フォーラム川口(埼玉県 川口市 飯塚 3丁目1-10)の価格相場は 41.5万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (59.1㎡) の 2,574 万円、最も低い部屋は 301号室 (17.3㎡) の 424 万円です。

フォーラム川口 価格相場・家賃相場
41.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,765 円/㎡
(平均値)
33.9
7.0 円/㎡
川口駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォーラム川口の価格相場情報

物件の詳細情報

フォーラム川口の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォーラム川口
住所埼玉県 川口市 飯塚 3丁目1-10
建築年1991年
構造RC造
階数3階
小学校区飯塚小学校
中学校区西中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 23分
その他 埼玉高速鉄道 川口元郷駅  徒歩 25分
JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 40分

物件所在地

口コミ・評判

フォーラム川口』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォーラム川口(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10159.07㎡
(3LDK)
-2,574万円9.7万4.5%
10259.07㎡
(3LDK)
-2,574万円9.7万4.5%
10359.07㎡
(3LDK)
-2,574万円9.7万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20259.07㎡
(3LDK)
-2,574万円9.7万4.5%
20359.07㎡
(3LDK)
-2,574万円9.7万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30117.32㎡
(1K)
-424万円4.7万13.2%
30259.07㎡
(3LDK)
-2,574万円9.7万4.5%
30359.07㎡
(3LDK)
-2,574万円9.7万4.5%
30459.07㎡
(3LDK)
-2,574万円9.7万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォーラム川口の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は飯塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォーラム川口の価格相場、家賃相場は飯塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォーラム川口の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
飯塚 中古マンション価格相場 推移・動向 飯塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

飯塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォーラム川口の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m LA CHANCE川口
埼玉県 川口市 飯塚 2丁目4-24
川口駅
徒歩6分
3階建
RC造 2013年
53m ラシャンス川口
埼玉県 川口市 飯塚 2丁目4-24
川口駅
徒歩7分

RC造 2012年
77m アーバンハイツ飯塚三丁目1号棟
埼玉県 川口市 飯塚 3丁目2-1
川口駅
徒歩8分

RC造 1993年
103m アーバンハイツ飯塚三丁目2号棟
埼玉県 川口市 飯塚 3丁目2-2
川口駅
徒歩8分

RC造 1998年
105m ナイスアーバン川口
埼玉県 川口市 飯塚 3丁目7-21
川口駅
徒歩9分

RC造 1991年
120m メゾンジュネス
埼玉県 川口市 飯塚 3丁目7-19
川口駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
127m UR都市機構コンフォール川口飯塚
埼玉県 川口市 飯塚 2丁目3-3
川口駅
徒歩6分

RC造 1999年
128m リヴェール川口
埼玉県 川口市 飯塚 2丁目3-9
川口駅
徒歩5分
6階建
RC造 1991年
131m ワコーレ川口3
埼玉県 川口市 飯塚 3丁目9-51
川口駅
徒歩9分
5階建
RC造 1989年
140m ラ・スワ
埼玉県 川口市 飯塚 2丁目6-8
川口駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
142m リアン川口
埼玉県 川口市 川口 6丁目2-1
川口駅
徒歩8分

RC造 2012年
149m 川口飯塚第三ロイヤルコーポ
埼玉県 川口市 飯塚 2丁目10-39
川口駅
徒歩7分
5階建
RC造 1986年
149m 川口飯塚第3ローヤルコーポ
埼玉県 川口市 飯塚 2丁目10-39
川口駅
徒歩7分
5階建
RC造 1986年
153m 東急ドエル・スカイマークタワー川口
埼玉県 川口市 飯塚 3丁目3-1
川口駅
徒歩9分
23階建
RC造 1995年
157m メゾンタカノ
埼玉県 川口市 川口 6丁目2-9
川口駅
徒歩8分
4階建
RC造 1985年
165m ライオンズマンション川口飯塚第2
埼玉県 川口市 飯塚 3丁目9-41
川口駅
徒歩11分

RC造 1998年
168m ハイム三富
埼玉県 川口市 川口 4丁目4-8
川口駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
174m シュガーキューブ川口
埼玉県 川口市 川口 4丁目5-13
川口駅
徒歩7分

RC造 2014年
175m ドリームタワーキュアレジデンス
埼玉県 川口市 飯塚 2丁目2-2
川口駅
徒歩5分
31階建
255部屋
RC造 2008年
180m SUGAR CUBE KAWAGUCHI
埼玉県 川口市 川口 4丁目5-13
川口駅
徒歩5分
4階建
RC造 2015年
189m ライオンズプラザ川口
埼玉県 川口市 飯塚 2丁目2-1
川口駅
徒歩5分
20階建
155部屋
RC造 2001年
195m 秋桜ハウス川口
埼玉県 川口市 飯塚 3丁目4-5
川口駅
徒歩9分
3階建
RC造 1998年
195m buchedeNoel
埼玉県 川口市 飯塚 2丁目2-20
川口駅
徒歩6分

RC造 2013年
197m メゾンドモンヴェール
埼玉県 川口市 川口 4丁目4-43
川口駅
徒歩4分
6階建
RC造 1991年
202m マシャンブル川口
埼玉県 川口市 川口 6丁目4-29
川口駅
徒歩8分
4階建
RC造 1986年
206m ホームワード西條
埼玉県 川口市 飯塚 2丁目2-16
川口駅
徒歩5分
7階建
RC造 2014年
208m ケイガーデンアベ
埼玉県 川口市 飯塚 2丁目10-4
川口駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
212m ステーションスクウェア
埼玉県 川口市 川口 4丁目3-5
川口駅
徒歩5分

RC造 2006年
214m メゾン・ド・グランピエール川口
埼玉県 川口市 川口 4丁目3-11
川口駅
徒歩5分

RC造 2014年
216m 川口飯塚第2ローヤルコーポ
埼玉県 川口市 飯塚 3丁目5-23
川口駅
徒歩12分
5階建
RC造 1982年
217m ソシアルセイワ川口
埼玉県 川口市 川口 4丁目4-14
川口駅
徒歩6分

RC造 1996年
219m シェーンレーベン川口
埼玉県 川口市 川口 6丁目1-38
川口駅
徒歩6分
7階建
RC造 1990年
221m フラットイワキ
埼玉県 川口市 飯塚 3丁目5-14
川口駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
223m CASA ANDO
埼玉県 川口市 川口 6丁目4-27
川口駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
223m カーサ・アンドウ
埼玉県 川口市 川口 6丁目4-27
川口駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
230m フェリーチェ川口
埼玉県 川口市 川口 4丁目3-43
戸田公園駅
徒歩5分
10階建
RC造 2006年
240m ソルクレスト川口ザ・タワー
埼玉県 川口市 飯塚 2丁目1-39
川口駅
徒歩3分
30階建
234部屋
RC造 2007年
245m 川口西口ローヤルコーポ
埼玉県 川口市 川口 6丁目4-22
川口駅
徒歩12分

RC造 1980年
270m グランデ レガーロ
埼玉県 川口市 川口 4丁目3-15
川口駅
徒歩5分
3階建
RC造 2015年
273m エバーグリーンコート
埼玉県 川口市 原町 3-11
川口駅
徒歩11分

RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

飯塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

飯塚 $kind_labe人口推移 飯塚における人口推移・動向を調べることができます

飯塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。