フォルム文京動坂(東京都 文京区 千駄木 4丁目11-5)の価格相場は 117万円/㎡ (坪単価 388万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (77.1㎡) の 9,100 万円 (新築時価格・分譲時価格から+73.4%)、最も低い部屋は 1502号室 (68.7㎡) の 8,021 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.8%)です。

フォルム文京動坂 価格相場・家賃相場
117 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,480 円/㎡
(平均値)
17.0
10.0 円/㎡
田端駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォルム文京動坂の価格相場情報

物件の詳細情報

フォルム文京動坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォルム文京動坂
住所東京都 文京区 千駄木 4丁目11-5
建築年2008年
構造RC造
総戸数42部屋
階数15階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区千駄木小学校
中学校区文林中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR山手線 田端駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 田端駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォルム文京動坂(14フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20177.12㎡
(3LDK)
5,248万円9,100万円18.4万2.4%
20268.70㎡
(3LDK)
4,598万円8,021万円17.6万2.6%
20372.05㎡
(3LDK)
4,998万円8,448万円17.9万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30268.70㎡
(3LDK)
4,798万円8,021万円17.6万2.6%
30372.05㎡
(3LDK)
5,348万円8,448万円17.9万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40177.12㎡
(3LDK)
5,698万円9,100万円18.4万2.4%
40268.70㎡
(3LDK)
4,998万円8,021万円17.6万2.6%
40372.05㎡
(3LDK)
5,458万円8,448万円17.9万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50372.05㎡
(3LDK)
5,498万円8,448万円17.9万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60177.12㎡
(3LDK)
5,898万円9,100万円18.4万2.4%
60268.70㎡
(3LDK)
5,078万円8,021万円17.6万2.6%
60372.05㎡
(3LDK)
5,528万円8,448万円17.9万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70177.12㎡
(3LDK)
5,928万円9,100万円18.4万2.4%
70268.70㎡
(3LDK)
5,118万円8,021万円17.6万2.6%
70372.05㎡
(3LDK)
5,558万円8,448万円17.9万2.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80177.12㎡
(3LDK)
5,958万円9,100万円18.4万2.4%
80268.70㎡
(3LDK)
5,158万円8,021万円17.6万2.6%
80372.05㎡
(3LDK)
5,578万円8,448万円17.9万2.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90177.12㎡
(3LDK)
5,998万円9,100万円18.4万2.4%
90268.70㎡
(3LDK)
5,198万円8,021万円17.6万2.6%
90372.05㎡
(3LDK)
5,598万円8,448万円17.9万2.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100177.12㎡
(3LDK)
6,048万円9,100万円18.4万2.4%
100268.70㎡
(3LDK)
5,238万円8,021万円17.6万2.6%
100372.05㎡
(3LDK)
5,628万円8,448万円17.9万2.5%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110177.12㎡
(3LDK)
6,098万円9,100万円18.4万2.4%
110268.70㎡
(3LDK)
5,278万円8,021万円17.6万2.6%
110372.05㎡
(3LDK)
5,668万円8,448万円17.9万2.5%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120177.12㎡
(3LDK)
6,248万円9,100万円18.4万2.4%
120268.70㎡
(3LDK)
5,318万円8,021万円17.6万2.6%
120372.05㎡
(3LDK)
5,718万円8,448万円17.9万2.5%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130177.12㎡
(3LDK)
6,298万円9,100万円18.4万2.4%
130268.70㎡
(3LDK)
5,358万円8,021万円17.6万2.6%
130372.05㎡
(3LDK)
5,848万円8,448万円17.9万2.5%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140177.12㎡
(3LDK)
6,498万円9,100万円18.4万2.4%
140268.70㎡
(3LDK)
5,398万円8,021万円17.6万2.6%
140372.05㎡
(3LDK)
5,998万円8,448万円17.9万2.5%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
150177.12㎡
(3LDK)
6,798万円9,100万円18.4万2.4%
150268.70㎡
(3LDK)
5,698万円8,021万円17.6万2.6%
150372.05㎡
(3LDK)
6,298万円8,448万円17.9万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルム文京動坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千駄木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォルム文京動坂の価格相場、家賃相場は千駄木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォルム文京動坂の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千駄木 中古マンション価格相場 推移・動向 千駄木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千駄木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォルム文京動坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m パークウェル千駄木弐番館
東京都 文京区 千駄木 4丁目11-4
田端駅
徒歩10分
11階建
30部屋
RC造 2007年
35m フロントシティ文京
東京都 文京区 本駒込 4丁目20-1
田端駅
徒歩10分
12階建
32部屋
RC造 2005年
36m エクセレント文京動坂
東京都 文京区 本駒込 4丁目20-11
田端駅
徒歩10分
13階建
36部屋
RC造 2006年
39m 本駒込シティビル
東京都 文京区 本駒込 4丁目19-18
田端駅
徒歩13分

