Name: フォルスコートグランマークス
SKU: フォルスコートグランマークス
Price: 117000 JPY
Availability: InStock
Rating: 4.8 (1 reviews)

フォルスコートグランマークス(埼玉県川口市南鳩ケ谷 6丁目18-1)の価格相場は 11.7万円/㎡ (坪単価 38.6万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1118号室 (85.3㎡) の 1,077 万円 (新築時価格・分譲時価格から-69.1%)、最も低い部屋は 216号室 (71.0㎡) の 803 万円 (新築時価格・分譲時価格から-67.2%)です。

フォルスコートグランマークス価格相場・家賃相場

11.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,014 円/㎡

(平均値)

22.5 年

40.5 円/㎡

西川口駅

4.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
フォルスコートグランマークスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南鳩ケ谷の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『フォルスコートグランマークス』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『フォルスコートグランマークス』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『川口市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『川口市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

フォルスコートグランマークスの価格相場情報

フォルスコートグランマークスのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を11.7万円/㎡、家賃相場を1014.0円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県川口市南鳩ケ谷 6丁目18-1」です。11階建てRC造の物件で、西川口駅から徒歩40.5分と徒歩圏外の物件です。築年数は22.5年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

フォルスコートグランマークスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	フォルスコートグランマークス
住所	埼玉県川口市南鳩ケ谷 6丁目18-1
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	205部屋
階数	11階
用途地域	工業地域
中学校区	八幡木中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、プレイルーム
アクセス	JR JR京浜東北線西川口駅バス10分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォルスコートグランマークス(11フロア、205戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年06月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.16㎡ (3LDK)	2,708万円	879万円	7.6万	10.4%
102	75.16㎡ (3LDK)	2,698万円	879万円	7.6万	10.4%
103	75.16㎡ (3LDK)	2,698万円	879万円	7.6万	10.4%
104	75.13㎡ (3LDK)	2,608万円	878万円	7.6万	10.4%
105	75.41㎡ (3LDK)	2,698万円	884万円	7.6万	10.3%
106	75.16㎡ (3LDK)	2,718万円	879万円	7.6万	10.4%
107	75.16㎡ (3LDK)	2,718万円	879万円	7.6万	10.4%
108	77.41㎡ (3LDK)	2,798万円	921万円	7.5万	9.8%
109	77.73㎡ (4LDK)	2,818万円	927万円	7.5万	9.7%
110	77.73㎡ (4LDK)	2,798万円	927万円	7.5万	9.7%
111	71.19㎡ (3LDK)	2,488万円	807万円	7.8万	11.6%
112	71.19㎡ (3LDK)	2,508万円	807万円	7.8万	11.6%
113	71.19㎡ (3LDK)	2,498万円	807万円	7.8万	11.6%
114	71.19㎡ (3LDK)	2,498万円	807万円	7.8万	11.6%
