フォーラム日赤通り前(福岡県 福岡市 南区 那の川 1丁目22-16)の価格相場は 24.9万円/㎡ (坪単価 82.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フォーラム日赤通り前 価格相場・家賃相場
24.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,210 円/㎡
(平均値)
36.9
12.0 円/㎡
西鉄平尾駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォーラム日赤通り前の価格相場情報

物件の詳細情報

フォーラム日赤通り前の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォーラム日赤通り前
住所福岡県 福岡市 南区 那の川 1丁目22-16
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数82部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
管理会社シティメンテナンス
駐車場なし
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 西鉄 西鉄天神大牟田線 西鉄平尾駅  徒歩 12分
福岡市営 福岡市七隈線 渡辺通駅  徒歩 17分
西鉄 西鉄天神大牟田線 高宮駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォーラム日赤通り前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォーラム日赤通り前の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォーラム日赤通り前の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォーラム日赤通り前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m ピュアドームサウスイースト天神
福岡県 福岡市 中央区 清川 3丁目14-9
西鉄平尾駅
徒歩12分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
79m エステムプラザ天神サウスイースト
福岡県 福岡市 中央区 清川 3丁目14-11
西鉄平尾駅
徒歩11分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
89m ピュアドームアルカサール平尾
福岡県 福岡市 南区 那の川 1丁目13-36
西鉄平尾駅
徒歩12分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
224m エンクレスト平尾2
福岡県 福岡市 南区 大楠 2丁目3-25
西鉄平尾駅
徒歩9分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
244m ソシオス平尾
福岡県 福岡市 南区 那の川 2丁目4-10
西鉄平尾駅
徒歩7分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
251m ステイタスマンション日赤通り
福岡県 福岡市 南区 大楠 2丁目3-20
西鉄平尾駅
徒歩10分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
257m ベルトピア
福岡県 福岡市 中央区 清川 3丁目25-14
西鉄平尾駅
徒歩11分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
258m ロマネスク日赤通り
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目34-30
西鉄平尾駅
徒歩11分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
265m ルネッサンス21天神サウス
福岡県 福岡市 中央区 清川 3丁目21-3
西鉄平尾駅
徒歩13分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
268m ロマネスク平尾第2
福岡県 福岡市 南区 那の川 2丁目4-11
西鉄平尾駅
徒歩7分
9階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
268m ダイナコートグランデュール高宮東
福岡県 福岡市 南区 大楠 2丁目5-8
西鉄平尾駅
徒歩10分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
271m ライオンズマンション大楠
福岡県 福岡市 南区 大楠 2丁目3-18
西鉄平尾駅
徒歩10分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
300m ヒューマインド美野島並木通り
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目31-2
西鉄平尾駅
徒歩16分
13階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
301m ダイアパレス博多第2
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目30-9
西鉄平尾駅
徒歩17分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
311m エステートモア平尾
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目12-8
西鉄平尾駅
徒歩9分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
312m エイリックスタイルアクティス日赤通り
福岡県 福岡市 南区 那の川 1丁目11-8
高宮駅
徒歩15分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
329m ライオンズマンション日赤通り
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目34-9
高宮駅
徒歩12分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
332m じゅうグランドモア平尾
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目11-28
西鉄平尾駅
徒歩8分
7階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
335m グランピア美野島
福岡県 福岡市 博多区 美野島 1丁目26-25
西鉄平尾駅
徒歩15分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
353m エンクレスト天神南3
福岡県 福岡市 中央区 清川 3丁目2-9
渡辺通駅
徒歩13分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
357m シティライフ美野島2
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目24-14
西鉄平尾駅
徒歩16分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
358m ダイナコート天神南2
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目8-19
西鉄平尾駅
徒歩10分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
368m レジデンシャルヒルズインペリアルスイート
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目12-15
西鉄平尾駅
徒歩8分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
381m アソシアグロッツオ日赤通り
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目15-23
高宮駅
徒歩13分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
407m サンハイツ大楠(10〜13号棟)
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目6
高宮駅
徒歩14分
5階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
409m エンクレスト日赤通り
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目33-21
高宮駅
徒歩10分
11階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
410m 東峰マンションアーバンクルーザー高砂
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目15-5
西鉄平尾駅
徒歩10分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
415m クレスティアステージア天神
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目6-6
渡辺通駅
徒歩11分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
421m JGMヴェルデ美野島
福岡県 福岡市 博多区 美野島 1丁目22-19
渡辺通駅
徒歩15分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
423m グレイスマンションイースト平尾
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目14-26
西鉄平尾駅
徒歩9分
11階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
428m シティマンション高砂
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目15-10
西鉄平尾駅
徒歩9分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
428m シティライフ美野島リバーサイド
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目21-15
西鉄平尾駅
徒歩17分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
431m ピュアドーム博多アソシア
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目20-12
西鉄平尾駅
徒歩17分
9階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
435m 平尾アイリス
福岡県 福岡市 南区 大楠 2丁目8-23
西鉄平尾駅
徒歩5分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
437m アソシアグロッツォ薬院サウスシーン
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目14-19
西鉄平尾駅
徒歩8分
13階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
439m ピュアドーム高宮アクセラ
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目33-13
高宮駅
徒歩11分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
443m アクアシティ日赤通2
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目33-15
高宮駅
徒歩10分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
470m 南博多パールシャトー
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目6-1
高宮駅
徒歩15分
9階建
158部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
471m グランコート高砂(福岡市)
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目15-29
西鉄平尾駅
徒歩10分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
474m デュープビレッジ大楠
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目32-20
高宮駅
徒歩10分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 福岡市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.59%
2045 26.5 万人 -1.16%
2040 26.8 万人 -0.55%
2035 27.0 万人 +0.10%
2030 26.9 万人 +0.58%
2025 26.8 万人 +0.80%
2020 26.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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