フォートレスQ(東京都 文京区 白山 4丁目36-12)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 357万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (29.4㎡) の 3,181 万円、最も低い部屋は 703号室 (27.9㎡) の 3,005 万円です。

フォートレスQ 価格相場・家賃相場
108 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,297 円/㎡
(平均値)
17.9
7.0 円/㎡
白山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォートレスQの価格相場情報

物件の詳細情報

フォートレスQの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォートレスQ
住所東京都 文京区 白山 4丁目36-12
建築年2007年
構造RC造
階数9階
用途地域不明
小学校区明化小学校
中学校区第十中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営三田線 白山駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォートレスQ(6フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30327.92㎡
(1K)
-3,012万円9.2万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40129.45㎡
(1K)
-3,181万円9.7万3.6%
40427.92㎡
(1K)
-3,012万円9.2万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60129.45㎡
(1K)
-3,181万円9.7万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70327.85㎡
(1K)
-3,005万円9.2万3.7%
70427.92㎡
(1K)
-3,012万円9.2万3.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80229.45㎡
(1K)
-3,181万円9.7万3.6%
80427.92㎡
(1K)
-3,012万円9.2万3.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90129.45㎡
(1K)
-3,181万円9.7万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォートレスQの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォートレスQの価格相場、家賃相場は白山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォートレスQの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
白山 中古マンション価格相場 推移・動向 白山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォートレスQの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m モンブランハイツ
東京都 文京区 白山 4丁目36-10
千石駅
徒歩7分
6階建
RC造 1972年
34m 第五文成パレス
東京都 文京区 白山 4丁目37-37
白山駅
徒歩7分
5階建
RC造 1971年
36m ドエル大崎
東京都 文京区 白山 4丁目37-38
千石駅
徒歩7分

RC造 1985年
37m グランデール白山
東京都 文京区 白山 4丁目37-38
白山駅
徒歩8分
4階建
10部屋
RC造 1990年
45m L-Flatハクサン
東京都 文京区 白山 4丁目36-4
白山駅
徒歩7分

RC造 2006年
45m エルフラット白山
東京都 文京区 白山 4丁目36-4
白山駅
徒歩7分
7階建
28部屋
RC造 2007年
59m 岡部ビル
東京都 文京区 白山 5丁目7-12
白山駅
徒歩4分
7階建
18部屋
RC造 1971年
73m 吉村ビル
東京都 文京区 白山 5丁目13-1
白山駅
徒歩7分

RC造 1985年
80m エコロジー白山レジデンス
東京都 文京区 白山 5丁目13-2
千石駅
徒歩6分
14階建
RC造 2007年
83m NFコーポ白山
東京都 文京区 白山 5丁目8-12
白山駅
徒歩7分
3階建
12部屋
RC造 1973年
90m シャトレー白山
東京都 文京区 白山 5丁目7-9
白山駅
徒歩5分

RC造 1984年
123m ノルディックマンション文京白山
東京都 文京区 白山 4丁目35-10
白山駅
徒歩5分

RC造 2012年
144m 山形屋マンション
東京都 文京区 白山 5丁目13-7
白山駅
徒歩5分

RC造 1974年
150m ヴィレッジ金山
東京都 文京区 白山 5丁目12-16
千石駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
158m MODULORHAKUSAN2
東京都 文京区 白山 5丁目14-14
本駒込駅
徒歩10分

RC造 2007年
163m 白山ハイデンス
東京都 文京区 白山 5丁目14-2
千石駅
徒歩5分

RC造 1979年
163m 白山ミノール
東京都 文京区 白山 5丁目12-5
本駒込駅
徒歩7分
5階建
RC造 1991年
172m コーポハラダ
東京都 文京区 白山 5丁目12-7
千石駅
徒歩5分

RC造 1990年
173m 熊谷マンション
東京都 文京区 白山 5丁目14-2
千石駅
徒歩4分

RC造 1977年
177m ラポール白山
東京都 文京区 白山 4丁目26-10
白山駅
徒歩7分
3階建
RC造 1983年
187m グラスコート白山
東京都 文京区 白山 5丁目14-10
千石駅
徒歩6分
3階建
RC造 2008年
195m クレヴィア文京白山
東京都 文京区 白山 4丁目37-26
千石駅
徒歩5分
11階建
70部屋
RC造 2010年
207m 秀山コーポ文京苑
東京都 文京区 白山 5丁目14-8
千石駅
徒歩5分

RC造 1977年
211m ラコント白山
東京都 文京区 白山 4丁目
白山駅
徒歩0分
10階建
25部屋
RC造 2018年
212m ハイツナリズミ
東京都 文京区 白山 5丁目11-14
千石駅
徒歩7分
3階建
RC造 1983年
215m ビタフェリーチェ
東京都 文京区 白山 4丁目26-16
白山駅
徒歩6分
3階建
RC造 2004年
218m パーク・ハイム白山
東京都 文京区 白山 5丁目24-1
千石駅
徒歩7分

RC造 1978年
218m MK小石川ビル
東京都 文京区 白山 5丁目14-7
千石駅
徒歩5分
6階建
RC造 1970年
223m ウヴラージュ白山
東京都 文京区 白山 5丁目15-5
千石駅
徒歩5分
5階建
33部屋
RC造 2001年
232m 横山ビル
東京都 文京区 白山 4丁目37-24
千石駅
徒歩4分
4階建
RC造 1972年
234m ライオンズマンション文京第3
東京都 文京区 白山 5丁目24-6
千石駅
徒歩7分

RC造 1982年
241m レバレージュハクサン
東京都 文京区 白山 4丁目37-22
千石駅
徒歩4分

RC造 1991年
244m ステュディオサムスィング
東京都 文京区 白山 4丁目37-23
千石駅
徒歩5分
4階建
RC造 1971年
244m クリオ白山逸見坂
東京都 文京区 白山 4丁目34-12
白山駅
徒歩4分
11階建
43部屋
RC造 2005年
247m comfort
東京都 文京区 白山 4丁目8-22
千石駅
徒歩9分
3階建
RC造 1999年
263m GRATAHAKUSAN
東京都 文京区 白山 5丁目27-20
白山駅
徒歩6分

RC造 2003年
285m ハクサンウォール
東京都 文京区 白山 4丁目28-10
白山駅
徒歩5分

RC造 1990年
292m パールハイツ白山
東京都 文京区 白山 5丁目23-12
白山駅
徒歩5分
4階建
RC造 1987年
294m マンションミナミ
東京都 文京区 白山 4丁目28-8
白山駅
徒歩5分
3階建
RC造 1966年
305m 滝荘
東京都 文京区 白山 5丁目20-14
千石駅
徒歩5分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

白山 $kind_labe人口推移 白山における人口推移・動向を調べることができます

白山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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