フォンテーヌ芝山(千葉県 船橋市 芝山 1丁目39-7)の価格相場は 28.3万円/㎡ (坪単価 93.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (65.5㎡) の 1,856 万円、最も低い部屋は 603号室 (65.5㎡) の 1,856 万円です。

フォンテーヌ芝山 価格相場・家賃相場
28.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,007 円/㎡
(平均値)
22.0
16.0 円/㎡
飯山満駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォンテーヌ芝山の価格相場情報

物件の詳細情報

フォンテーヌ芝山の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォンテーヌ芝山
住所千葉県 船橋市 芝山 1丁目39-7
建築年2003年
構造RC造
階数6階
小学校区芝山西小学校
中学校区芝山中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、宅配ボックス、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、BS/CS対応、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽
アクセス その他 東葉高速鉄道 飯山満駅  徒歩 16分
その他 新京成電鉄線 高根木戸駅  徒歩 23分
その他 新京成電鉄線 高根公団駅  徒歩 24分
その他 東葉高速鉄道 北習志野駅  徒歩 29分
JR JR総武線 東船橋駅  徒歩 35分
JR JR総武線 船橋駅  バス20分,バス停より徒歩 1分
JR JR総武線快速 船橋駅  バス20分,バス停より徒歩 1分
東武 東武野田線 船橋駅  バス20分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

フォンテーヌ芝山(5フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20265.52㎡
(3LDK)
-1,856万円6.6万4.3%
20365.52㎡
(3LDK)
-1,856万円6.6万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30165.52㎡
(3LDK)
-1,856万円6.6万4.3%
30265.52㎡
(3LDK)
-1,856万円6.6万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40265.52㎡
(3LDK)
-1,856万円6.6万4.3%
40365.52㎡
(3LDK)
-1,856万円6.6万4.3%
40465.52㎡
(3LDK)
-1,856万円6.6万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50165.52㎡
(3LDK)
-1,856万円6.6万4.3%
50265.52㎡
(3LDK)
-1,856万円6.6万4.3%
50365.52㎡
(3LDK)
-1,856万円6.6万4.3%
50465.52㎡
(3LDK)
-1,856万円6.6万4.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60165.52㎡
(3LDK)
-1,856万円6.6万4.3%
60265.52㎡
(3LDK)
-1,856万円6.6万4.3%
60365.52㎡
(3LDK)
-1,856万円6.6万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォンテーヌ芝山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は芝山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォンテーヌ芝山の価格相場、家賃相場は芝山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォンテーヌ芝山の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
芝山 中古マンション価格相場 推移・動向 芝山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

芝山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォンテーヌ芝山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m ルミエール飯山満
千葉県 船橋市 芝山 2丁目2-1
船橋駅
徒歩1分
6階建
RC造 2000年
87m グランドールマンション
千葉県 船橋市 芝山 2丁目3-5
飯山満駅
徒歩6分
7階建
RC造 1995年
116m UR都市機構芝山団地1-40-8
千葉県 船橋市 芝山 1丁目40-8
飯山満駅
徒歩5分

RC造 1979年
141m UR都市機構芝山団地1-40-7
千葉県 船橋市 芝山 1丁目40-7
飯山満駅
徒歩5分

RC造 1979年
148m ハミングホーム芝山
千葉県 船橋市 芝山 3丁目2-1
船橋駅
徒歩2分
6階建
RC造 2010年
202m UR都市機構芝山団地2-5-14
千葉県 船橋市 芝山 2丁目5-14
飯山満駅
徒歩5分

