フラット中央(長野県 上田市 中央 2)の価格相場は 53.4万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フラット中央 価格相場・家賃相場
53.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,172 円/㎡
(平均値)
50.1
16.0 円/㎡
上田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フラット中央の価格相場情報

物件の詳細情報

フラット中央の物件詳細は以下の通りです。

物件名フラット中央
住所長野県 上田市 中央 2
建築年1974年
構造鉄骨造
総戸数2部屋
階数2階
アクセス その他 しなの鉄道線 上田駅  徒歩 16分
新幹線 北陸新幹線 上田駅  徒歩 16分
その他 上田電鉄別所線 上田駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフラット中央の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの上田市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフラット中央の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フラット中央の周辺エリア(上田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フラット中央の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
レシエル
長野県 上田市 中央西 2
上田駅
徒歩25分
3階建
24部屋
鉄骨造 2017年
レシエルW棟
長野県 上田市 中央西 2
上田駅
徒歩24分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
シェーナ・ウーノ
長野県 上田市 中央 2
城下駅
徒歩22分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ハイム・モルゲンロート
長野県 上田市 中央 5
上田駅
徒歩25分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
サーパス本町(上田市)
長野県 上田市 中央 1丁目6-7
上田駅
徒歩6分
14階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
サーパス丸堀
長野県 上田市 中央 4丁目5-27
上田駅
徒歩15分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
アーバンシティ上田中央
長野県 上田市 中央 3丁目7-17
上田駅
徒歩14分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
アリビオコート
長野県 上田市 中央 6-3-13
上田駅
徒歩15分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
サーパス上田中央
長野県 上田市 中央 2丁目4801-9
上田駅
徒歩8分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
グランドハイツ北上田
長野県 上田市 中央北 3
上田駅
徒歩32分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
愛宕セントラルマンション
長野県 上田市 中央 6
上田駅
徒歩19分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
サンモール北大手
長野県 上田市 中央西 1
城下駅
徒歩23分
3階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
エクセレントII
長野県 上田市 中央 4
上田駅
徒歩22分
3階建
8部屋
鉄骨造 2002年
グランドハイツベスティ上田
長野県 上田市 中央 3丁目15
上田駅
徒歩14分
1階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
モアグレース16
長野県 上田市 中央 3
上田駅
徒歩21分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
エクセレントI
長野県 上田市 中央 4
上田駅
徒歩23分
3階建
7部屋
鉄骨造 1999年
グランドハイツ上田中央
長野県 上田市 中央 3丁目8-22
上田駅
徒歩12分
13階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
フラワーヒル
長野県 上田市 中央北 2
城下駅
徒歩36分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
上田第一コーポ
長野県 上田市 中央 2
上田駅
徒歩15分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
中央六丁目マンション
長野県 上田市 中央 6
上田駅
徒歩15分
3階建
18部屋
鉄骨造 1995年
ハイツ・ネオ
長野県 上田市 中央 2-14-8
上田駅
徒歩14分
3階建
15部屋
鉄骨造 1995年
メナージュうえだ
長野県 上田市 中央 3丁目14-2
上田駅
徒歩11分
8階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
サンハイツ中央
長野県 上田市 中央 4
上田駅
徒歩23分
3階建
8部屋
鉄骨造 1990年
コーポタキモリ
長野県 上田市 中央 6
上田駅
徒歩24分
3階建
20部屋
鉄骨造 1989年
メゾン21中央北
長野県 上田市 中央北 1丁目7-3
上田駅
徒歩21分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
斎藤ビル
長野県 上田市 中央 1
上田駅
徒歩5分
3階建
4部屋
鉄骨造 1987年
碧マンション
長野県 上田市 中央東
上田駅
徒歩31分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
サンライズドリーム
長野県 上田市 中央西 2
上田駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄骨造 1986年
ウイングビル
長野県 上田市 中央 1
上田駅
徒歩8分
3階建
4部屋
鉄骨造 1986年
コーポタキザワ
長野県 上田市 中央東 8-19
上田駅
徒歩31分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
半田ハイツ
長野県 上田市 中央 6
上田駅
徒歩25分
3階建
12部屋
鉄骨造 1985年
赤松町ビル
長野県 上田市 中央 4
上田駅
徒歩23分
3階建
20部屋
鉄骨造 1985年
水野ビル
長野県 上田市 中央 2
上田駅
徒歩9分
3階建
4部屋
鉄骨造 1984年
みなりなビル
長野県 上田市 中央 3
上田駅
徒歩12分
3階建
2部屋
鉄骨造 1980年
緑ロイヤルハイツ
長野県 上田市 中央西 2
上田駅
徒歩26分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
フラット中央
長野県 上田市 中央 2
上田駅
徒歩16分
2階建
2部屋
鉄骨造 1974年
松尾駅前ビル
長野県 上田市 中央 1-4-4
上田駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

上田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、長野県の減少傾向(-11.0%)と同じく上田市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。上田市は長野県全体の傾向を反映しています。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

上田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.1 万人 -4.71%
2045 12.7 万人 -4.43%
2040 13.3 万人 -4.09%
2035 13.9 万人 -3.72%
2030 14.4 万人 -3.45%
2025 14.9 万人 -3.16%
2020 15.4 万人 -

長野県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 158.2 万人 -4.88%
2045 166.3 万人 -4.60%
2040 174.3 万人 -4.33%
2035 182.2 万人 -4.03%
2030 189.9 万人 -3.81%
2025 197.4 万人 -3.62%
2020 204.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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