フラッツ杉並(東京都 杉並区 梅里 2丁目40-26)の価格相場は 110万円/㎡ (坪単価 365万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フラッツ杉並 価格相場・家賃相場
110 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,168 円/㎡
(平均値)
22.0
7.0 円/㎡
南阿佐ケ谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フラッツ杉並の価格相場情報

物件の詳細情報

フラッツ杉並の物件詳細は以下の通りです。

物件名フラッツ杉並
住所東京都 杉並区 梅里 2丁目40-26
建築年2003年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅  徒歩 7分
JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 14分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフラッツ杉並の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフラッツ杉並の価格相場、家賃相場は梅里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フラッツ杉並の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅里 中古マンション価格相場 推移・動向 梅里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フラッツ杉並の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m プラムコート
東京都 杉並区 梅里 2丁目40-4
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 2013年
24m ガーデンハイツB棟
東京都 杉並区 梅里 2丁目39-4
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 1981年
32m ガーデンハイツA棟
東京都 杉並区 梅里 2丁目39-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 1981年
33m サクラハウス
東京都 杉並区 梅里 2丁目40-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1975年
60m 鈴木荘
東京都 杉並区 成田東 4丁目32-2
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分
2階建
5部屋
木造 1973年
63m ハイム成田東
東京都 杉並区 成田東 4丁目32-28
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 1986年
64m 杉並ハイツ
東京都 杉並区 梅里 2丁目40-19
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 1985年
84m 三橋荘
東京都 杉並区 梅里 2丁目37-14
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 1995年
91m カサ・フェリス阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 4丁目33-21
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 2006年
101m あづま荘
東京都 杉並区 成田東 4丁目31-4
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 1977年
107m コーポタゴ
東京都 杉並区 成田東 3丁目37-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 1979年
111m カーム南阿佐谷
東京都 杉並区 成田東 4丁目33-6
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

木造 1994年
124m Pualani
東京都 杉並区 成田東 4丁目33-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 2006年
124m スタリオン
東京都 杉並区 成田東 4丁目32-23
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 1996年
126m リッショウ・ハイツ
東京都 杉並区 成田東 3丁目36-14
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 1990年
131m メゾンソレーユ
東京都 杉並区 成田東 4丁目28-1
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 1988年
132m GAP成田東
東京都 杉並区 成田東 4丁目28-17
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 2008年
134m ライフピアコスモス
東京都 杉並区 成田東 4丁目29-11
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 1985年
134m サットンプレイス・ウエスト・パルク
東京都 杉並区 成田東 3丁目37-15
新高円寺駅
徒歩11分

木造 2009年
135m ハイムユニコーン
東京都 杉並区 成田東 4丁目28-16
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 1992年
135m フェリス桜井
東京都 杉並区 成田東 4丁目32-15
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 2001年
135m コーポ・ヒロ
東京都 杉並区 成田東 3丁目36-17
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 1998年
135m コーポオリンピア
東京都 杉並区 梅里 2丁目35-9
新高円寺駅
徒歩8分

木造 1986年
141m カーサ.アジュール
東京都 杉並区 成田東 4丁目32-16
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 1976年
142m アリスト
東京都 杉並区 成田東 4丁目32-21
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 1993年
142m ル・シエル阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 4丁目29-9
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分
2階建
木造 1971年
144m メゾンマリア
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目7-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 1992年
146m シルクハイツ
東京都 杉並区 梅里 2丁目35-13
南阿佐ケ谷駅
徒歩9分

木造 1992年
152m フラットT
東京都 杉並区 成田東 4丁目29-15
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 1993年
153m 小野ハウス
東京都 杉並区 成田東 3丁目36-18
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 1991年
158m 田端荘
東京都 杉並区 成田東 4丁目27-14
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 1977年
159m ヴィラ杉並
東京都 杉並区 成田東 4丁目27-14
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 2001年
165m 末広ハイツ
東京都 杉並区 成田東 3丁目36-10
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 1992年
166m Kホームズ
東京都 杉並区 成田東 3丁目36-20
南阿佐ケ谷駅
徒歩9分

木造 1989年
166m コーポ南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 4丁目27-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分
2階建
8部屋
木造 1969年
167m きくち荘
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目6-36
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分
2階建
木造 1964年
168m プチモンド阿佐谷
東京都 杉並区 成田東 4丁目28-6
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 2001年
168m 堤ハイツ
東京都 杉並区 成田東 4丁目29-2
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 1987年
170m さつき荘
東京都 杉並区 成田東 3丁目35-16
南阿佐ケ谷駅
徒歩9分
2階建
木造 1971年
170m ハイツ未来
東京都 杉並区 成田東 3丁目35-11
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅里 $kind_labe人口推移 梅里における人口推移・動向を調べることができます

梅里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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