115	71.39㎡ (3LDK)	2,508万円	810万円	7.8万	11.5%
116	84.57㎡ (4LDK)	3,198万円	1,062万円	7.0万	7.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.57㎡ (4LDK)	2,968万円	1,062万円	7.0万	7.9%
202	75.16㎡ (3LDK)	2,638万円	879万円	7.6万	10.4%
203	75.16㎡ (3LDK)	2,628万円	879万円	7.6万	10.4%
204	75.16㎡ (3LDK)	2,628万円	879万円	7.6万	10.4%
205	75.13㎡ (3LDK)	2,538万円	878万円	7.6万	10.4%
206	75.41㎡ (3LDK)	2,628万円	884万円	7.6万	10.3%
207	75.16㎡ (3LDK)	2,648万円	879万円	7.6万	10.4%
208	75.16㎡ (3LDK)	2,648万円	879万円	7.6万	10.4%
209	77.41㎡ (3LDK)	2,728万円	921万円	7.5万	9.8%
210	77.73㎡ (4LDK)	2,748万円	927万円	7.5万	9.7%
211	77.73㎡ (4LDK)	2,748万円	927万円	7.5万	9.7%
212	71.20㎡ (3LDK)	2,158万円	807万円	7.8万	11.6%
213	71.20㎡ (3LDK)	2,398万円	807万円	7.8万	11.6%
214	71.19㎡ (3LDK)	2,458万円	807万円	7.8万	11.6%
215	71.19㎡ (3LDK)	2,458万円	807万円	7.8万	11.6%
216	71.00㎡ (3LDK)	2,448万円	803万円	7.8万	11.6%
217	71.19㎡ (3LDK)	2,448万円	807万円	7.8万	11.6%
218	71.39㎡ (3LDK)	2,458万円	810万円	7.8万	11.5%
219	84.57㎡ (4LDK)	3,188万円	1,062万円	7.0万	7.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.57㎡ (4LDK)	3,128万円	1,062万円	7.0万	7.9%
302	75.16㎡ (3LDK)	2,718万円	879万円	7.6万	10.4%
303	75.16㎡ (3LDK)	2,708万円	879万円	7.6万	10.4%
304	75.16㎡ (3LDK)	2,708万円	879万円	7.6万	10.4%
305	75.13㎡ (3LDK)	2,618万円	878万円	7.6万	10.4%
306	75.41㎡ (3LDK)	2,708万円	884万円	7.6万	10.3%
307	75.16㎡ (3LDK)	2,728万円	879万円	7.6万	10.4%
308	75.16㎡ (3LDK)	2,728万円	879万円	7.6万	10.4%
309	77.41㎡ (3LDK)	2,808万円	921万円	7.5万	9.8%
310	77.73㎡ (4LDK)	2,828万円	927万円	7.5万	9.7%
311	77.73㎡ (4LDK)	2,828万円	927万円	7.5万	9.7%
312	71.20㎡ (3LDK)	2,268万円	807万円	7.8万	11.6%
313	71.20㎡ (3LDK)	2,518万円	807万円	7.8万	11.6%
314	71.19㎡ (3LDK)	2,538万円	807万円	7.8万	11.6%
315	71.19㎡ (3LDK)	2,538万円	807万円	7.8万	11.6%
316	71.19㎡ (3LDK)	2,528万円	807万円	7.8万	11.6%
317	71.19㎡ (3LDK)	2,528万円	807万円	7.8万	11.6%
318	71.39㎡ (3LDK)	2,538万円	810万円	7.8万	11.5%
319	84.57㎡ (4LDK)	3,308万円	1,062万円	7.0万	7.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	84.57㎡ (4LDK)	3,208万円	1,062万円	7.0万	7.9%
402	75.16㎡ (3LDK)	2,738万円	879万円	7.6万	10.4%
403	75.16㎡ (3LDK)	2,728万円	879万円	7.6万	10.4%
404	75.16㎡ (3LDK)	2,728万円	879万円	7.6万	10.4%
405	75.13㎡ (3LDK)	2,638万円	878万円	7.6万	10.4%
406	75.41㎡ (3LDK)	2,728万円	884万円	7.6万	10.3%
407	75.16㎡ (3LDK)	2,748万円	879万円	7.6万	10.4%
408	75.16㎡ (3LDK)	2,748万円	879万円	7.6万	10.4%
409	77.41㎡ (3LDK)	2,828万円	921万円	7.5万	9.8%
