フォルム(神奈川県 川崎市 宮前区 五所塚 2丁目12-7)の価格相場は 34.9万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フォルム 価格相場・家賃相場
34.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,125 円/㎡
(平均値)
23.0
33.0 円/㎡
登戸駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォルムの価格相場情報

物件の詳細情報

フォルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォルム
住所神奈川県 川崎市 宮前区 五所塚 2丁目12-7
建築年2002年
構造軽量鉄骨
アクセス 小田急 小田急小田原線 登戸駅  バス8分,バス停より徒歩 3分
その他 東急田園都市線 梶が谷駅  バス10分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォルム(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.33㎡
(2DK)
-1,406万円8.6万7.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォルムの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォルムの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m コマツハイム
神奈川県 川崎市 宮前区 五所塚 2丁目12-4
宿河原駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1984年
79m グランマレー向ケ丘
神奈川県 川崎市 宮前区 五所塚 2丁目10-9
登戸駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2014年
107m サンパーク向ケ丘
神奈川県 川崎市 宮前区 五所塚 1丁目18-9
宿河原駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1987年
115m グリーンヒル
神奈川県 川崎市 宮前区 五所塚 2丁目20-6
宿河原駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1984年
116m 加藤アパート
神奈川県 川崎市 宮前区 五所塚 2丁目20-6
向ケ丘遊園駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1983年
148m サンシティ服部
神奈川県 川崎市 宮前区 五所塚 2丁目10-1
溝の口駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1989年
151m 梅田ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 五所塚 1丁目15-2
宿河原駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1981年
154m ロータリーハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 五所塚 1丁目18-2
向ケ丘遊園駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1993年
182m エステート五所塚
神奈川県 川崎市 宮前区 五所塚 1丁目10-3
宿河原駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1991年
186m 桂ハイム
神奈川県 川崎市 宮前区 五所塚 1丁目15-6
宿河原駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1976年
200m コーポ五所塚
神奈川県 川崎市 宮前区 五所塚 2丁目16-14
向ケ丘遊園駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1985年
202m ペルレK
神奈川県 川崎市 宮前区 五所塚 1丁目14-9
向ケ丘遊園駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2014年
265m グレースハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 五所塚 1丁目21-7
宿河原駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1999年
406m ハイツ富士
神奈川県 川崎市 宮前区 平 3丁目12-21
向ケ丘遊園駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1979年
407m スカイコート長尾
神奈川県 川崎市 多摩区 長尾 6丁目34-13
向ケ丘遊園駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2012年
408m ハイツフジ
神奈川県 川崎市 宮前区 平 3丁目12-21
溝の口駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1980年
439m 向ケ丘ヒルズ
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 1丁目15-23
宿河原駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1995年
457m セトゥルプラザ向ケ丘B棟
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 1丁目13-13
向ケ丘遊園駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1992年
466m セトゥルプラザ向ケ丘A
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 1丁目13-17
溝の口駅
徒歩44分
2階建
軽量鉄骨 1992年
468m セトゥルプラザ向ケ丘A棟
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 1丁目13-17
溝の口駅
徒歩44分

軽量鉄骨 1991年
484m 平3丁目
神奈川県 川崎市 宮前区 平 3丁目22-5
向ケ丘遊園駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2012年
499m アーバン向ケ丘B
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目5-14
溝の口駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1990年
499m アーバン向丘B棟
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目5-14
柿生駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1991年
514m アーバン向ケ丘C棟
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目5-12
溝の口駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1996年
514m アーバン向丘C
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目5-12
溝の口駅
徒歩48分
2階建
軽量鉄骨 1989年
520m アゼリア眞弓
神奈川県 川崎市 宮前区 平 2丁目3-18
宮前平駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1991年
524m サンハイツY
神奈川県 川崎市 宮前区 平 2丁目5-15
溝の口駅
徒歩47分
2階建
軽量鉄骨 1988年
564m ミオプラサール
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 4丁目7-11
溝の口駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2011年
568m 土屋ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目7-35
宮前平駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1999年
569m サンヴィレッジD棟
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目10-36
溝の口駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1992年
569m サンヴィレッジ・C
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目10-37
溝の口駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1991年
570m サンヴィレッジ・D
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目10-36
溝の口駅
徒歩54分

軽量鉄骨 1991年
589m エントピアB
神奈川県 川崎市 宮前区 平 2丁目2-22
溝の口駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1991年
595m サンヴィレッジB
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目10-33
溝の口駅
徒歩52分

軽量鉄骨 1989年
595m サンビレッジB
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目10-33
溝の口駅
徒歩38分
2階建
軽量鉄骨 1990年
595m サンヴィレッジB棟
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目10-33
溝の口駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1990年
601m パナハイツユニ
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目4-4
溝の口駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1984年
603m サンヴィレッジA
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目10-32
溝の口駅
徒歩52分

軽量鉄骨 1989年
607m エントピアA
神奈川県 川崎市 宮前区 平 2丁目2-21
溝の口駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1992年
611m ハイツヒル
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 3丁目7-24
溝の口駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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