RC造 1985年
39m アイルプレミアム千駄木
東京都 文京区 千駄木 4丁目
田端駅
徒歩9分
13階建
28部屋
RC造 2019年
41m ガウディ動坂
東京都 文京区 千駄木 4丁目8-6
田端駅
徒歩11分
3階建
RC造 1997年
50m クリオ千駄木動坂
東京都 文京区 千駄木 4丁目12-4
田端駅
徒歩9分
14階建
54部屋
RC造 2006年
50m エルシオン千駄木
東京都 文京区 千駄木 4丁目9-6
田端駅
徒歩10分

RC造 1987年
50m タウン・ハイム本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目19-16
田端駅
徒歩11分
4階建
RC造 1989年
56m Brillia文京動坂上
東京都 文京区 千駄木 4丁目10-8
本駒込駅
徒歩10分
11階建
44部屋
RC造 2005年
59m ブリリア文京動坂上
東京都 文京区 千駄木 4丁目10-8
本駒込駅
徒歩12分

RC造 2005年
64m 新動坂マンション
東京都 文京区 本駒込 4丁目19-1
本駒込駅
徒歩11分

RC造 1976年
70m ワールドパレス本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目21-1
田端駅
徒歩10分
5階建
RC造 1996年
73m 日興パレス文京
東京都 文京区 本駒込 4丁目19-2
千駄木駅
徒歩10分

RC造 1979年
77m 西武ビル
東京都 文京区 本駒込 4丁目40-11
田端駅
徒歩10分

RC造 1977年
85m コア千駄木
東京都 文京区 千駄木 4丁目9-9
田端駅
徒歩8分
3階建
RC造 1999年
100m ハイム千駄木
東京都 文京区 千駄木 4丁目8-12
西日暮里駅
徒歩10分
4階建
RC造 1992年
102m メゾン・ド・ヴィレ本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目40-6
田端駅
徒歩9分

RC造 1999年
106m プリンセスハイツ
東京都 文京区 千駄木 4丁目5-9
千駄木駅
徒歩10分

RC造 1982年
122m M・Tコリーヌ
東京都 文京区 千駄木 4丁目14-9
田端駅
徒歩9分
4階建
RC造 2007年
122m ダイホープラザ千駄木
東京都 文京区 千駄木 4丁目15-2
田端駅
徒歩9分
14階建
RC造 1998年
122m アーバンハウス
東京都 文京区 千駄木 4丁目4-12
千駄木駅
徒歩10分

RC造 1989年
126m ボヌール動坂
東京都 文京区 本駒込 4丁目7-11
本駒込駅
徒歩10分
4階建
RC造 1987年
129m ステージ千駄木
東京都 文京区 千駄木 5丁目50-2
本駒込駅
徒歩9分

RC造 2004年
130m 三和駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目41-2
田端駅
徒歩9分
9階建
RC造 2007年
133m サクラ文京
東京都 文京区 本駒込 4丁目42-11
田端駅
徒歩7分
5階建
RC造 1985年
136m ワールドパレス千駄木
東京都 文京区 千駄木 4丁目6-5
千駄木駅
徒歩8分

RC造 1996年
140m プリマシュロス文京本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目7-2
本駒込駅
徒歩10分
6階建
28部屋
RC造 2013年
147m ハイムヨシクラ
東京都 文京区 千駄木 5丁目49-6
千駄木駅
徒歩8分
4階建
RC造 2001年
147m Brillia山手動坂グランスイート
東京都 北区 田端 1丁目3-6
田端駅
徒歩8分
14階建
59部屋
RC造 2016年
151m ワールドパレス文京本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目24-10
田端駅
徒歩11分

RC造 1998年
152m TKビル
東京都 北区 田端 2丁目1-2
田端駅
徒歩8分

RC造 1985年
161m ジュネス・シゲール田端
東京都 北区 田端 1丁目4-5
田端駅
徒歩8分
8階建
RC造 2006年
162m グリーンアース
東京都 北区 田端 1丁目4-5
田端駅
徒歩8分

RC造 1998年
165m 動坂フラット
東京都 文京区 本駒込 4丁目24-3
田端駅
徒歩11分

RC造 1988年
165m メインステージ田端壱番館
東京都 北区 田端 2丁目1-22
田端駅
徒歩8分
14階建
42部屋
RC造 2007年
172m 奈良コーポ
東京都 文京区 千駄木 4丁目2-22
千駄木駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
177m サンテミリオン田端
東京都 北区 田端 1丁目4-7
田端駅
徒歩8分
9階建
25部屋
RC造 2009年
177m ビラセレッソ
東京都 文京区 千駄木 4丁目6-11
千駄木駅
徒歩8分
3階建
RC造 1996年
179m メインステージ田端弐番館
東京都 北区 田端 2丁目1-2
田端駅
徒歩8分
13階建
34部屋
RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千駄木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

千駄木 $kind_labe人口推移 千駄木における人口推移・動向を調べることができます

千駄木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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