410	77.73㎡ (4LDK)	2,848万円	927万円	7.5万	9.7%
411	77.73㎡ (4LDK)	2,848万円	927万円	7.5万	9.7%
412	71.20㎡ (3LDK)	2,288万円	807万円	7.8万	11.6%
413	71.20㎡ (3LDK)	2,538万円	807万円	7.8万	11.6%
414	71.19㎡ (3LDK)	2,558万円	807万円	7.8万	11.6%
415	71.19㎡ (3LDK)	2,558万円	807万円	7.8万	11.6%
416	71.19㎡ (3LDK)	2,548万円	807万円	7.8万	11.6%
417	71.19㎡ (3LDK)	2,548万円	807万円	7.8万	11.6%
418	71.39㎡ (3LDK)	2,558万円	810万円	7.8万	11.5%
419	84.57㎡ (4LDK)	3,328万円	1,062万円	7.0万	7.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.57㎡ (4LDK)	3,258万円	1,062万円	7.0万	7.9%
502	75.16㎡ (3LDK)	2,748万円	879万円	7.6万	10.4%
503	75.16㎡ (3LDK)	2,738万円	879万円	7.6万	10.4%
504	75.16㎡ (3LDK)	2,738万円	879万円	7.6万	10.4%
505	75.13㎡ (3LDK)	2,648万円	878万円	7.6万	10.4%
506	75.41㎡ (3LDK)	2,738万円	884万円	7.6万	10.3%
507	75.16㎡ (3LDK)	2,758万円	879万円	7.6万	10.4%
508	75.16㎡ (3LDK)	2,758万円	879万円	7.6万	10.4%
509	77.41㎡ (3LDK)	2,838万円	921万円	7.5万	9.8%
510	77.73㎡ (4LDK)	2,858万円	927万円	7.5万	9.7%
511	77.73㎡ (4LDK)	2,858万円	927万円	7.5万	9.7%
512	71.20㎡ (3LDK)	2,298万円	807万円	7.8万	11.6%
513	71.20㎡ (3LDK)	2,548万円	807万円	7.8万	11.6%
514	71.19㎡ (3LDK)	2,568万円	807万円	7.8万	11.6%
515	71.19㎡ (3LDK)	2,568万円	807万円	7.8万	11.6%
516	71.19㎡ (3LDK)	2,558万円	807万円	7.8万	11.6%
517	71.19㎡ (3LDK)	2,558万円	807万円	7.8万	11.6%
518	71.39㎡ (3LDK)	2,568万円	810万円	7.8万	11.5%
519	84.57㎡ (4LDK)	3,338万円	1,062万円	7.0万	7.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	84.57㎡ (4LDK)	3,288万円	1,062万円	7.0万	7.9%
602	75.16㎡ (3LDK)	2,758万円	879万円	7.6万	10.4%
603	75.16㎡ (3LDK)	2,748万円	879万円	7.6万	10.4%
604	75.16㎡ (3LDK)	2,748万円	879万円	7.6万	10.4%
605	75.13㎡ (3LDK)	2,658万円	878万円	7.6万	10.4%
606	75.41㎡ (3LDK)	2,748万円	884万円	7.6万	10.3%
607	75.16㎡ (3LDK)	2,768万円	879万円	7.6万	10.4%
608	75.16㎡ (3LDK)	2,768万円	879万円	7.6万	10.4%
609	77.41㎡ (3LDK)	2,848万円	921万円	7.5万	9.8%
610	77.73㎡ (4LDK)	2,868万円	927万円	7.5万	9.7%
611	77.73㎡ (4LDK)	2,868万円	927万円	7.5万	9.7%
612	71.20㎡ (3LDK)	2,328万円	807万円	7.8万	11.6%
613	71.20㎡ (3LDK)	2,558万円	807万円	7.8万	11.6%
614	71.19㎡ (3LDK)	2,578万円	807万円	7.8万	11.6%
615	71.19㎡ (3LDK)	2,578万円	807万円	7.8万	11.6%
616	71.19㎡ (3LDK)	2,568万円	807万円	7.8万	11.6%
617	71.19㎡ (3LDK)	2,568万円	807万円	7.8万	11.6%
618	71.39㎡ (3LDK)	2,578万円	810万円	7.8万	11.5%
619	84.57㎡ (4LDK)	3,348万円	1,062万円	7.0万	7.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	84.57㎡ (4LDK)	3,308万円	1,062万円	7.0万	7.9%
