フォンテーヌ沼袋(東京都 中野区 沼袋 4丁目38-6)の価格相場は 81.5万円/㎡ (坪単価 269万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (21.4㎡) の 1,740 万円、最も低い部屋は 2階 (20.5㎡) の 1,670 万円です。

フォンテーヌ沼袋 価格相場・家賃相場
81.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,084 円/㎡
(平均値)
22.9
9.0 円/㎡
沼袋駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォンテーヌ沼袋の価格相場情報

物件の詳細情報

フォンテーヌ沼袋の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォンテーヌ沼袋
住所東京都 中野区 沼袋 4丁目38-6
建築年2002年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 9分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 28分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 28分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

フォンテーヌ沼袋』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォンテーヌ沼袋(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.45㎡
(1K)
-1,740万円6.6万4.5%
1階20.46㎡
(1K)
-1,670万円6.3万4.5%
1階20.46㎡
(1K)
-1,670万円6.3万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.46㎡
(1K)
-1,670万円6.3万4.5%
2階20.46㎡
(1K)
-1,670万円6.3万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォンテーヌ沼袋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は沼袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォンテーヌ沼袋の価格相場、家賃相場は沼袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォンテーヌ沼袋の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
沼袋 中古マンション価格相場 推移・動向 沼袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

沼袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォンテーヌ沼袋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m メゾンローリエ
東京都 中野区 沼袋 4丁目38-20
沼袋駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
82m コーポ80
東京都 中野区 江古田 4丁目37-1
沼袋駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
145m コーポひまわり
東京都 中野区 沼袋 4丁目21-2
沼袋駅
徒歩6分

鉄骨造 1983年
148m パークサイドヒルズ
東京都 中野区 沼袋 4丁目35-2
沼袋駅
徒歩6分

鉄骨造 2004年
159m 小沢マンション
東京都 中野区 沼袋 4丁目23-12
沼袋駅
徒歩5分

鉄骨造 1976年
163m Soleado.O
東京都 中野区 江古田 4丁目34-8
沼袋駅
徒歩10分

鉄骨造 2007年
191m メゾン・エンジュリア
東京都 中野区 江古田 4丁目32-6
沼袋駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
196m メゾン花紫苑
東京都 中野区 沼袋 4丁目4-10
沼袋駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
197m セントラーザ沼袋
東京都 中野区 沼袋 4丁目4-12
沼袋駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
199m ソネクレールウエスト
東京都 中野区 沼袋 4丁目8-14
沼袋駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2004年
206m ソネ・クレール・エスト
東京都 中野区 沼袋 4丁目8-15
沼袋駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2002年
223m 荘光ハイツ
東京都 中野区 沼袋 4丁目14-15
沼袋駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年
224m マンション荘光
東京都 中野区 沼袋 4丁目14-15
沼袋駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年
240m ファミール堀野B
東京都 中野区 沼袋 4丁目32-7
沼袋駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
243m ジン沼袋
東京都 中野区 沼袋 4丁目10-6
沼袋駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
246m メゾンK
東京都 中野区 沼袋 4丁目12-22
沼袋駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
259m スカイガーデン
東京都 中野区 野方 4丁目43-5
野方駅
徒歩7分
6階建
鉄骨造 2009年
263m アパートメント典
東京都 中野区 沼袋 4丁目6-13
沼袋駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
268m シグマース野方4
東京都 中野区 野方 4丁目43-4
野方駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
271m ハウスヤマ
東京都 中野区 江古田 4丁目32-15
沼袋駅
徒歩9分

鉄骨造 1998年
275m 柏マンション
東京都 中野区 江古田 4丁目31-17
沼袋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1969年
275m エレンシア
東京都 中野区 野方 4丁目40-13
野方駅
徒歩7分

鉄骨造 2001年
279m メゾン樹
東京都 中野区 沼袋 4丁目13-4
沼袋駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
287m グランシコウイースト
東京都 中野区 沼袋 4丁目29-12
沼袋駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
289m マシャンブル江古田
東京都 中野区 江古田 4丁目28-21
沼袋駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
293m 矢藤マンション
東京都 中野区 沼袋 4丁目30-2
沼袋駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
297m メゾン雅
東京都 中野区 沼袋 4丁目13-4
野方駅
徒歩8分

鉄骨造 2005年
304m 第2コスモビル
東京都 中野区 沼袋 4丁目12-26
沼袋駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
304m みのり荘
東京都 中野区 野方 4丁目41-12
野方駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
306m メゾン荒川
東京都 中野区 野方 4丁目37-15
野方駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
309m 富士屋ビル
東京都 中野区 沼袋 4丁目30-18
沼袋駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
311m 杉村ビル
東京都 中野区 沼袋 4丁目29-18
沼袋駅
徒歩3分

鉄骨造 1983年
313m セイワハウス沼袋
東京都 中野区 沼袋 4丁目29-1
沼袋駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
319m サンシティ
東京都 中野区 沼袋 4丁目27-16
沼袋駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
320m オベルジュブランジュ
東京都 中野区 野方 4丁目41-12
野方駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
320m コンドミニアム'86
東京都 中野区 沼袋 4丁目26-13
沼袋駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
323m モアハイツ
東京都 中野区 沼袋 4丁目3-1
沼袋駅
徒歩4分

鉄骨造 1975年
324m 石橋ビル
東京都 中野区 沼袋 4丁目27-16
沼袋駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
331m ハウス片山
東京都 中野区 野方 4丁目31-6
野方駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
337m タワーハイツ
東京都 中野区 沼袋 2丁目30-7
沼袋駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

沼袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

沼袋 $kind_labe人口推移 沼袋における人口推移・動向を調べることができます

沼袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。