フォレスタ(埼玉県 蕨市 錦町 6丁目15-19)の価格相場は 57.5万円/㎡ (坪単価 190万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (33.1㎡) の 1,905 万円、最も低い部屋は 205号室 (26.6㎡) の 1,524 万円です。

フォレスタ 価格相場・家賃相場
57.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,411 円/㎡
(平均値)
15.0
4.0 円/㎡
北戸田駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォレスタの価格相場情報

物件の詳細情報

フォレスタの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォレスタ
住所埼玉県 蕨市 錦町 6丁目15-19
建築年2010年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区西小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、ルーフバルコニー、ウォークインクローゼット、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、BS/CS対応、浴室乾燥機、バス、トイレ別、オートロック
アクセス JR JR埼京線 北戸田駅  徒歩 4分
JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 18分
JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 29分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォレスタ(3フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10133.07㎡
(1DK)
-1,905万円7.6万4.8%
10229.20㎡
(1K)
-1,678万円7.1万5.1%
10329.40㎡
(1K)
-1,690万円7.1万5.0%
10526.55㎡
(1K)
-1,524万円6.7万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20229.20㎡
(1K)
-1,678万円7.1万5.1%
20329.20㎡
(1K)
-1,678万円7.1万5.1%
20526.55㎡
(1K)
-1,524万円6.7万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30133.07㎡
(1K)
-1,905万円7.6万4.8%
30229.20㎡
(1K)
-1,678万円7.1万5.1%
30329.40㎡
(1K)
-1,690万円7.1万5.0%
30529.40㎡
(1K)
-1,690万円7.1万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレスタの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は錦町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレスタの価格相場、家賃相場は錦町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレスタの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
錦町 中古マンション価格相場 推移・動向 錦町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

錦町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォレスタの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m DWELL COURT
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目15-27
北戸田駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2011年
22m ドエルコート
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目15-27
北戸田駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2011年
50m コスモハイツ北戸田
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目15-16
北戸田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
50m フジハイツB棟
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目15-16
北戸田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
56m BLESTON COURT
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目15-25
北戸田駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2013年
66m ポローニア北戸田2
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目15-6
北戸田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2001年
84m ポローニア北戸田II
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目15-6
北戸田駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2002年
96m エントピア3
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目15-4
北戸田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
96m エントピアIII
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目15-4
北戸田駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2012年
116m レグルス
埼玉県 さいたま市 南区 辻 8丁目22-11
北戸田駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2008年
123m ポローニア北戸田 3
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目14-8
北戸田駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2014年
159m ポローニア北戸田
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目14-16
北戸田駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2001年
185m 五光ハイツ
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目11-26
北戸田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1996年
189m グランシャリオ
埼玉県 さいたま市 南区 辻 8丁目13-17
北戸田駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2009年
189m エスプリ
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目13-3
北戸田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2004年
190m 武蔵ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 辻 8丁目10-5
北戸田駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1992年
195m エントピア2
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目12-11
北戸田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
195m ヴィルヌーブ
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目10-17
戸田駅
徒歩17分
3階建
軽量鉄骨 1998年
196m エントピアII
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目12-11
北戸田駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2009年
198m メゾン・21
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目11-25
北戸田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2001年
217m エコーハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 辻 8丁目14-6
北戸田駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1991年
229m パレスロワール2
埼玉県 さいたま市 南区 辻 8丁目14-9
北戸田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2007年
230m パレスロワールII
埼玉県 さいたま市 南区 辻 8丁目14-9
北戸田駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2008年
230m サニーコート
埼玉県 さいたま市 南区 辻 8丁目8-8
北戸田駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2009年
241m アネックスK
埼玉県 さいたま市 南区 辻 8丁目9-4
北戸田駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1991年
251m エルセリート北戸田
埼玉県 さいたま市 南区 辻 8丁目23-19-4
北戸田駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2012年
256m カーサブランシェ
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目4-5
北戸田駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2010年
264m ハイツフォンテーナ
埼玉県 さいたま市 南区 辻 8丁目14-17
北戸田駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
266m プライマリー
埼玉県 さいたま市 南区 辻 8丁目15-2
北戸田駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2007年
282m パステルハイム
埼玉県 さいたま市 南区 辻 8丁目20-13
北戸田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1991年
296m コーポ佐々木
埼玉県 さいたま市 南区 辻 8丁目4-5
北戸田駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1983年
312m エントピア
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目7-12
北戸田駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2008年
316m ローズコート浦和南
埼玉県 さいたま市 南区 辻 8丁目4-7
北戸田駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2016年
320m シエンヌブラン
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目4-4
北戸田駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2010年
321m アネックス
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目4
北戸田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2014年
324m メゾンJ・H
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目7-7
北戸田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2008年
332m アンソレイユ
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目5-33
北戸田駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2008年
341m マルシェ
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目4-3
北戸田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2012年
365m グランヴェルデ
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目8-5
北戸田駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2004年
371m グレイスヴァンベール参番館
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目6-1
北戸田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

錦町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

錦町 $kind_labe人口推移 錦町における人口推移・動向を調べることができます

錦町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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