702	75.16㎡ (3LDK)	2,768万円	879万円	7.6万	10.4%
703	75.16㎡ (3LDK)	2,758万円	879万円	7.6万	10.4%
704	75.16㎡ (3LDK)	2,758万円	879万円	7.6万	10.4%
705	75.13㎡ (3LDK)	2,668万円	878万円	7.6万	10.4%
706	75.41㎡ (3LDK)	2,758万円	884万円	7.6万	10.3%
707	75.16㎡ (3LDK)	2,778万円	879万円	7.6万	10.4%
708	75.16㎡ (3LDK)	2,778万円	879万円	7.6万	10.4%
709	77.41㎡ (3LDK)	2,858万円	921万円	7.5万	9.8%
710	77.73㎡ (4LDK)	2,878万円	927万円	7.5万	9.7%
711	77.73㎡ (4LDK)	2,878万円	927万円	7.5万	9.7%
712	71.20㎡ (3LDK)	2,338万円	807万円	7.8万	11.6%
713	71.20㎡ (3LDK)	2,568万円	807万円	7.8万	11.6%
714	71.19㎡ (3LDK)	2,588万円	807万円	7.8万	11.6%
715	71.19㎡ (3LDK)	2,588万円	807万円	7.8万	11.6%
716	71.19㎡ (3LDK)	2,578万円	807万円	7.8万	11.6%
717	71.19㎡ (3LDK)	2,578万円	807万円	7.8万	11.6%
718	71.39㎡ (3LDK)	2,588万円	810万円	7.8万	11.5%
719	84.57㎡ (4LDK)	3,358万円	1,062万円	7.0万	7.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	84.57㎡ (4LDK)	3,328万円	1,062万円	7.0万	7.9%
802	75.16㎡ (3LDK)	2,778万円	879万円	7.6万	10.4%
803	75.16㎡ (3LDK)	2,768万円	879万円	7.6万	10.4%
804	75.16㎡ (3LDK)	2,768万円	879万円	7.6万	10.4%
805	75.13㎡ (3LDK)	2,678万円	878万円	7.6万	10.4%
806	75.41㎡ (3LDK)	2,768万円	884万円	7.6万	10.3%
807	75.16㎡ (3LDK)	2,788万円	879万円	7.6万	10.4%
808	75.16㎡ (3LDK)	2,788万円	879万円	7.6万	10.4%
809	77.41㎡ (3LDK)	2,868万円	921万円	7.5万	9.8%
810	77.73㎡ (4LDK)	2,888万円	927万円	7.5万	9.7%
811	77.73㎡ (4LDK)	2,888万円	927万円	7.5万	9.7%
812	71.20㎡ (3LDK)	2,348万円	807万円	7.8万	11.6%
813	71.20㎡ (3LDK)	2,578万円	807万円	7.8万	11.6%
814	71.19㎡ (3LDK)	2,598万円	807万円	7.8万	11.6%
815	71.19㎡ (3LDK)	2,598万円	807万円	7.8万	11.6%
816	71.19㎡ (3LDK)	2,588万円	807万円	7.8万	11.6%
817	71.19㎡ (3LDK)	2,588万円	807万円	7.8万	11.6%
818	71.39㎡ (3LDK)	2,598万円	810万円	7.8万	11.5%
819	84.57㎡ (4LDK)	3,368万円	1,062万円	7.0万	7.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	84.57㎡ (4LDK)	3,338万円	1,062万円	7.0万	7.9%
902	75.16㎡ (3LDK)	2,788万円	879万円	7.6万	10.4%
903	75.16㎡ (3LDK)	2,778万円	879万円	7.6万	10.4%
904	75.16㎡ (3LDK)	2,778万円	879万円	7.6万	10.4%
905	75.13㎡ (3LDK)	2,688万円	878万円	7.6万	10.4%
906	75.41㎡ (3LDK)	2,778万円	884万円	7.6万	10.3%
907	75.16㎡ (3LDK)	2,798万円	879万円	7.6万	10.4%
908	75.16㎡ (3LDK)	2,798万円	879万円	7.6万	10.4%
909	77.41㎡ (3LDK)	2,878万円	921万円	7.5万	9.8%
910	77.73㎡ (4LDK)	2,898万円	927万円	7.5万	9.7%
911	77.73㎡ (4LDK)	2,898万円	927万円	7.5万	9.7%
912	71.20㎡ (3LDK)	2,358万円	807万円	7.8万	11.6%
913	71.20㎡ (3LDK)	2,588万円	807万円	7.8万	11.6%
