フォルス21(千葉県 船橋市 海神 2丁目1-16)の価格相場は 53.4万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (27.8㎡) の 1,500 万円、最も低い部屋は 307号室 (23.5㎡) の 1,248 万円です。

フォルス21 価格相場・家賃相場
53.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,979 円/㎡
(平均値)
8.9
4.0 円/㎡
船橋駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォルス21の価格相場情報

物件の詳細情報

フォルス21の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォルス21
住所千葉県 船橋市 海神 2丁目1-16
建築年2016年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区海神小学校
中学校区海神中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:浴室乾燥機、システムキッチン、ペット相談可、バス、トイレ別、オートロック、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備
アクセス JR JR総武線 船橋駅  徒歩 4分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 4分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 4分
その他 東葉高速鉄道 東海神駅  徒歩 6分
京成 京成本線 京成船橋駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォルス21(3フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10124.23㎡
(1K)
-1,289万円7.3万6.8%
10224.71㎡
(1K)
-1,317万円7.4万6.7%
10323.58㎡
(1K)
-1,250万円7.1万6.8%
10525.86㎡
(1K)
-1,385万円7.6万6.6%
10625.86㎡
(1K)
-1,385万円7.6万6.6%
10723.54㎡
(1K)
-1,248万円7.1万6.8%
10827.78㎡
(1K)
-1,500万円8.1万6.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.23㎡
(1K)
-1,289万円7.3万6.8%
20224.71㎡
(1K)
-1,317万円7.4万6.7%
20323.58㎡
(1K)
-1,250万円7.1万6.8%
20525.86㎡
(1K)
-1,385万円7.6万6.6%
20625.86㎡
(1K)
-1,385万円7.6万6.6%
20723.54㎡
(1K)
-1,248万円7.1万6.8%
20827.78㎡
(1K)
-1,500万円8.1万6.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30124.23㎡
(1K)
-1,289万円7.3万6.8%
30224.71㎡
(1K)
-1,317万円7.4万6.7%
30323.58㎡
(1K)
-1,250万円7.1万6.8%
30525.86㎡
(1K)
-1,385万円7.6万6.6%
30625.86㎡
(1K)
-1,385万円7.6万6.6%
30723.54㎡
(1K)
-1,248万円7.1万6.8%
30827.78㎡
(1K)
-1,500万円8.1万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルス21の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は海神のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォルス21の価格相場、家賃相場は海神のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォルス21の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
海神 中古マンション価格相場 推移・動向 海神における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

海神 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォルス21の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
71m ルミエール海神
千葉県 船橋市 海神 2丁目2-21
海神駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2009年
92m クリスタルハウス
千葉県 船橋市 海神 2丁目9-24
船橋駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1985年
93m グリーンハウス海神
千葉県 船橋市 海神 1丁目4-9
船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2004年
108m エバグリーンII
千葉県 船橋市 海神 2丁目10-1
東海神駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2001年
109m エバーグリーン2
千葉県 船橋市 海神 2丁目10-1
東海神駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年
116m パピルスハイツ
千葉県 船橋市 海神 2丁目9-26
東海神駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1974年
119m フジハウス
千葉県 船橋市 海神 1丁目4-14
船橋駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2004年
122m エバ・グリーンハイツ
千葉県 船橋市 海神 2丁目10-29
船橋駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1998年
133m 祥和ハイツ
千葉県 船橋市 海神 1丁目6-7
船橋駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1990年
133m クレール船橋
千葉県 船橋市 海神 1丁目5-20
京成船橋駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2001年
133m ジュネス片町
千葉県 船橋市 海神 1丁目5-20
京成船橋駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2003年
134m モンピエス船橋
千葉県 船橋市 海神 1丁目5-21
京成船橋駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2003年
135m ポートピア船橋
千葉県 船橋市 海神 1丁目5-5
京成船橋駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1984年
136m 船橋ポートピア
千葉県 船橋市 海神 1丁目5-5
船橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1983年
137m フォーガーデンズ船橋
千葉県 船橋市 海神 2丁目12-5
船橋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
152m サンハイツ
千葉県 船橋市 海神 1丁目5-23
東船橋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
154m フナバシセントラルハイツ
千葉県 船橋市 本町 1丁目26-24
船橋駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2015年
156m ジュネスアマヌマ
千葉県 船橋市 海神 2丁目10-7
東海神駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2010年
157m メゾン船橋
千葉県 船橋市 海神 2丁目10-25
船橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1986年
167m K'sシャンブル3
千葉県 船橋市 海神 2丁目3-4
船橋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1998年
167m KSシャンブルIII
千葉県 船橋市 海神 2丁目3-4
東海神駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1999年
169m ルーチェ船橋
千葉県 船橋市 本町 1丁目26-12
船橋駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2008年
170m K'sシャンブル7
千葉県 船橋市 海神 1丁目11-1
京成船橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2016年
173m KSシャンブル
千葉県 船橋市 海神 1丁目11-1
船橋駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2008年
173m KSシャンブルVII
千葉県 船橋市 海神 1丁目11-1
船橋駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2008年
178m グランデュールN&I
千葉県 船橋市 海神 2丁目10-24
東海神駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1997年
184m カーサベルデ
千葉県 船橋市 海神 1丁目11-7
船橋駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1997年
184m サニーハウス
千葉県 船橋市 海神 1丁目11-7
海神駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
184m セルポセイドン
千葉県 船橋市 海神 1丁目11-13
京成船橋駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2004年
206m FMA-II
千葉県 船橋市 海神 1丁目11-6
東海神駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1987年
210m 関能荘
千葉県 船橋市 海神 1丁目8-24
京成船橋駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1980年
213m ウィステリア・ファーストII
千葉県 船橋市 本町 1丁目23-20
船橋駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2001年
213m レオパレスハイツユーブライト
千葉県 船橋市 海神 1丁目9-2
京成船橋駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2011年
213m KSシャンブル 2
千葉県 船橋市 海神 1丁目9-23
京成船橋駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1985年
214m ハイツユーブライト
千葉県 船橋市 海神 1丁目9-2
京成船橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2010年
216m メゾン・デ・クロ 2
千葉県 船橋市 本町 7丁目13-12
東海神駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1996年
217m コーポアキヤマ
千葉県 船橋市 本町 7丁目13-12
船橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
221m ダイワハイツ
千葉県 船橋市 海神 1丁目11-11
東海神駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
229m サンシティペガサス
千葉県 船橋市 海神 2丁目11-27
船橋駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年
230m コーポポセイドン
千葉県 船橋市 海神 1丁目8-11
京成船橋駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

海神の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

海神 $kind_labe人口推移 海神における人口推移・動向を調べることができます

海神 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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