RC造 1977年
244m UR都市機構芝山団地2-5-13
千葉県 船橋市 芝山 2丁目5-13
飯山満駅
徒歩5分

RC造 1977年
253m スタジオフラット芝山
千葉県 船橋市 芝山 1丁目34-10
飯山満駅
徒歩8分

RC造 2008年
257m UR都市機構芝山団地2-5-6
千葉県 船橋市 芝山 2丁目5-6
飯山満駅
徒歩5分

RC造 1977年
308m 藤和シティホームズ船橋芝山トレッセ
千葉県 船橋市 芝山 1丁目31-10
飯山満駅
徒歩7分

RC造 2002年
312m グリーンヒルズMK
千葉県 船橋市 芝山 3丁目27-1
東船橋駅
徒歩6分
7階建
RC造 2000年
319m シティホームズ船橋芝山トレッセ
千葉県 船橋市 芝山 1丁目31-10
飯山満駅
徒歩7分
7階建
55部屋
RC造 2003年
336m サンガーデン飯山満
千葉県 船橋市 芝山 3丁目26-1
船橋駅
徒歩3分
8階建
RC造 1997年
336m サンガーデン飯山満壱番館
千葉県 船橋市 芝山 3丁目26-1
船橋駅
徒歩3分
8階建
RC造 1997年
356m シンフォライズ船橋
千葉県 船橋市 芝山 1丁目36-1
船橋駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
357m アロー芝山
千葉県 船橋市 芝山 4丁目2-1
飯山満駅
徒歩15分
4階建
RC造 1999年
360m グラシアス芝山
千葉県 船橋市 芝山 1丁目29-8
飯山満駅
徒歩5分
5階建
RC造 1999年
406m ライオンズマンション船橋芝山
千葉県 船橋市 芝山 3丁目29-8
飯山満駅
徒歩7分
6階建
RC造 1995年
417m ポラール飯山満
千葉県 船橋市 芝山 3丁目11-8
飯山満駅
徒歩4分
5階建
RC造 2014年
426m リアルジョイ船橋壱番館
千葉県 船橋市 芝山 3丁目11-3
船橋駅
徒歩2分
4階建
RC造 2011年
453m アレグリア芝山
千葉県 船橋市 芝山 3丁目29-28
東船橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 2001年
466m ハミングスクエアB
千葉県 船橋市 芝山 3丁目29-25
飯山満駅
徒歩8分
5階建
RC造 2007年
479m ルシエール飯山満壱番館
千葉県 船橋市 芝山 1丁目46-1
船橋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1998年
500m ハミングスクエアA
千葉県 船橋市 芝山 3丁目29-26
船橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 2006年
501m 芝山団地3-30-1
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-1
飯山満駅
徒歩7分

RC造 1977年
505m 芝山団地3-30-2
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-2
飯山満駅
徒歩8分

RC造 1977年
536m Merveille飯山満
千葉県 船橋市 芝山 3丁目12-15
飯山満駅
徒歩1分

RC造 2008年
539m メルベーユ
千葉県 船橋市 芝山 3丁目12-15
飯山満駅
徒歩1分
7階建
RC造 2009年
543m レクセルマンション飯山満
千葉県 船橋市 芝山 2丁目14-31
飯山満駅
徒歩20分

RC造 1998年
544m 芝山団地3-30-3
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-3
飯山満駅
徒歩8分

RC造 1977年
553m 芝山団地3-30-4
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-4
飯山満駅
徒歩7分

RC造 1977年
556m 芝山団地4号棟
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-4
飯山満駅
徒歩8分
5階建
RC造 1978年
569m 芝山団地3-30-5
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-5
飯山満駅
徒歩10分

RC造 1977年
573m 芝山団地5号棟
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-5
飯山満駅
徒歩9分
5階建
RC造 1981年
578m 芝山団地3-30-19
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-19
飯山満駅
徒歩7分

RC造 1977年
606m 芝山団地3-30-10
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-10
飯山満駅
徒歩8分

RC造 1977年
606m 芝山団地3-30-13
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-13
飯山満駅
徒歩8分

RC造 1977年
637m 遠堀台ハイツB
千葉県 船橋市 新高根 1丁目4-2
船橋駅
徒歩4分
5階建
RC造 1974年
639m 芝山団地3-30-12
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-12
飯山満駅
徒歩9分

RC造 1977年
642m 遠堀台ハイツA
千葉県 船橋市 新高根 1丁目4-1
飯山満駅
徒歩15分
5階建
20部屋
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

芝山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

芝山 $kind_labe人口推移 芝山における人口推移・動向を調べることができます

芝山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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