フォンテーヌヨコヤマ(東京都 練馬区 大泉町 4丁目38-13)の価格相場は 35.5万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (45.9㎡) の 1,671 万円、最も低い部屋は 3階 (40.0㎡) の 1,409 万円です。

フォンテーヌヨコヤマ 価格相場・家賃相場
35.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,933 円/㎡
(平均値)
32.9
25.0 円/㎡
大泉学園駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォンテーヌヨコヤマの価格相場情報

物件の詳細情報

フォンテーヌヨコヤマの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォンテーヌヨコヤマ
住所東京都 練馬区 大泉町 4丁目38-13
建築年1992年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区大泉学園小学校
中学校区大泉学園中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
アクセス 西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 25分
西武 西武池袋線 大泉学園駅  バス10分,バス停より徒歩 1分
JR JR中央線 吉祥寺駅  バス35分,バス停より徒歩 10分
JR JR総武線 吉祥寺駅  バス35分,バス停より徒歩 10分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  バス35分,バス停より徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォンテーヌヨコヤマ(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.00㎡
(2DK)
-1,409万円7.8万6.6%
2階40.00㎡
(2DK)
-1,409万円7.8万6.6%
2階40.00㎡
(2DK)
-1,409万円7.8万6.6%
2階40.00㎡
(2DK)
-1,409万円7.8万6.6%
2階40.00㎡
(2DK)
-1,409万円7.8万6.6%
2階40.00㎡
(2DK)
-1,409万円7.8万6.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30245.85㎡
(2DK)
-1,671万円8.6万6.2%
30645.85㎡
(2DK)
-1,671万円8.6万6.2%
3階40.00㎡
(2DK)
-1,409万円7.8万6.6%
3階40.00㎡
(2DK)
-1,409万円7.8万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォンテーヌヨコヤマの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大泉町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォンテーヌヨコヤマの価格相場、家賃相場は大泉町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォンテーヌヨコヤマの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大泉町 中古マンション価格相場 推移・動向 大泉町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大泉町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォンテーヌヨコヤマの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m グリーン大泉
東京都 練馬区 大泉町 4丁目34-20
大泉学園駅
徒歩28分
3階建
RC造 1988年
76m 第2グロスクベル
東京都 練馬区 大泉学園町 4丁目6-2
大泉学園駅
徒歩62分

RC造 1988年
106m 学園プリンスハイム
東京都 練馬区 大泉学園町 4丁目6-17
大泉学園駅
徒歩38分

RC造 1989年
107m レーベンハウス大泉
東京都 練馬区 大泉町 4丁目34-27
大泉学園駅
徒歩22分

RC造 1988年
176m サンホワイトマンション
東京都 練馬区 大泉町 4丁目30-17
大泉学園駅
徒歩58分

RC造 1988年
197m グランドール大泉学園
東京都 練馬区 大泉学園町 4丁目15-10
大泉学園駅
徒歩42分

RC造 1989年
208m コーポ健
東京都 練馬区 大泉学園町 4丁目4-11
大泉学園駅
徒歩30分
3階建
RC造 1985年
221m ウィスタリア大泉
東京都 練馬区 大泉町 4丁目30-24
大泉学園駅
徒歩24分
3階建
RC造 1993年
247m パークアヴェニュー
東京都 練馬区 大泉学園町 4丁目16-37
大泉学園駅
徒歩33分
3階建
20部屋
RC造 1990年
293m ヴィラ大泉
東京都 練馬区 大泉町 4丁目43-20
石神井公園駅
徒歩34分

RC造 1992年
328m フラットK2
東京都 練馬区 大泉町 5丁目22-2
大泉学園駅
徒歩28分

RC造 1991年
368m ロイヤルシャトー大泉学園
東京都 練馬区 大泉学園町 4丁目9-29
大泉学園駅
徒歩54分

RC造 1997年
407m ライオンズガーデン大泉学園第2
東京都 練馬区 大泉町 4丁目24-34
大泉学園駅
徒歩38分

RC造 1998年
411m ライオンズマンション大泉学園第6
東京都 練馬区 大泉町 4丁目27-11
大泉学園駅
徒歩40分

RC造 1999年
413m メゾン・ド・エクレール
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目17-3
大泉学園駅
徒歩19分
4階建
RC造 1990年
450m ラ・カーサ・デル・アーティスタ
東京都 練馬区 大泉町 4丁目23-22
大泉学園駅
徒歩20分

RC造 1993年
459m ミヤビヒルズ大泉学園A
東京都 練馬区 大泉学園町 4丁目30-5
大泉学園駅
徒歩66分

RC造 1989年
486m メルヴェーユ大泉学園
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目31-8
大泉学園駅
徒歩2分
7階建
RC造 1993年
503m コスモロワイヤル
東京都 練馬区 大泉学園町 4丁目17-27
大泉学園駅
徒歩28分

RC造 1990年
523m 藤和シティホームズ大泉学園町B棟
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目28-15
大泉学園駅
徒歩17分

RC造 1996年
539m フローラルティアラ大泉
東京都 練馬区 大泉学園町 3丁目1-41
大泉学園駅
徒歩24分
7階建
RC造 1994年
547m ディアステージ大泉学園町
東京都 練馬区 大泉学園町 5丁目2-18
大泉学園駅
徒歩40分
8階建
70部屋
RC造 2003年
557m セレクト大泉学園
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目28-10
大泉学園駅
徒歩15分

RC造 1989年
564m ルーク・大泉
東京都 練馬区 大泉学園町 4丁目24-2
大泉学園駅
徒歩40分

RC造 1986年
568m ウェルフェアステージ大泉学園通り
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目22-30
大泉学園駅
徒歩38分

RC造 2008年
574m 第2メゾン大泉
東京都 練馬区 大泉学園町 3丁目3-23
大泉学園駅
徒歩16分

RC造 1980年
574m パールハイツ大塚
東京都 練馬区 大泉学園町 4丁目22-4
保谷駅
徒歩35分

RC造 1990年
576m グリーンハイツ
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目28-8
大泉学園駅
徒歩15分

RC造 1979年
579m レーベンハイム大泉学園
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目21-26
大泉学園駅
徒歩17分

RC造 1999年
585m エミネンス大泉
東京都 練馬区 大泉町 3丁目2-13
大泉学園駅
徒歩58分
5階建
RC造 1998年
587m チェリーアベニュー
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目22-22
大泉学園駅
徒歩22分
3階建
RC造 1999年
603m 加藤レジデンス
東京都 練馬区 大泉学園町 4丁目22-8
大泉学園駅
徒歩24分
3階建
RC造 1989年
610m アーバンルネッサンス
東京都 練馬区 大泉町 3丁目33-27
大泉学園駅
徒歩56分
3階建
RC造 2007年
613m グリーン・リーブス
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目22-3
大泉学園駅
徒歩15分

RC造 1996年
617m ライオンズマンション大泉学園第5
東京都 練馬区 大泉町 3丁目17-20
大泉学園駅
徒歩59分

RC造 1991年
619m 坂田ビル
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目20-28
大泉学園駅
徒歩14分

RC造 1990年
620m 坂秀ビル
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目7-17
大泉学園駅
徒歩16分

RC造 1989年
634m エスポワール大泉学園
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目2-19
大泉学園駅
徒歩37分

RC造 1990年
637m ラレデスリジィエ
東京都 練馬区 大泉学園町 5丁目7-1
大泉学園駅
徒歩31分

RC造 2005年
647m 学園パレス
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目2-25
大泉学園駅
徒歩33分

RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大泉町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大泉町 $kind_labe人口推移 大泉町における人口推移・動向を調べることができます

大泉町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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