フュージョナル北綾瀬(フュージョナルキタアヤセ)(東京都 足立区 東和 5丁目61-80)の価格相場は 91.7万円/㎡ (坪単価 303万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (26.0㎡) の 2,385 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.2%)、最も低い部屋は 705号室 (25.5㎡) の 2,336 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.8%)です。

フュージョナル北綾瀬(フュージョナルキタアヤセ) 価格相場・家賃相場
91.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,962 円/㎡
(平均値)
4.0
9.0 円/㎡
北綾瀬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フュージョナル北綾瀬(フュージョナルキタアヤセ)の価格相場情報

物件の詳細情報

フュージョナル北綾瀬(フュージョナルキタアヤセ)の物件詳細は以下の通りです。

物件名フュージョナル北綾瀬(フュージョナルキタアヤセ)
住所東京都 足立区 東和 5丁目61-80
建築年2021年
構造RC造
総戸数52部屋
階数10階
用途地域準工業地域
管理会社(株)ワークス合人社
駐車場4台駐車費※1:15000/月 ~ 15000/月駐車設置率:10%
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

フュージョナル北綾瀬(フュージョナルキタアヤセ)』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フュージョナル北綾瀬(フュージョナルキタアヤセ)(10フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.04㎡
(1K)
2,570万円2,385万円7.7万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20225.66㎡
(1K)
2,620万円2,352万円7.6万3.9%
20325.66㎡
(1K)
2,620万円2,352万円7.6万3.9%
20425.66㎡
(1K)
2,620万円2,352万円7.6万3.9%
20525.47㎡
(1K)
2,620万円2,336万円7.6万3.9%
20625.85㎡
(1K)
2,630万円2,368万円7.6万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30225.66㎡
(1K)
2,640万円2,352万円7.6万3.9%
30325.66㎡
(1K)
2,640万円2,352万円7.6万3.9%
30425.66㎡
(1K)
2,640万円2,352万円7.6万3.9%
30525.47㎡
(1K)
2,640万円2,336万円7.6万3.9%
30625.85㎡
(1K)
2,650万円2,368万円7.6万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40225.66㎡
(1K)
2,650万円2,352万円7.6万3.9%
40325.66㎡
(1K)
2,650万円2,352万円7.6万3.9%
40425.66㎡
(1K)
2,650万円2,352万円7.6万3.9%
40525.47㎡
(1K)
2,650万円2,336万円7.6万3.9%
40625.85㎡
(1K)
2,660万円2,368万円7.6万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50225.66㎡
(1K)
2,660万円2,352万円7.6万3.9%
50325.66㎡
(1K)
2,660万円2,352万円7.6万3.9%
50425.66㎡
(1K)
2,660万円2,352万円7.6万3.9%
50525.47㎡
(1K)
2,660万円2,336万円7.6万3.9%
50625.85㎡
(1K)
2,670万円2,368万円7.6万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60225.66㎡
(1K)
2,670万円2,352万円7.6万3.9%
60325.66㎡
(1K)
2,670万円2,352万円7.6万3.9%
60425.66㎡
(1K)
2,670万円2,352万円7.6万3.9%
60525.47㎡
(1K)
2,670万円2,336万円7.6万3.9%
60625.85㎡
(1K)
2,680万円2,368万円7.6万3.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70225.66㎡
(1K)
2,680万円2,352万円7.6万3.9%
70325.66㎡
(1K)
2,680万円2,352万円7.6万3.9%
70425.66㎡
(1K)
2,680万円2,352万円7.6万3.9%
70525.47㎡
(1K)
2,680万円2,336万円7.6万3.9%
70625.85㎡
(1K)
2,690万円2,368万円7.6万3.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80225.66㎡
(1K)
2,690万円2,352万円7.6万3.9%
80325.66㎡
(1K)
2,690万円2,352万円7.6万3.9%
80425.66㎡
(1K)
2,690万円2,352万円7.6万3.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90225.66㎡
(1K)
2,700万円2,352万円7.6万3.9%
90325.66㎡
(1K)
2,700万円2,352万円7.6万3.9%
90425.66㎡
(1K)
2,700万円2,352万円7.6万3.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100225.66㎡
(1K)
2,720万円2,352万円7.6万3.9%
100325.66㎡
(1K)
2,720万円2,352万円7.6万3.9%
100425.66㎡
(1K)
2,720万円2,352万円7.6万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフュージョナル北綾瀬(フュージョナルキタアヤセ)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は足立区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフュージョナル北綾瀬(フュージョナルキタアヤセ)の価格相場、家賃相場は足立区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フュージョナル北綾瀬(フュージョナルキタアヤセ)の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
足立区 中古マンション価格相場 推移・動向 足立区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

