フェルティメイツ泉ヶ丘(1〜3番館)(大阪府 堺市 中区 楢葉)の価格相場は 9.8万円/㎡ (坪単価 32.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フェルティメイツ泉ヶ丘(1〜3番館) 価格相場・家賃相場
9.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,109 円/㎡
(平均値)
34.1
30.0 円/㎡
深井駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェルティメイツ泉ヶ丘(1〜3番館)の価格相場情報

物件の詳細情報

フェルティメイツ泉ヶ丘(1〜3番館)の物件詳細は以下の通りです。

物件名フェルティメイツ泉ヶ丘(1〜3番館)
住所大阪府 堺市 中区 楢葉
建築年1990年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数163部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社長谷工都市開発、名鉄不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・ゲストルーム・敷地内公園・エレベーター、始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス その他 泉北高速鉄道 深井駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェルティメイツ泉ヶ丘(1〜3番館)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの堺市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェルティメイツ泉ヶ丘(1〜3番館)の価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェルティメイツ泉ヶ丘(1〜3番館)の周辺エリア(堺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェルティメイツ泉ヶ丘(1〜3番館)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1356m スペリオシティ泉北深井2番館
大阪府 堺市 中区 深井畑山町 2500-2
深井駅
徒歩14分
15階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1375m スペリオシティ泉北深井1番館
大阪府 堺市 中区 深井畑山町 2500-1
深井駅
徒歩13分
15階建
245部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1546m ヴァローレ三原台(1〜2号棟)
大阪府 堺市 南区 三原台 2丁6
泉ケ丘駅
徒歩18分
12階建
194部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1637m パークシティ泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 三原台 2丁6-3
泉ケ丘駅
徒歩17分
15階建
278部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1813m グランドメゾン泉北深井
大阪府 堺市 中区 深井沢町 2481-2
深井駅
徒歩3分
9階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1881m ユニライフ泉北深井駅前
大阪府 堺市 中区 深井清水町 4023
深井駅
徒歩2分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1897m 泉北深井シティタワー
大阪府 堺市 中区 深井清水町 4031
深井駅
徒歩1分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1912m 泉北星和台コーポラス
大阪府 堺市 中区 辻之 398-1
泉ケ丘駅
徒歩21分
12階建
238部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1965m ファーストアヴェニュー泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 三原台 1丁1-1
泉ケ丘駅
徒歩7分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2024m 少女の赤い帽子泉北深井
大阪府 堺市 中区 八田北町 614-2
深井駅
徒歩22分
11階建
145部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2026m ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 三原台 1丁1-2
泉ケ丘駅
徒歩7分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2087m 南海グリーンコート泉北深井
大阪府 堺市 中区 堀上町 147-1
深井駅
徒歩15分
11階建
149部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
2279m 泉北若松台AB住宅
大阪府 堺市 南区 若松台 1丁1
泉ケ丘駅
徒歩9分
14階建
448部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
2731m グランドムール北野田
大阪府 堺市 東区 中茶屋 100-2
萩原天神駅
徒歩21分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2998m とがグリーンハイツ
大阪府 堺市 南区 原山台 1丁2-1
栂・美木多駅
徒歩6分
10階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
3692m シティパーク北野田
大阪府 堺市 東区 高松 227-2
北野田駅
徒歩11分
14階建
270部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3791m ネオハイツ鳳
大阪府 堺市 西区 上 546-1
鳳駅
徒歩13分
11階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3831m 北野田ロイヤルビブレ
大阪府 堺市 東区 丈六 169
北野田駅
徒歩4分
6階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3842m サンメゾン北野田サンタワー
大阪府 堺市 東区 北野田 1084
北野田駅
徒歩3分
32階建
171部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
3961m ローレルコート北野田
大阪府 堺市 東区 北野田 1077
北野田駅
徒歩2分
19階建
113部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
4044m ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館
大阪府 堺市 西区 上 670
富木駅
徒歩10分
15階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
4045m Dクラディア鳳ルネサンススクエア
大阪府 堺市 西区 鳳東町 6丁602-1
鳳駅
徒歩9分
14階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
4058m エステム堺萩原天神
大阪府 堺市 東区 日置荘西町 3丁32-1
萩原天神駅
徒歩5分
14階建
144部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
4079m ローレルコート鳳
大阪府 堺市 西区 鳳南町 3丁207-1
鳳駅
徒歩9分
13階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
4091m アビウェル萩原天神
大阪府 堺市 東区 日置荘原寺町 97-3
萩原天神駅
徒歩2分
5階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
4109m 藤和さやまハイタウン(A〜D棟)
大阪府 大阪狭山市 今熊 7丁目
金剛駅
徒歩29分
15階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
4156m クローバーハイツ上野芝
大阪府 堺市 西区 上野芝向ケ丘町 1丁23-1
上野芝駅
徒歩10分
11階建
240部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
4160m コスモ北野田
大阪府 堺市 東区 南野田 335-1
狭山駅
徒歩8分
15階建
320部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
4161m グランシスフォート中百舌鳥3番館
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 6丁1034-6
白鷺駅
徒歩11分
15階建
232部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
4249m サウスオールシティフロントウイング
大阪府 堺市 西区 鳳南町 3丁199-1
富木駅
徒歩9分
15階建
231部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
4261m 和泉鶴山台アーバンコンフォート
大阪府 和泉市 上代町 776-1
北信太駅
徒歩17分
11階建
430部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
4277m スペリオ狭山駅前
大阪府 大阪狭山市 池尻自由丘 1丁目1-13
狭山駅
徒歩2分
8階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
4285m サウスオールシティレフトウイング
大阪府 堺市 西区 鳳南町 3丁
富木駅
徒歩9分
19階建
323部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
4328m ファミールハイツ上野芝2番館
大阪府 堺市 北区 東上野芝町 2丁500-1
上野芝駅
徒歩11分
15階建
185部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
4343m グリーンヒル北野田スカイハイツ
大阪府 堺市 東区 南野田 170-1
狭山駅
徒歩7分
7階建
122部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
4350m アンビエント上野芝
大阪府 堺市 西区 上野芝町 3丁6-9
上野芝駅
徒歩4分
15階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
4412m アパガーデンコート鳳西(1〜2番館)
大阪府 堺市 西区 鳳西町 1丁
鳳駅
徒歩6分
5階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
4434m ファミール津久野
大阪府 堺市 西区 下田町 23-10
津久野駅
徒歩7分
14階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
4453m フルヴェール白鷺
大阪府 堺市 北区 金岡町 1938-1
白鷺駅
徒歩8分
14階建
146部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
4512m ライオンズマンション上野芝駅前
大阪府 堺市 西区 上野芝町 2丁5-1
上野芝駅
徒歩3分
12階建
168部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

堺市中区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、堺市の減少傾向(-10.4%)と同じく堺市中区でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。堺市中区は堺市全体の傾向を反映しています。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

堺市中区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.5 万人 -4.24%
2045 9.9 万人 -4.13%
2040 10.4 万人 -3.92%
2035 10.8 万人 -3.47%
2030 11.2 万人 -2.90%
2025 11.5 万人 -5.19%
2020 12.1 万人 -

堺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.3 万人 -4.17%
2045 68.2 万人 -4.10%
2040 71.1 万人 -4.02%
2035 74.0 万人 -3.73%
2030 76.9 万人 -3.26%
2025 79.5 万人 -3.78%
2020 82.6 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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