フォレスト上水(東京都 小平市 上水新町 1丁目12-15)の価格相場は 37.7万円/㎡ (坪単価 125万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フォレスト上水 価格相場・家賃相場
37.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,509 円/㎡
(平均値)
22.0
12.0 円/㎡
東大和市駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォレスト上水の価格相場情報

物件の詳細情報

フォレスト上水の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォレスト上水
住所東京都 小平市 上水新町 1丁目12-15
建築年2003年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武拝島線 東大和市駅  徒歩 12分
JR JR中央線 立川駅  バス15分,バス停より徒歩 6分
JR JR青梅線 立川駅  バス15分,バス停より徒歩 6分
JR JR南武線 立川駅  バス15分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォレスト上水(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階55.82㎡
(2LDK)
-2,106万円8.4万4.8%
2階55.82㎡
(2DK)
-2,106万円8.4万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレスト上水の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上水新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレスト上水の価格相場、家賃相場は上水新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレスト上水の周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上水新町 中古マンション価格相場 推移・動向 上水新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上水新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォレスト上水の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
214m ウェストウィング
東京都 小平市 上水新町 1丁目7-16
東大和市駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
214m ウエストWING
東京都 小平市 上水新町 1丁目7-16
新小平駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1992年
222m カーサリディア
東京都 小平市 小川町 1丁目444
立川駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1996年
256m パールハイツ
東京都 小平市 上水新町 1丁目3-39
東大和市駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
352m グレースブルック
東京都 小平市 上水新町 1丁目1-1
立川駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2010年
473m セジュール・モローA
東京都 小平市 小川町 1丁目375-1
東大和市駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
473m セジュール・モローA・B
東京都 小平市 小川町 1丁目375-1
東大和市駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
473m セジュール・モローB
東京都 小平市 小川町 1丁目375-1
東大和市駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1995年
550m フラットファミール
東京都 立川市 若葉町 3丁目3-7
東大和市駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1992年
559m シティハイムソレイユ
東京都 立川市 若葉町 3丁目3-8
立川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
627m レジデンスモロオカA
東京都 小平市 小川町 1丁目393-17
東大和市駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1991年
627m レジデンスモロオカB
東京都 小平市 小川町 1丁目393-17
東大和市駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1991年
627m レジデンスモロオカビー
東京都 小平市 小川町 1丁目393-17
立川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1991年
628m アネックス若葉台
東京都 小平市 上水新町 1丁目25-1
鷹の台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1994年
629m アネックスワカバダイ
東京都 小平市 上水新町 1丁目25-1
東大和市駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
636m プログレスA
東京都 立川市 若葉町 1丁目9-17
東大和市駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1996年
637m エスポワール東大和
東京都 小平市 小川町 1丁目397-1
東大和市駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 1995年
659m プログレスB
東京都 立川市 若葉町 1丁目9-15
砂川七番駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1995年
663m プログレスC
東京都 立川市 若葉町 1丁目10-21
砂川七番駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1994年
665m プログレス C棟
東京都 立川市 若葉町 1丁目10-21
東大和市駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1995年
666m メゾン一刻
東京都 小平市 小川町 1丁目393-12
東大和市駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1991年
675m グレイスフル・エム
東京都 小平市 小川町 1丁目341-17
東大和市駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2012年
675m 小川町シャーメゾン
東京都 小平市 小川町 1丁目341-17
東大和市駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2012年
683m シェラ・エトワールABCD
東京都 小平市 小川町 1丁目395
東大和市駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2000年
683m シェラ・エトワールFGHI
東京都 小平市 小川町 1丁目395
東大和市駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2000年
683m シェラ・エトワールF棟
東京都 小平市 小川町 1丁目395
東大和市駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2000年
684m ハイツタグチ
東京都 小平市 小川町 1丁目460-5
東大和市駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
701m アビタシオンリベルテ
東京都 立川市 幸町 4丁目31-1
立川駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1995年
732m メゾン・パルティールC
東京都 立川市 幸町 3丁目33-4
泉体育館駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1994年
738m メゾン・パルティール B
東京都 立川市 幸町 3丁目33-4
立川駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1995年
741m カサベルテ・クラス
東京都 小平市 小川町 1丁目386-2
東大和市駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1994年
742m メゾン・パルティールA
東京都 立川市 幸町 3丁目33-4
泉体育館駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1994年
743m カサベルデクラス
東京都 小平市 小川町 1丁目386-2
東大和市駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1993年
763m ブルーフォックス
東京都 立川市 幸町 3丁目29-23
立川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
779m ハーモニーブランツ
東京都 立川市 若葉町 1丁目3-1
泉体育館駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨 2015年
780m ハニーブランツ
東京都 立川市 若葉町 1丁目3
泉体育館駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2014年
780m リバーマウンテンシティー
東京都 立川市 幸町 3丁目29-11
泉体育館駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1992年
784m マイファミール幸 C
東京都 立川市 幸町 4丁目54-3
東大和市駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2002年
789m ブリティシュガーデンA
東京都 立川市 若葉町 1丁目3-7
東大和市駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2014年
794m ウィット小川町
東京都 小平市 小川町 1丁目80-7
東大和市駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上水新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上水新町 $kind_labe人口推移 上水新町における人口推移・動向を調べることができます

上水新町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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