足立区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フュージョナル北綾瀬(フュージョナルキタアヤセ)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ルフォン北綾瀬シエルフォート
東京都 足立区 東和 5丁目64
北綾瀬駅
徒歩9分
14階建
78部屋
RC造 2021年
ライオンズ綾瀬セントマークス(ライオンズアヤセセントマークス)
東京都 足立区 綾瀬 5丁目19-4
綾瀬駅
徒歩10分
9階建
33部屋
RC造 2021年
フュージョナル北綾瀬(フュージョナルキタアヤセ)
東京都 足立区 東和 5丁目61-80
北綾瀬駅
徒歩9分
10階建
52部屋
RC造 2021年
CREVISTA綾瀬II(クレヴィスタアヤセ2)
東京都 足立区 綾瀬 5丁目23-7
綾瀬駅
徒歩10分
8階建
40部屋
RC造 2021年
メインステージ千住河原町(メインステージセンジュカワラチョウ)
東京都 足立区 千住河原町 37-1
千住大橋駅
徒歩3分
13階建
41部屋
RC造 2021年
サンクレイドル竹ノ塚II(サンクレイドルタケノヅカII)
東京都 足立区 伊興 2丁目2988-1
竹ノ塚駅
徒歩13分
8階建
58部屋
RC造 2021年
フュージョナル五反野
東京都 足立区 足立 1丁目9-5
五反野駅
徒歩12分
12階建
41部屋
RC造 2020年
エクセレントシティ北千住
東京都 足立区 千住仲町 98-7
千住大橋駅
徒歩10分
13階建
36部屋
RC造 2020年
パレステージ江北III西館
東京都 足立区 西新井本町 4丁目29-10
江北駅
徒歩8分
6階建
31部屋
RC造 2020年
エクセレントシティ竹ノ塚駅前
東京都 足立区 竹の塚 6丁目16-17
竹ノ塚駅
徒歩8分
10階建
36部屋
RC造 2020年
アイル グランデ北綾瀬
東京都 足立区 谷中 2丁目13-5
北綾瀬駅
徒歩4分
8階建
38部屋
RC造 2020年
フュージョナル千住大橋
東京都 足立区 千住河原町 6-21
千住大橋駅
徒歩4分
8階建
44部屋
RC造 2020年
パレステージ六町IV
東京都 足立区 六町 1丁目13-16
六町駅
徒歩4分
5階建
54部屋
RC造 2020年
パレステージ西新井大師西
東京都 足立区 西新井 7丁目2-14
西新井大師西駅
徒歩7分
7階建
50部屋
RC造 2020年
サンリヤン北綾瀬(サンリヤンキタアヤセ)
東京都 足立区 東和 5丁目53-34
北綾瀬駅
徒歩13分
15階建
84部屋
RC造 2020年
センチュリー北綾瀬(センチュリーキタアヤセ)
東京都 足立区 東和 3丁目4-7
北綾瀬駅
徒歩10分
7階建
48部屋
RC造 2020年
プレール・ドゥーク王子神谷II
東京都 足立区 新田 1丁目
王子神谷駅
徒歩0分
12階建
81部屋
RC造 2019年
パークホームズ北千住 アドーア
東京都 足立区 千住 3丁目
北千住駅
徒歩5分
13階建
90部屋
RC造 2019年
パークホームズ千住アドーア
東京都 足立区 千住 3丁目
北千住駅
徒歩0分
13階建
89部屋
RC造 2019年
ルーブル西新井
東京都 足立区 梅島 2丁目
梅島駅
徒歩9分
10階建
41部屋
RC造 2019年
レーベン北綾瀬
東京都 足立区 加平 1丁目
北綾瀬駅
徒歩0分
6階建
50部屋
RC造 2019年
北千住
東京都 足立区 千住旭町
北千住駅
徒歩7分
6階建
37部屋
RC造 2019年
北千住
東京都 足立区 千住仲町
北千住駅
徒歩0分
10階建
41部屋
RC造 2019年
パレステージ西新井みどり公園
東京都 足立区 西新井 4丁目
谷在家駅
徒歩6分
6階建
65部屋
RC造 2019年
ヴァローレ北千住IV
東京都 足立区 柳原 1丁目
京成関屋駅
徒歩0分
9階建
52部屋
RC造 2019年
パレステージ六町III
東京都 足立区 南花畑 2丁目
六町駅
徒歩5分
7階建
26部屋
RC造 2019年
ヴァローレ綾瀬II
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目
綾瀬駅
徒歩0分
10階建
33部屋
RC造 2019年
アーバハイツ扇大橋
東京都 足立区 扇 2丁目
扇大橋駅
徒歩0分
5階建
50部屋
RC造 2019年
亀有
東京都 足立区 中川 4丁目
亀有駅
徒歩5分
7階建
31部屋
RC造 2019年
パレステージ江北II
東京都 足立区 江北 1丁目
江北駅
徒歩4分
7階建
51部屋
RC造 2019年
プレシス千住大橋
東京都 足立区 千住橋戸町
千住大橋駅
徒歩0分
9階建
30部屋
RC造 2019年
足立一丁目
東京都 足立区 足立 1丁目
五反野駅
徒歩0分
12階建
41部屋
RC造 2019年
アーデル梅島
東京都 足立区 梅田 5丁目
梅島駅
徒歩0分
9階建
65部屋
RC造 2019年
レジデンスノーブル西新井本町
東京都 足立区 西新井本町 1丁目
大師前駅
徒歩0分
9階建
42部屋
RC造 2019年
谷中3丁目
東京都 足立区 谷中 3丁目
千駄木駅
徒歩0分
5階建
30部屋
鉄骨造 2019年
プレール・ドゥーク梅島
東京都 足立区 梅田 6丁目
梅島駅
徒歩5分
11階建
43部屋
RC造 2018年
メインステージ北千住VI
東京都 足立区 柳原 1丁目
牛田駅
徒歩5分
9階建
52部屋
RC造 2018年
プレール・ドゥーク梅島II
東京都 足立区 梅田 6丁目
梅島駅
徒歩0分
11階建
40部屋
RC造 2018年
ライオンズ東綾瀬公園グランフォート
東京都 足立区 綾瀬 7丁目
北綾瀬駅
徒歩8分
9階建
50部屋
RC造 2018年
メインステージ千住中居町
東京都 足立区 千住中居町
北千住駅
徒歩9分
9階建
96部屋
RC造 2018年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

足立区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区 $kind_labe人口推移 足立区における人口推移・動向を調べることができます

足立区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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