914	71.19㎡ (3LDK)	2,608万円	807万円	7.8万	11.6%
915	71.19㎡ (3LDK)	2,608万円	807万円	7.8万	11.6%
916	71.19㎡ (3LDK)	2,598万円	807万円	7.8万	11.6%
917	71.19㎡ (3LDK)	2,598万円	807万円	7.8万	11.6%
918	71.39㎡ (3LDK)	2,608万円	810万円	7.8万	11.5%
919	84.57㎡ (4LDK)	3,378万円	1,062万円	7.0万	7.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	84.57㎡ (4LDK)	3,348万円	1,062万円	7.0万	7.9%
1002	75.16㎡ (3LDK)	2,798万円	879万円	7.6万	10.4%
1003	75.16㎡ (3LDK)	2,788万円	879万円	7.6万	10.4%
1004	75.16㎡ (3LDK)	2,788万円	879万円	7.6万	10.4%
1005	75.13㎡ (3LDK)	2,698万円	878万円	7.6万	10.4%
1006	75.41㎡ (3LDK)	2,788万円	884万円	7.6万	10.3%
1007	75.16㎡ (3LDK)	2,808万円	879万円	7.6万	10.4%
1008	75.16㎡ (3LDK)	2,808万円	879万円	7.6万	10.4%
1009	77.41㎡ (3LDK)	2,888万円	921万円	7.5万	9.8%
1010	77.73㎡ (4LDK)	2,908万円	927万円	7.5万	9.7%
1011	77.73㎡ (4LDK)	2,908万円	927万円	7.5万	9.7%
1012	71.20㎡ (3LDK)	2,368万円	807万円	7.8万	11.6%
1013	71.20㎡ (3LDK)	2,598万円	807万円	7.8万	11.6%
1014	71.19㎡ (3LDK)	2,618万円	807万円	7.8万	11.6%
1015	71.19㎡ (3LDK)	2,618万円	807万円	7.8万	11.6%
1016	71.19㎡ (3LDK)	2,608万円	807万円	7.8万	11.6%
1017	71.19㎡ (3LDK)	2,608万円	807万円	7.8万	11.6%
1018	71.39㎡ (3LDK)	2,618万円	810万円	7.8万	11.5%
1019	84.57㎡ (4LDK)	3,388万円	1,062万円	7.0万	7.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	84.57㎡ (4LDK)	3,358万円	1,062万円	7.0万	7.9%
1102	75.16㎡ (3LDK)	2,808万円	879万円	7.6万	10.4%
1103	75.16㎡ (3LDK)	2,798万円	879万円	7.6万	10.4%
1104	75.16㎡ (3LDK)	2,798万円	879万円	7.6万	10.4%
1105	75.13㎡ (3LDK)	2,708万円	878万円	7.6万	10.4%
1106	75.41㎡ (3LDK)	2,798万円	884万円	7.6万	10.3%
1107	75.16㎡ (3LDK)	2,818万円	879万円	7.6万	10.4%
1108	75.16㎡ (3LDK)	2,818万円	879万円	7.6万	10.4%
1109	77.41㎡ (3LDK)	2,898万円	921万円	7.5万	9.8%
1110	77.73㎡ (4LDK)	2,918万円	927万円	7.5万	9.7%
1111	77.73㎡ (4LDK)	2,918万円	927万円	7.5万	9.7%
1112	71.20㎡ (3LDK)	2,388万円	807万円	7.8万	11.6%
1113	71.20㎡ (3LDK)	2,608万円	807万円	7.8万	11.6%
1114	71.19㎡ (3LDK)	2,628万円	807万円	7.8万	11.6%
1115	71.19㎡ (3LDK)	2,628万円	807万円	7.8万	11.6%
1116	71.19㎡ (3LDK)	2,618万円	807万円	7.8万	11.6%
1117	71.19㎡ (3LDK)	2,618万円	807万円	7.8万	11.6%
1118	85.33㎡ (4LDK)	3,488万円	1,077万円	6.9万	7.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルスコートグランマークスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は南鳩ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォルスコートグランマークスの価格相場、家賃相場は南鳩ケ谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

