フラッツM(東京都 八王子市 大塚 1511)の価格相場は 12.8万円/㎡ (坪単価 42.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (21.2㎡) の 270 万円、最も低い部屋は 1階 (21.0㎡) の 268 万円です。

フラッツM 価格相場・家賃相場
12.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,039 円/㎡
(平均値)
30.9
4.0 円/㎡
大塚・帝京大学駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フラッツMの価格相場情報

物件の詳細情報

フラッツMの物件詳細は以下の通りです。

物件名フラッツM
住所東京都 八王子市 大塚 1511
建築年1994年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 多摩モノレール 大塚・帝京大学駅  徒歩 4分
京王 京王相模原線 京王多摩センター駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フラッツM(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.04㎡
(1R)
-268万円4.3万19.2%
1階21.04㎡
(1K)
-268万円4.3万19.2%
1階21.18㎡
(1R)
-270万円4.3万19.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.18㎡
(1R)
-270万円4.3万19.2%
2階21.18㎡
(1K)
-270万円4.3万19.2%
2階21.18㎡
(1K)
-270万円4.3万19.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフラッツMの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフラッツMの価格相場、家賃相場は大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フラッツMの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フラッツMの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
124m シャングリラ・2
東京都 八王子市 大塚 1376-3
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2001年
128m コーポ第一マルセイ
東京都 八王子市 大塚 1417-1
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
131m シャングリラ
東京都 八王子市 大塚 1377-1
大塚・帝京大学駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1997年
142m コーポ第二マルセイ
東京都 八王子市 大塚 1416-1
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
159m コンフォール
東京都 八王子市 大塚 1379-1
大塚・帝京大学駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
166m 第2寿ハイツ
東京都 八王子市 大塚 1460
大塚・帝京大学駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1979年
186m ボーンハイム大塚
東京都 八王子市 大塚 1378-7
大塚・帝京大学駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1987年
233m 幸栄ハイツ
東京都 八王子市 大塚 1479
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
251m プロシード
東京都 八王子市 大塚 621-10
大塚・帝京大学駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2002年
291m ときわハイツ2
東京都 八王子市 大塚 1736-1
大塚・帝京大学駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2006年
295m クレッシェンド
東京都 八王子市 大塚 622-23
大塚・帝京大学駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1991年
303m ときわハイツ
東京都 八王子市 大塚 1736-1
大塚・帝京大学駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2006年
316m フォーブルハヤシ
東京都 八王子市 大塚 667-1
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
330m チェリーヒルズB
東京都 八王子市 大塚 666-1
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
335m チェリーヒルズA
東京都 八王子市 大塚 666-1
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
347m ディアス
東京都 八王子市 大塚 1701-19
大塚・帝京大学駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1998年
373m サニーハイツ松が谷
東京都 八王子市 松が谷 40-3
松が谷駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1990年
380m メゾンパストラル
東京都 八王子市 大塚 48-1
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1992年
390m アサ・マツガヤ
東京都 八王子市 松が谷 40-5
松が谷駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1989年
392m フラットハウス
東京都 八王子市 大塚 642-3
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1983年
416m アゼリア大塚
東京都 八王子市 大塚 665-9
大塚・帝京大学駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1984年
425m グリーンヒルズ松が谷
東京都 八王子市 松が谷 40-4
松が谷駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2006年
447m シティハイム大塚1
東京都 八王子市 大塚 640-4
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1980年
455m シティハイム大塚2
東京都 八王子市 大塚 640-3
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
461m シティハイムアニバーサリー
東京都 八王子市 東中野 16-4
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1999年
461m コーポ長島
東京都 八王子市 大塚 1072-1
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
472m ディアス・S
東京都 八王子市 東中野 11-10
大塚・帝京大学駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2003年
493m シーズンズ
東京都 八王子市 大塚 644-12
大塚・帝京大学駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1987年
497m プレミール
東京都 八王子市 東中野 11-7
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2005年
535m シャンティおおつか
東京都 八王子市 大塚 999-36
松が谷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2006年
548m 三恵ハウスB
東京都 八王子市 大塚 762
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1985年
578m ハウス豊栄
東京都 八王子市 大塚 782-6
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2003年
581m コーポホライズン
東京都 八王子市 東中野 1452-1
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年
588m パークサイド角田
東京都 八王子市 東中野 1458-1
大塚・帝京大学駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1995年
615m ソニアトーレ
東京都 八王子市 東中野 44
大塚・帝京大学駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2003年
650m シャトル小谷田
東京都 八王子市 東中野 1447-3
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
687m 第3グリーンハイツ
東京都 八王子市 大塚 215-1
大塚・帝京大学駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
689m リジェール
東京都 八王子市 大塚 76-2
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2000年
695m 多摩ヒルズ
東京都 八王子市 東中野 99
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
724m ヴィラージュ
東京都 八王子市 東中野 1413-1
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

大塚 $kind_labe人口推移 大塚における人口推移・動向を調べることができます

大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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