フォルテ上大岡(神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目21-27)の価格相場は 57.9万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.4㎡) の 1,179 万円、最も低い部屋は 202号室 (20.0㎡) の 1,157 万円です。

フォルテ上大岡 価格相場・家賃相場
57.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,847 円/㎡
(平均値)
10.0
9.0 円/㎡
港南中央駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォルテ上大岡の価格相場情報

物件の詳細情報

フォルテ上大岡の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォルテ上大岡
住所神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目21-27
建築年2015年
構造木造
階数2階
小学校区上大岡小学校
中学校区笹下中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、エアコン完備
アクセス その他 横浜市ブルーライン 港南中央駅  徒歩 9分
京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 10分
京浜急行 京浜急行本線 屏風浦駅  徒歩 21分
JR JR根岸線 磯子駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォルテ上大岡(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.36㎡
(1R)
-1,179万円5.8万5.9%
10220.00㎡
(1R)
-1,157万円5.7万5.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.36㎡
(1R)
-1,179万円5.8万5.9%
20220.00㎡
(1R)
-1,157万円5.7万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルテ上大岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォルテ上大岡の価格相場、家賃相場は港南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォルテ上大岡の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港南区 中古マンション価格相場 推移・動向 港南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォルテ上大岡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m クリハラコーポII
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目21-12
港南中央駅
徒歩9分
2階建
木造 1996年
30m クリハラコーポ2
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目21-12
上大岡駅
徒歩13分

木造 1996年
40m クリハラコーポ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目21-13
港南中央駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
47m LECIELカミオオオカ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目21-2
港南中央駅
徒歩8分

木造 2014年
61m ル・シエル上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目21-3
磯子駅
徒歩2分
2階建
木造 2015年
87m IRISKAMIOOKA
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目12-30
港南中央駅
徒歩9分

木造 2006年
95m KENハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目18-3
上大岡駅
徒歩6分

木造 1989年
102m サンハイム
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目19-12
上大岡駅
徒歩10分

木造 1988年
105m フォーブル有明
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目17-16
港南中央駅
徒歩3分

木造 1985年
113m 小泉荘
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目13-18
上大岡駅
徒歩9分

木造 1978年
123m 金子荘
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目7-10
上大岡駅
徒歩12分
2階建
4部屋
木造 1968年
136m グランドヒル上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目12-11
港南中央駅
徒歩10分
2階建
木造 2015年
149m サンハイツ森が丘
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目16-3
港南中央駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
171m フォレストヒルズ上大岡
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目3-14
上大岡駅
徒歩10分

木造 1990年
172m ドリームハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目5-27
港南中央駅
徒歩8分

木造 1996年
189m レオパレス上大岡第3
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目3-17
港南中央駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
193m レオパレス上大岡第2
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目3-18
上大岡駅
徒歩10分

木造 1987年
202m アムール森が丘
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目3-18
上大岡駅
徒歩12分

木造 2012年
207m ブレス上大岡
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目2-2
港南中央駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
223m ウエルサイド上大岡
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 1丁目3-15
上大岡駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
226m パールハイツ日下部
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 1丁目3-14
上大岡駅
徒歩10分

木造 1988年
232m 木下荘
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目46-2
上大岡駅
徒歩9分
2階建
木造 1984年
245m サニーハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目45-32
上大岡駅
徒歩8分

木造 1995年
245m AP.笹下
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目1-24
上大岡駅
徒歩13分

木造 1999年
271m クローバーハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目46-20
上大岡駅
徒歩10分

木造 1979年
284m アーバンヒルズ
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 1丁目4-28
上大岡駅
徒歩13分

木造 1992年
285m リブリ・上大岡
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 1丁目4-28
上大岡駅
徒歩13分
2階建
木造 2015年
298m ハイム川田
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目3-23
港南中央駅
徒歩6分
2階建
木造 1983年
317m ファインエール上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目47-3
上大岡駅
徒歩11分

木造 2008年
330m K'Sフラット
神奈川県 横浜市 港南区 港南中央通 13-24
港南中央駅
徒歩3分

木造 1996年
334m イーストヒル
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目43-17
上大岡駅
徒歩7分
2階建
木造 1998年
341m 中澤荘
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目19-7
港南中央駅
徒歩16分

木造 1975年
352m ザ・ルーム
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目7-3
上大岡駅
徒歩7分

木造 2012年
353m THE ROOM
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目7-3
上大岡駅
徒歩7分
3階建
木造 2013年
354m エバーリーフ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目39-5
上大岡駅
徒歩7分

木造 2015年
357m 第二関ノ下荘
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目6-9
上大岡駅
徒歩6分
2階建
木造 1972年
357m ヴィルメゾン
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目39-4
上大岡駅
徒歩8分

木造 2015年
359m 第二関の下荘
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目6-9
上大岡駅
徒歩6分
2階建
木造 1973年
368m ハイツサタカ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目38-11
上大岡駅
徒歩10分
2階建
木造 1969年
369m 浅野荘
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目34-6
上大岡駅
徒歩15分
2階建
木造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市港南区での人口が大幅に減少(-8.2%)します。

港南区 $kind_labe人口推移 港南区における人口推移・動向を調べることができます

港南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.7 万人 -3.49%
2045 18.4 万人 -3.54%
2040 19.1 万人 -3.62%
2035 19.8 万人 -3.69%
2030 20.5 万人 -3.45%
2025 21.3 万人 -1.24%
2020 21.5 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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