フォルスコートグランマークスの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、川口市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

南鳩ケ谷中古マンション価格相場推移・動向南鳩ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南鳩ケ谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

フォルスコートグランマークスの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
166m	アルテミス2 埼玉県川口市南鳩ケ谷 6丁目12-2	南鳩ケ谷駅徒歩6分		RC造	2011年
166m	アルテミス II 埼玉県川口市南鳩ケ谷 6丁目12-2	南鳩ケ谷駅徒歩6分	5階建	RC造	2012年
189m	エターナル埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目34-16	南鳩ケ谷駅徒歩8分		RC造	2011年
270m	SunnyFlat 埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目35-4	南鳩ケ谷駅徒歩8分		RC造	2012年
272m	サニーフラット埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目35-4	南鳩ケ谷駅徒歩3分	4階建	RC造	2013年
287m	鳩ケ谷南ローヤルコーポ埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目35-12	南鳩ケ谷駅徒歩8分		RC造	1990年
288m	エンゼルハイム鳩ケ谷緑町埼玉県川口市鳩ケ谷緑町 2丁目11-5	南鳩ケ谷駅徒歩11分		RC造	1994年
299m	アップヴィレッジ埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目28-20	南鳩ケ谷駅徒歩6分		RC造	2002年
326m	パークシティー鳩ケ谷埼玉県川口市鳩ケ谷緑町 2丁目9-11	南鳩ケ谷駅徒歩13分		RC造	1994年
365m	ヴェレーナ川口南鳩ケ谷埼玉県川口市鳩ケ谷緑町 1丁目1-12	南鳩ケ谷駅徒歩9分	8階建 59部屋	RC造	2014年
370m	レーベンハイム鳩ケ谷アリストコート埼玉県川口市南鳩ケ谷 7丁目31-1	西川口駅徒歩48分	7階建 77部屋	RC造	2000年
428m	クレセントM 埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目18-2	南鳩ケ谷駅徒歩4分	4階建	RC造	2004年
431m	川口マンション埼玉県川口市青木 4丁目	川口駅徒歩0分	10階建 153部屋	RC造	2016年
431m	朝日プラザ川口青木埼玉県川口市青木 4丁目27-26	西川口駅徒歩3分	9階建	RC造	1990年
434m	セザール川口南公園埼玉県川口市鳩ケ谷緑町 2丁目13-4	南鳩ケ谷駅徒歩12分		RC造	1989年
438m	リヴェール埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目10-20	南鳩ケ谷駅徒歩2分		RC造	2008年
441m	UR都市機構リバピア川口青木2号棟埼玉県川口市青木 4丁目21-2	南鳩ケ谷駅徒歩10分		RC造	2002年
454m	カーサ埼玉県川口市南鳩ケ谷 6丁目3-15	西川口駅徒歩3分	4階建	RC造	2015年
457m	インプレスト川口青木埼玉県川口市青木 4丁目21-21	南鳩ケ谷駅徒歩12分	10階建 152部屋	RC造	2016年
463m	ウィステリア・ヤハギ埼玉県川口市南鳩ケ谷 6丁目4-4	川口駅徒歩1分	3階建	RC造	2002年
464m	Casa 埼玉県川口市南鳩ケ谷 6丁目3-15	南鳩ケ谷駅徒歩3分		RC造	2014年
480m	レ・ゼール埼玉県川口市青木 4丁目22-39	南鳩ケ谷駅徒歩12分	3階建	RC造	2009年
