フジハイツ(神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目16-12)の価格相場は 52.2万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (45.0㎡) の 2,329 万円、最も低い部屋は 106号室 (27.0㎡) の 1,440 万円です。

フジハイツ 価格相場・家賃相場
52.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,022 円/㎡
(平均値)
36.9
4.0 円/㎡
あざみ野駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フジハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

フジハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名フジハイツ
住所神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目16-12
建築年1988年
構造木造
階数2階
小学校区鷺沼小学校
中学校区有馬中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、エアコン完備、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス その他 東急田園都市線 あざみ野駅  徒歩 4分
その他 東急田園都市線 鷺沼駅  徒歩 13分
その他 東急田園都市線 たまプラーザ駅  徒歩 15分
その他 横浜市ブルーライン 中川駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フジハイツ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10145.00㎡
(2DK)
-2,329万円8.7万4.5%
10345.00㎡
(2DK)
-2,329万円8.7万4.5%
10545.00㎡
(2DK)
-2,329万円8.7万4.5%
10627.00㎡
(1DK)
-1,440万円6.0万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.00㎡
(2LDK)
-2,329万円8.7万4.5%
20630.78㎡
(1K)
-1,631万円6.7万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフジハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフジハイツの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フジハイツの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フジハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
73m アルファステージ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目7-29
鷺沼駅
徒歩9分
2階建
木造 1992年
81m メゾン辰巳
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目2-21
あざみ野駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
135m サンハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目7-3
鷺沼駅
徒歩9分

木造 1983年
144m ディアコート
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目18-43
鷺沼駅
徒歩12分

木造 2006年
150m ステラマリス鷺沼A
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目14-31
たまプラーザ駅
徒歩13分

木造 2013年
187m 北岡荘
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目19-2
鷺沼駅
徒歩13分
2階建
4部屋
木造 1973年
202m LIVERTY鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目19-27
たまプラーザ駅
徒歩13分

木造 2003年
202m グランドヒル鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目19-5
鷺沼駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
205m リバティーさぎぬま
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目19-27
たまプラーザ駅
徒歩13分
3階建
木造 2004年
205m リバティー鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目19-27
たまプラーザ駅
徒歩13分
3階建
木造 2004年
208m グランドヒル鷺沼A
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目19-15
鷺沼駅
徒歩14分
2階建
木造 1992年
208m グランドヒル鷺沼B
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目19-15
鷺沼駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
208m グランヒル鷺沼A
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目19-15
鷺沼駅
徒歩14分
2階建
木造 1993年
208m グランヒル鷺沼B
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目19-15
鷺沼駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
212m エトワール
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目5-6
鷺沼駅
徒歩10分
2階建
木造 1979年
218m コーポ弥生
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目7-10
鷺沼駅
徒歩13分
2階建
木造 1981年
224m スズガネハイツ
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目8-2
たまプラーザ駅
徒歩13分

木造 1993年
235m ルミエール
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目5-11
鷺沼駅
徒歩10分
2階建
木造 1982年
238m プラザマノワールA棟
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目9-4
たまプラーザ駅
徒歩11分
2階建
木造 1994年
240m 第一フジミハイツ
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目8-1
たまプラーザ駅
徒歩12分
2階建
木造 1985年
251m 考研ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目5-18
鷺沼駅
徒歩11分
2階建
木造 1980年
262m 第二鈴木ハイツ
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目18-12
たまプラーザ駅
徒歩15分

木造 1989年
262m 第2鈴木ハイツ
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目18-12
たまプラーザ駅
徒歩18分
2階建
木造 1990年
273m 鈴木ハイツ
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目18-14
たまプラーザ駅
徒歩15分

木造 1982年
274m 藤沼コーポ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目8-1
鷺沼駅
徒歩7分
2階建
木造 1986年
274m 第1鈴木ハイツ
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目18-14
たまプラーザ駅
徒歩15分
2階建
木造 1983年
282m 第三フジミハイツ
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目7-25
たまプラーザ駅
徒歩11分

木造 1985年
285m 若葉荘
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 8丁目2-3
鷺沼駅
徒歩8分
2階建
木造 1977年
286m 第二フジミハイツ
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目7-25
たまプラーザ駅
徒歩11分

木造 1985年
286m 第2フジミハイツ
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目7-25
たまプラーザ駅
徒歩11分
2階建
木造 1986年
286m 第3フジミハイツ
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目7-25
たまプラーザ駅
徒歩11分
2階建
木造 1986年
293m アパルト工藤
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目17-5
たまプラーザ駅
徒歩15分
2階建
木造 1981年
303m KNOLLCOURT
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目11-14
鷺沼駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
315m 谷沢アパート
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 8丁目3-16
鷺沼駅
徒歩9分
2階建
木造 1975年
324m ハイメルハウゼ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 8丁目17-6
あざみ野駅
徒歩8分
2階建
木造 1985年
331m アベニュー鷺沼B棟
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 8丁目15-16
鷺沼駅
徒歩10分
2階建
木造 2003年
368m 檀ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目21-5
鷺沼駅
徒歩5分
2階建
木造 1984年
368m 白鷺ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目22-27
鷺沼駅
徒歩5分

木造 1979年
371m ドルチェ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 8丁目15-4
鷺沼駅
徒歩10分
2階建
木造 2005年
378m アベニュー鷺沼 A棟
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 8丁目15-10
鷺沼駅
徒歩10分
2階建
木造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。