フォルム芳林(東京都 杉並区 下井草 3丁目31-19)の価格相場は 46.6万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 208号室 (48.3㎡) の 2,251 万円、最も低い部屋は 305号室 (48.3㎡) の 2,251 万円です。

フォルム芳林 価格相場・家賃相場
46.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,012 円/㎡
(平均値)
32.9
4.0 円/㎡
下井草駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォルム芳林の価格相場情報

物件の詳細情報

フォルム芳林の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォルム芳林
住所東京都 杉並区 下井草 3丁目31-19
建築年1992年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区桃井第五小学校
中学校区中瀬中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 西武 西武新宿線 下井草駅  徒歩 4分
西武 西武新宿線 井荻駅  徒歩 13分
西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 20分
JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 27分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 27分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォルム芳林(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20848.33㎡
(3DK)
-2,251万円9.7万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30348.33㎡
(3DK)
-2,251万円9.7万5.2%
30548.33㎡
(3DK)
-2,251万円9.7万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルム芳林の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下井草のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォルム芳林の価格相場、家賃相場は下井草のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォルム芳林の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下井草 中古マンション価格相場 推移・動向 下井草における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下井草 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォルム芳林の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m グリーンコートM
東京都 杉並区 下井草 3丁目27-12
下井草駅
徒歩3分
3階建
RC造 1998年
44m ル・シヴァン下井草
東京都 杉並区 下井草 3丁目26-15
下井草駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
50m ノーブル田中
東京都 杉並区 下井草 3丁目31-13
下井草駅
徒歩4分

RC造 1993年
139m デュオ・スカーラ下井草
東京都 杉並区 下井草 3丁目29-11
下井草駅
徒歩3分
7階建
26部屋
RC造 2003年
151m 登喜和ビルシャトレートキワ
東京都 杉並区 下井草 3丁目28-13
下井草駅
徒歩3分

RC造 1988年
151m パルコートモトハシ
東京都 杉並区 下井草 3丁目28-15
下井草駅
徒歩5分

RC造 1990年
165m コンフォート富士見
東京都 杉並区 下井草 3丁目35-13
下井草駅
徒歩4分
3階建
RC造 2013年
173m 栗山マンション
東京都 杉並区 下井草 3丁目16-2
下井草駅
徒歩5分
3階建
RC造 1973年
174m 下井草ベルガーデン
東京都 杉並区 下井草 2丁目33-5
下井草駅
徒歩4分

RC造 1992年
176m メゾンヴェルト3
東京都 杉並区 下井草 3丁目20-11
下井草駅
徒歩8分
3階建
RC造 1994年
179m ヒュース・テン
東京都 杉並区 下井草 3丁目15-8
下井草駅
徒歩6分

RC造 1981年
179m 下井草コーポラス
東京都 杉並区 下井草 3丁目18-17
下井草駅
徒歩5分

RC造 1977年
181m フェブルウス・アイエス
東京都 杉並区 下井草 2丁目33-9
下井草駅
徒歩3分
4階建
RC造 2008年
182m R&T杉並下井草
東京都 杉並区 下井草 3丁目16-17
下井草駅
徒歩5分
4階建
RC造 2003年
184m 栗長ビル
東京都 杉並区 下井草 2丁目32-6
下井草駅
徒歩5分
3階建
RC造 1973年
188m JBKビル
東京都 杉並区 下井草 2丁目32-5
下井草駅
徒歩5分

RC造 1985年
190m サンシャインビル
東京都 杉並区 下井草 3丁目35-10
下井草駅
徒歩4分
4階建
RC造 1970年
191m 宮川マンション
東京都 杉並区 下井草 3丁目19-1
下井草駅
徒歩6分
3階建
RC造 1973年
191m レヴォ
東京都 杉並区 下井草 3丁目38-18
下井草駅
徒歩1分

RC造 2014年
197m 都民住宅カサベルデ杉並
東京都 杉並区 下井草 3丁目20-20
下井草駅
徒歩7分

RC造 1996年
203m ラクラス下井草
東京都 杉並区 下井草 2丁目32-8
下井草駅
徒歩5分

RC造 2006年
208m ピュアスクエア杉並下井草NEO STAGE
東京都 杉並区 下井草 3丁目15-7
下井草駅
徒歩5分
4階建
38部屋
RC造 2001年
211m ピュアスクエア杉並下井草
東京都 杉並区 下井草 3丁目15-7
下井草駅
徒歩6分

RC造 2000年
213m M'sCourt
東京都 杉並区 下井草 2丁目39-14
下井草駅
徒歩2分

RC造 2004年
215m 杉並下井草ヒルズ
東京都 杉並区 下井草 3丁目20-6
下井草駅
徒歩8分

RC造 1997年
231m サリジェ21
東京都 杉並区 下井草 3丁目38-13
下井草駅
徒歩1分

RC造 1997年
234m 桜井ビル
東京都 杉並区 下井草 3丁目38-11
下井草駅
徒歩1分

RC造 1983年
235m 海野ビル
東京都 杉並区 下井草 2丁目40-13
下井草駅
徒歩1分

RC造 1988年
237m 奥住ビル
東京都 杉並区 下井草 2丁目40-13
下井草駅
徒歩1分

RC造 1989年
242m ミゾタ6
東京都 杉並区 下井草 4丁目14-2
下井草駅
徒歩8分
3階建
RC造 2000年
243m ヴィラジャルディーノ
東京都 杉並区 下井草 3丁目39-21
下井草駅
徒歩2分
4階建
RC造 1986年
248m 松沢ビル
東京都 杉並区 下井草 2丁目40-16
下井草駅
徒歩1分
4階建
RC造 1973年
249m ザビッグマンクレスト
東京都 杉並区 下井草 2丁目24-6
下井草駅
徒歩5分
3階建
RC造 1993年
250m アビタシオン下井草
東京都 杉並区 下井草 3丁目39-17
下井草駅
徒歩3分

RC造 1985年
257m 榮コーポ
東京都 杉並区 下井草 3丁目14-16
下井草駅
徒歩5分

RC造 1983年
259m アーバンフラッツ・ミヤザキ
東京都 杉並区 下井草 3丁目41-3
下井草駅
徒歩1分

RC造 1994年
262m ミキハウス
東京都 杉並区 下井草 3丁目39-16
下井草駅
徒歩3分

RC造 1989年
265m ドミール下井草
東京都 杉並区 下井草 3丁目41-5
下井草駅
徒歩2分
4階建
RC造 1992年
269m 奥隅ビル
東京都 杉並区 下井草 3丁目39-15
下井草駅
徒歩2分
4階建
RC造 1972年
272m リバーサイドビル下井草
東京都 杉並区 下井草 2丁目44-5
下井草駅
徒歩1分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下井草の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下井草 $kind_labe人口推移 下井草における人口推移・動向を調べることができます

下井草 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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