、最も低い部屋は 2階 (42.9㎡) の 2,281 万円です。

フラット鷺沼 価格相場・家賃相場
53.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,002 円/㎡
(平均値)
34.9
4.0 円/㎡
武蔵小杉駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フラット鷺沼の価格相場情報

物件の詳細情報

フラット鷺沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名フラット鷺沼
住所神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目10-2
建築年1990年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区有馬小学校
中学校区有馬中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 東急 東急東横線 武蔵小杉駅  徒歩 4分
その他 東急田園都市線 溝の口駅  徒歩 4分
その他 東急田園都市線 鷺沼駅  徒歩 20分
その他 東急田園都市線 宮前平駅  徒歩 24分
その他 東急田園都市線 鷺沼駅  バス5分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フラット鷺沼(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.87㎡
(2DK)
-2,281万円8.6万4.5%
20242.87㎡
(2DK)
-2,281万円8.6万4.5%
2階42.87㎡
(2DK)
-2,281万円8.6万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフラット鷺沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフラット鷺沼の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フラット鷺沼の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フラット鷺沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m 明神コーポ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目10-1
武蔵新城駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1981年
28m サンビレッジ鷺沼C棟
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目10-15
鷺沼駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1991年
28m サンビレッジ鷺沼C
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目10-15
北山田駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1990年
31m サンビレッジ鷺沼B
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目10-16
鷺沼駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
49m サンビレッジ鷺沼A
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目10-17
鷺沼駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1990年
49m サンビレッジ鷺沼A棟
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目10-17
鷺沼駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1991年
88m ホワイトメゾン
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目16-53
北山田駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1993年
92m チェリーハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目16-17
北山田駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1989年
160m レオパレスエーゼIII
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目16-41
鷺沼駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2008年
162m レオパレスエーゼ3
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目16-41
北山田駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2007年
200m ウインディアA
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 1丁目14-12
宮崎台駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1994年
202m ウィンディアA棟
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 1丁目14-12
たまプラーザ駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1995年
214m ウインディアB
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 1丁目14-10
宮前平駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1994年
217m ウインディアB棟
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 1丁目14-10
武蔵小杉駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1995年
227m アイリーライフ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目20-6
鷺沼駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2010年
234m レリアハイツE
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目33-16
鷺沼駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 2005年
256m レリアハイツF
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目33-15
鷺沼駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2006年
261m エクレール鷺沼A
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目8-30
北山田駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2008年
263m エクレール鷺沼A棟
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目8-30
武蔵小杉駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2009年
269m エクレール鷺沼B
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目8-29
鷺沼駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2010年
288m パル・シャンベールA
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目9-4
鷺沼駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2004年
288m パル・シャンベールB
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目9-5
鷺沼駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2005年
290m パル・シャンベールA棟
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目9-4
鷺沼駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2005年
324m アル・ソーレ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目6-11
北山田駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2015年
334m プレザントハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目20-25
鷺沼駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1998年
367m グレースパレス
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目16-11
鷺沼駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1998年
401m MaisonConfortable
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目4-3
北山田駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2016年
410m 鷺沼サンハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目18-10
鷺沼駅
徒歩32分
2階建
軽量鉄骨 1982年
412m ハイツモチダ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目4-1
鷺沼駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1993年
413m シティハイム ハイツモチダ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目4-1
鷺沼駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年
448m レオパレスアンジェ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目27-6
鷺沼駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2009年
449m グリーンエミネンス
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 1丁目8-9
センター南駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1988年
455m フォレスタヴィラ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 1丁目2-14
鷺沼駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
473m ビーライン鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目6-9
鷺沼駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 1996年
477m グリーンコートオリモB
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目7-29
鷺沼駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1994年
478m REOPAレイフェアリー
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目28-5
鷺沼駅
徒歩37分
2階建
軽量鉄骨 2012年
478m レオパレスレイフェアリー
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目28-5
鷺沼駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2012年
491m グリーンコートオリモA
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目7-27
鷺沼駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1995年
493m プランドール鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目41-8
鷺沼駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2014年
496m メゾンプルミエ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 3丁目20-13
宮前平駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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