489m	サニーフラットII 埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目9-1	南鳩ケ谷駅徒歩4分	4階建	RC造	2014年
491m	サニーフラット2 埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目9-1	南鳩ケ谷駅徒歩4分		RC造	2013年
521m	ダイアパレス川口青木埼玉県川口市青木 4丁目26-25	南鳩ケ谷駅徒歩11分	8階建 64部屋	RC造	2003年
531m	ARTEMIS 埼玉県川口市南鳩ケ谷 3丁目2-17	南鳩ケ谷駅徒歩4分		RC造	2006年
533m	レーベンハイム川口ニュートリア埼玉県川口市青木 4丁目22-7	南鳩ケ谷駅徒歩12分	10階建 34部屋	RC造	2007年
536m	CasaEterno 埼玉県川口市南鳩ケ谷 3丁目4-20	南鳩ケ谷駅徒歩2分		RC造	2010年
540m	カーサ・エテルノ埼玉県川口市南鳩ケ谷 3丁目4-20	赤羽駅徒歩1分	6階建	RC造	2011年
541m	川口オリエントコート埼玉県川口市青木 3丁目19-18	南鳩ケ谷駅徒歩14分		RC造	1982年
543m	青木グリーンハイツ埼玉県川口市青木 3丁目19-14	南鳩ケ谷駅徒歩12分	4階建 15部屋	RC造	1973年
577m	アンビシャス川口青木埼玉県川口市青木 4丁目25-20	南鳩ケ谷駅徒歩13分	7階建 42部屋	RC造	2014年
592m	グリーンミユキ鳩ケ谷埼玉県川口市南鳩ケ谷 7丁目25-20	鳩ケ谷駅徒歩9分		RC造	1999年
606m	レ・ゼールII 埼玉県川口市青木 4丁目23-10	南鳩ケ谷駅徒歩13分	4階建	RC造	2012年
606m	レ・ゼール2 埼玉県川口市青木 4丁目23-10	南鳩ケ谷駅徒歩13分		RC造	2011年
626m	ドリームリバー鳩ケ谷埼玉県川口市南鳩ケ谷 7丁目35-7	南鳩ケ谷駅徒歩18分		RC造	2002年
627m	ラグジュリアンス埼玉県川口市南鳩ケ谷 3丁目4-12	南鳩ケ谷駅徒歩3分		RC造	2008年
629m	プランドール南鳩ケ谷埼玉県川口市南鳩ケ谷 4丁目10-21	南鳩ケ谷駅徒歩1分		RC造	2012年
633m	ヴェレーナ鳩ケ谷埼玉県川口市南鳩ケ谷 7丁目15-6	鳩ケ谷駅徒歩11分	8階建 72部屋	RC造	2010年
637m	フォンテーヌ埼玉県川口市南鳩ケ谷 3丁目3-23	南鳩ケ谷駅徒歩5分		RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南鳩ケ谷における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、南鳩ケ谷における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。

川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南鳩ケ谷 $kind_labe人口推移南鳩ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

南鳩ケ谷将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

川口市の将来人口推計(人口の予測)

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。

フォルスコートグランマークスの価格相場情報

物件の詳細情報

物件所在地

口コミ・評判

部屋ごとの価格相場

1階

2階

3階

4階

5階

6階

7階

8階

9階

10階

11階

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近隣の物件

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川口市の将来人口推計(人口の予測)

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