フォレット南(神奈川県 大和市 南林間 5丁目1-18)の価格相場は 17.6万円/㎡ (坪単価 58.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フォレット南 価格相場・家賃相場
17.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,653 円/㎡
(平均値)
40.0
5.0 円/㎡
南林間駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォレット南の価格相場情報

物件の詳細情報

フォレット南の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォレット南
住所神奈川県 大和市 南林間 5丁目1-18
建築年1985年
構造木造
階数2階
小学校区南林間小学校
中学校区南林間中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 小田急 小田急江ノ島線 南林間駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォレット南(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20236.45㎡
(2DK)
-650万円6.0万11.0%
20534.65㎡
(2DK)
-602万円5.8万11.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレット南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南林間のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレット南の価格相場、家賃相場は南林間のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレット南の周辺エリア(大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南林間 中古マンション価格相場 推移・動向 南林間における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南林間 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォレット南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m メゾンドフレーズ
神奈川県 大和市 南林間 5丁目1-20
南林間駅
徒歩4分
3階建
木造 2010年
28m Maisondefraise
神奈川県 大和市 南林間 5丁目1-20
南林間駅
徒歩4分

木造 2009年
125m スカイハイツ
神奈川県 大和市 南林間 5丁目8-30
南林間駅
徒歩5分
2階建
木造 1986年
127m ベルティーヌ壱番館
神奈川県 大和市 南林間 5丁目8-28
南林間駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
127m ベルティーヌ弐番館
神奈川県 大和市 南林間 5丁目8-28
南林間駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
128m ハイツ南林間
神奈川県 大和市 南林間 5丁目9-16
南林間駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
134m エルム南林間
神奈川県 大和市 南林間 5丁目8-29
南林間駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
142m 高嶺荘
神奈川県 大和市 南林間 2丁目18-21
南林間駅
徒歩4分
2階建
7部屋
木造 1968年
144m Sフォレスト
神奈川県 大和市 南林間 5丁目10-12
南林間駅
徒歩7分
2階建
木造 2010年
157m S.Tコーポ
神奈川県 大和市 南林間 5丁目3-7
南林間駅
徒歩8分

木造 1992年
158m カーサ:カルム
神奈川県 大和市 南林間 5丁目8-27
南林間駅
徒歩9分

木造 2015年
160m 高松ハイム
神奈川県 大和市 南林間 2丁目13-12
南林間駅
徒歩3分
2階建
木造 1987年
166m Montserrat
神奈川県 大和市 南林間 2丁目17-8
南林間駅
徒歩5分

木造 2016年
167m クラージュ
神奈川県 大和市 南林間 1丁目19-4
南林間駅
徒歩4分
2階建
木造 1995年
169m ならびやハイム
神奈川県 大和市 南林間 2丁目13-16
南林間駅
徒歩3分
2階建
木造 1975年
169m サウスフォレスト
神奈川県 大和市 南林間 2丁目13-16
南林間駅
徒歩4分
2階建
木造 2016年
173m アネックス南林間
神奈川県 大和市 南林間 5丁目3-8
南林間駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
176m メゾンラーヂャ2
神奈川県 大和市 南林間 5丁目11-22
南林間駅
徒歩5分

木造 1992年
177m エースコーポ
神奈川県 大和市 南林間 5丁目4-26
南林間駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
178m ハイネス1
神奈川県 大和市 南林間 5丁目11-24
南林間駅
徒歩8分
2階建
木造 1996年
178m ハイネス2
神奈川県 大和市 南林間 5丁目11-24
南林間駅
徒歩8分
2階建
木造 1999年
179m メゾン・ラーヂャII
神奈川県 大和市 南林間 5丁目11-22
南林間駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
180m 南林間コーポ
神奈川県 大和市 南林間 5丁目7-24
南林間駅
徒歩6分

木造 1990年
194m コーポみどり
神奈川県 大和市 南林間 2丁目12-8
南林間駅
徒歩3分
2階建
木造 1986年
198m ブライズ南林間
神奈川県 大和市 南林間 5丁目11-5
南林間駅
徒歩6分
2階建
木造 1999年
199m コーポ2000
神奈川県 大和市 南林間 4丁目5-2
南林間駅
徒歩5分

木造 2000年
200m 南林間ハイツ
神奈川県 大和市 南林間 4丁目5-4
南林間駅
徒歩4分
2階建
木造 2002年
202m キリマンジャロ
神奈川県 大和市 南林間 1丁目18-11
小田急相模原駅
徒歩3分
3階建
木造 2016年
207m 花ノ木荘
神奈川県 大和市 南林間 5丁目4-23
南林間駅
徒歩8分

木造 1974年
213m 菊地コーポ
神奈川県 大和市 南林間 4丁目15-26
南林間駅
徒歩8分

木造 1980年
218m 千倉荘
神奈川県 大和市 南林間 4丁目7-2
南林間駅
徒歩5分
2階建
木造 1971年
220m サンライトハウス
神奈川県 大和市 南林間 2丁目15-6
南林間駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
220m 花の木荘
神奈川県 大和市 南林間 5丁目4-23
南林間駅
徒歩5分
2階建
木造 1975年
223m ハイツコンノ
神奈川県 大和市 南林間 5丁目4-22
南林間駅
徒歩10分

木造 1980年
228m 千草ハイツ5
神奈川県 大和市 南林間 5丁目4-11
南林間駅
徒歩9分

木造 1986年
231m みどりハイツ
神奈川県 大和市 南林間 5丁目3-17
南林間駅
徒歩8分

木造 1988年
232m サンコロニー
神奈川県 大和市 南林間 2丁目15-8
南林間駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
237m レオパレス南林間
神奈川県 大和市 南林間 4丁目15-28
南林間駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
237m レオパレス南林間第3
神奈川県 大和市 南林間 4丁目15-28
南林間駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
240m シャトーSK
神奈川県 大和市 南林間 5丁目7-19
南林間駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南林間の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大和市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)すると予想されています。 大和市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、大和市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南林間 $kind_labe人口推移 南林間における人口推移・動向を調べることができます

南林間 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大和市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 -1.78%
2045 23.5 万人 -1.50%
2040 23.9 万人 -1.08%
2035 24.1 万人 -0.65%
2030 24.3 万人 -0.24%
2025 24.3 万人 +1.76%
2020 23.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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